4月1日，羅湖區城市更新和土地整備局發佈蔡屋圍新圍片區房屋徵收提示。
因公共利益需要,現擬對蔡屋圍新圍片區項目範圍內房屋實施徵收,房屋徵收範圍詳見附圖。根據《深圳市房屋徵收與補償實施辦法(試行)》(深圳市人民政府令第292號)有關規定,發佈房屋徵收提示如下:
一、房屋徵收部門:深圳市羅湖區城市更新和土地整備局。
二、房屋徵收實施單位:深圳市羅湖區桂園街道辦事處。
三、自本徵收提示發佈之日起,任何單位和個人在房屋徵收範圍內因下列行為導致增加房屋徵收補償費用的,對增加部分將不予補償:
(一)新建、改建、擴建、裝修房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完畢的房屋的續建;
(四)新簽訂租賃期限截止日在徵收提示發佈之日起1年以後的房屋租賃合同;
(五)除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、刑滿釋放和解除勞動教養等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶;
(六)以被徵收房屋為註冊地址辦理工商註冊登記、變更手續;
(七)其他不當增加補償費用的行為。
四、本提示未盡事宜由深圳市羅湖區城市更新和土地整備局負責解釋。
特此提示。
新圍片區位於蔡屋圍城市更新統籌片區範圍內，徵收完成後意味著，蔡屋圍舊改進程將大大提速！
未來的蔡屋圍將比肩曼哈頓
蔡屋圍城市更新統籌片區位於羅湖區桂園街道，主要包括蔡屋圍城中村（清慶、南村、新圍）、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團、濱苑小區等區域，拆除用地面積266729.5㎡。
蔡屋圍統籌片區城市更新完成後，將對羅湖的可持續發展產生巨大的推動作用。蔡屋圍片區將比肩曼哈頓華爾街、倫敦金絲雀、巴黎拉德芳斯、香港中環等世界級城市中心，成為粵港澳大灣區的焦點。
▲蔡屋圍城市更新統籌片區項目概念規劃效果圖（以政府最終審批為準）
蔡屋圍舊改的“拉鋸戰”
早在2004年，京基集團與蔡屋圍集團公司簽署相關協議。根據當時的協議，京基集團將蔡屋圍城中村近4.6萬㎡的土地（包括宅基地）收歸囊中。
京基與蔡屋圍舊改之間曠日持久的“拉鋸戰”也由此展開。
2006年，深圳蔡屋圍金融中心規劃出臺，蔡屋圍被定位為深圳乃至珠江三角洲的金融中心。但在簽署協議拿地三年後，直到2007年，京基才以過千萬元的代價拔掉最後一顆釘子戶。
按照當時蔡屋圍金融中心的規劃，京基要分四年投入共40億元，即每年投入約10億元進行開發。雖然在這個基礎之上，京基集團相繼開發出京基100大廈等標杆性超高層建築，但後來的事實也證明，該筆資金投入還是對京基當時的現金流產生影響。2008年，因為過度擴張，京基的資金鍊不堪重負，蔡屋圍金融中心項目開發曾一度陷入僵局。儘管歷經一波三折，2011年4月，京基100大廈終於順利封頂，樓高441.8米，成為了當時深圳第一、全球第八高的建築地標，創造了深圳城市更新的“蔡屋圍模式”。
初次合作的成功，奠定了京基地產與蔡屋圍股份公司再次合作的基礎。2013年8月，蔡屋圍城市更新統籌片區（含原清慶新村城市更新單元）被列入《2013年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》。2017年3月，羅湖區城市更新工作領導小組會議研究，通過對該項目有關經濟技術指標進行優化、調整。
據瞭解，蔡屋圍集體物業的簽約於2018年7月已完成。2019年4月21日召開城中村私宅物業拆遷動員改造大會，該項目取得實質性進展。
蔡屋圍村私宅物業拆遷改造動員大會現場
2018年12月，深圳市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2018年第37次會議審議通過了《羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區規劃》，同時要求按會議審議意見進一步修改完善該規劃，並按《市規劃國土委關於加強城市更新單元規劃審批管理工作的通知》規定上報市政府審批。2019年11月19日，羅湖區城市更新和土地整備局發佈蔡屋圍統籌片區城市更新單元規劃（草案優化）公示。
更新單元用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開發建設用地面積180404.0㎡（其中不含移交政府的商業用地6500㎡）,地上計容積率總建築面積2556700㎡，地上容積率13.75，加上地下商業建築面積177100㎡，地下公共配套建築面積6000㎡，總建面約273萬㎡。
最早規劃的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆遷後將建設一棟760米、一棟608米高的超高層摩天地標寫字樓。但最新優化方案顯示，該地塊建築限高改為500米。從高度來看，建成後仍然不失為深圳的兩大新地標項目。
蔡屋圍舊改可以說是羅湖含金量最高的舊改，該項目的順利推進，也將進一步增加京基在深圳舊改領域的籌碼。
據悉，京基地產在深圳的城市更新項目還包括布心村水圍村城市更新項目、水貝村城市更新項目、羅芳村城市更新項目、木棉灣片區城市更新單元、上下屋及田心舊村片區城市更新單元、珠光村城市更新單元、沙一村凱嘉酒店後地塊城市更新單元、上梅林祠堂村片區城市更新項目等，初步估計京基地產在深圳地區舊改的建設總規模將達到800多萬平以上。
閱讀更多 深惠房產信息網 的文章
