看到观澜竹村旧改公示了，
竹村旧改
位置——龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角
开发商——阳基集团
总用地面积——99067.3㎡
总建面为——38.4万㎡
土地性质——涵盖二类居住用地、商业用地、商业性办公用地、行政办公用地、公共绿地等多种用途
住宅面积——22.41万㎡
商业面积——5.39万㎡商业
商务办公——4.5万㎡
公寓面积——4.5万㎡，下图为旧改规划修改以前的地块规划详细信息。
幼儿园规模——12班
将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡，幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡，建筑面积相应增加900㎡。
2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡，建筑面积相应增加550㎡。
3、01-01地块的社区服务站（党群服务中心）由200㎡调整为650㎡，建筑面积相应增加450㎡。
4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡，建筑面积相应增加50㎡。
5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡，建筑面积相应增加150㎡。
6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡，建筑面积相应增加750㎡。
7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块，优先在一期落实。
8、01-02地块公共充电站1100㎡（不计容积率）计入规划容积率。
9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡（不计容积率）移至01-02地块。
（二）修改建筑限高
01-01地块建筑限高由100米调整至130米，且应满足航管部门航空限高要求。
（三）修改地块指标
将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块（一期），住宅、商务公寓腾挪至01-02地块（二期）。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下：
1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900（含地下商业5500）㎡，增加23000㎡；办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡，增加15000㎡；商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡，减少24000㎡；住宅建筑面积由110700㎡（含保障性住房22410㎡）调整为103566㎡（含保障性住房22410㎡），减少7134㎡。
2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡，减少23000㎡；办公建筑面积由15000㎡调整为0㎡，减少15000㎡；商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡，增加24000㎡；住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡，增加7134㎡。
相应地，01-01地块计容积率总建筑面积由196500㎡调整为206316㎡，地块容积率由4.8调整为5.0； 01-02地块计容积率总建筑面积由187500㎡调整为181634㎡，地块容积率由4.2调整为4.1。
（四）修改停车位配建规模
01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”，增加445个。
01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个（包含400个公共停车位）”修改为“不少于1695个（包含400个公共停车位）”，减少145个。
（五）、修改机动车出入口位置及数量
01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。
（六）、修改公共开放空间面积及布局
公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。
（七）、修改空中步行走廊为公共架空连廊
取消02地块北侧的空中步行走廊，并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。
本次旧改修改，住宅、商务办公等面积均不变，只适当调整分布情况，商业面积不变，但由单一的商业修改为商业与地下商业两种，公共配套增加，总建面由38.4万㎡提高至38.795万㎡，并增加了停车位。综合来讲，虽然旧改规划以及旧改规模并未有特别大改变，但更合理的布局对于未来在片区居住、工作、经商的人们而言，将更为便利。
地块划分图
看看地块指标
控制图
关于开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团子公司）
从企业结构里查到两位股东分别是陈阳华和深圳市华业投资开发有限公司
上面两位都是小公司，再一路查到华业投资有限公司幕后的大集团隶属阳基集团名下子公司。
董事长均为同一人：陈阳华
关于阳基集团
阳基集团有限公司是2013年1月经国家工商管理总局批准设立的，简称“阳基集团”，英文全称：YANGJI GROUP CO．LTD。
集团公司是以深圳市阳基房地产开发有限公司为主体，联合中国南海工程有限公司、深圳天阳工程设计有限公司、深圳市华业投资开发有限公司深圳市阳基物业管理有限公司等企业组建而成的集房地产投资与开发、设计与施工、物业管理与物业经营同步发展、上下游产业链延伸的相关多元化集团公司。
看看曾经开发过的楼盘，有没有大家熟悉的？
关于交通：4号线三期竹村站（2020年底开通）
深圳地铁4号线三期工程是联系龙华、观澜片区贯穿福田中心区、深圳北副中心的一条重要轨道交通干线，近日，这条线路取得重大进展！2019年3月30日4301标竹茜区间左线、观松区间右线两条盾构隧道同日顺利贯通！这为4号线三期工程早日建成通车奠定了坚实的基础。
深圳地铁4号线三期工程线路，由二期工程4号线的终点站清湖站开始，沿观澜大道、高尔夫大道敷设，到达牛湖站。线路全长约10．8公里，设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站。
可以说此盘是真正的地铁物业。
公交路线
附近的小区有招商澜园和陶润懿峰
二手房价格4.8万－5.4万
大家预测一下阳基竹村旧改会卖到什么价？
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