四月份开了个好头，批贷第一单的金额就比较大，2020年4月3日批贷1928万真实案例
基本情况介绍：
一：客户夫妻双方，男方57岁。
二：抵押物为三套房产：一套住宅、两套商业办公。住宅为自主，两套商业办公均为出租状态，租金比较稳定。
三：名下有家真实经营公司，19年流水还可以，但是由于受疫情影响，近四个月流水非常差。
四：三套房子均为抵押状态，并且上家抵押不是个人就是典当行。
五：客户需求自己2000万，一方面是去年下半年找了多家银行被拒贷，没办法走的典当行，月息1.5%，一部分资金需要还上家欠款。另一方面，现在疫情经营受影响，需要一部分资金周转。
此单的难点是比较多的：
一：金额相对较大，客户需要两千万，多数银行抵押贷款上限是1000万。
二：两套房产是商业办公，商业办公受理的银行本身比较少，一般是最高3—5成，即使贷到五成离客户的资金需求还有差距，转不动。
三：近四个月，春节加疫情的影响，公司对公流水非常少。
五：之前房产有多次抵押，均为个人或典当行。熟悉贷款正常的都知道，如果上家是典当行或个人，银行担心以贷还贷，需要解抵后3个月或半年以后，才能接受再次抵押。
六：去年客户尝试过多次，都没有批贷。有两家银行，换了几个支行都最后被拒贷。再次申请贷款，还存在管护性障碍。
这次批贷公司的其他同事给予了非常大的帮助，首先给客户协调管护行问题，向对方支行了解之前被拒贷的具体原因，针对去年被拒贷原因提前沟通做规划。其次，目前市场房价又都在走低，跟评估公司和银行多方沟通，协调，上调了评估值。银行这边住宅按照7成，办公用房按照6成批贷，第一次批贷1500万，利率也相对略高，住宅年化6%，商业办公年化8%。利率客户到感觉还可以，毕竟比之前典当行要低不少。但是，金额离其预期差太远。后面反复和银行协调想办法，最后分成两笔，夫妻双方每人申请一笔，每笔一千万。并且，让客户针对借款用途和还款来源补充说明材料，提供了近两年租金的流水账单。终于，于4月3日顺利批贷，住宅七成，商业办公六成，共计1928万， 全部年化利率6%。
一激动，有些话不着调，有损专业形象，屏蔽比较好
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