股市萎靡，有的人似乎把热情转向了买房。
最近，在后台问阔姐现在能不能买房的朋友，明显变多了。我扫了下楼市新闻，也都是下面这种画风……
这背后，当然有各地放松限购、开发商促销等因素，但依我看，最大的推动力还是来自房贷政策的转向——
全国平均房贷利率已经连续四个月下调，全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房为5.77%。拿我在的上海来说，现在最低的主流贷款利率只要4.65%。
（融360统计数据，截至3月31日）
因为现在银行资金面比较宽松，还有很多台面下的利好。最近阔姐朋友圈里，贷款中介都在疯狂推销各种可以用来买房的抵押贷、消费贷，有些比房贷还划算。也有买房的朋友跟阔姐反映，现在银行贷款审批，速度飞快、条件宽松……你懂的。
更”惊喜“的是，很多地方银行都在下调首付比例。也就是说，咱们的上车门槛也变低了。
比如上海传出消息，有部分银行将首套房比例调到3成，这可是许久未见的场面了。融360研究院前几天发布报告说，2020年3月共有8家银行分支机构涉及3个城市下调首付比例，温州很多银行甚至连二套房首付比例，都从原来的6成降到了4成。
那么老问题又来了，现在，是买房的好时机吗？
要解答这个问题，首先要对现在的局面有清醒认识——
新冠疫情影响下，春节至今，我们餐饮、旅游、酒店、电影、交通等消费全部扑街；现在全球疫情爆发，外需也扑街了，很多制造企业好不容易熬到复工，订单却没了。今年的经济形势，可以说是前所未有的严峻！
政策面上，抵御这种危机的办法，首先就是大幅降息、放水，各国都是这么操作的。
说直白一点，就是降低贷款利息、放松贷款条件，让大家能借到钱渡过难关，以及扩大生产与消费，提振经济。
前两年经济整体还算平稳，即便放水，也会严控流入楼市，但从最近各地房贷松绑情况来看，现在情况变得微妙起来。
毕竟，房地产既是投资，也是消费。一端连着基建，需要配套地铁、学校、生活设施，另一端连着消费，装修入住就要买买买，离不开汽车消费、家电消费……简直是提振经济的神器。
不过，截至目前，”房住不炒“的中央精神，并未松口。
前阵子，驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁发布了楼市刺激新政，马上被叫停约谈。阔姐看了下这些政策的共性——简直就是楼市起飞的标配套餐啊！
降低首付和贷款利率 放松核心区域限购
房地产这个夜壶，后面是不是会被大举端出来，很大程度要取决于疫情。但我想，但凡还有别的办法，高层都不会愿意、我们也承受不起，再掀起一波楼市泡沫。
我之前说过，眼下的情况，其实对刚需的小伙伴是件好事，限购松了、开发商促销了、首付压力小了、贷款成本降低了……疫情控制得不错的地区，可以多出去跑跑盘，抓住捡漏的机会。但投资的朋友，还请三思。
毕竟，我们面对的，可能是二战以来人类最大的危机。是赌自己能抓住一轮暴涨的机会，还是现金为王，我会选择后者。
对于绝大部分家庭，买房都是一笔巨大的支出。因此，在这个不确定性非常大的疫情下，不论刚需还是投资，我们做抉择时，除了分析政策和市场，还有一个更重要的前提，就是谨慎评估自己的承受力。
这一点，是我以前和大家谈论买房时，说得不多，但当下尤为重要的一件事情。
最近看到了一个说法，当大放水时，负债买入房产，是抵御通胀的一个好工具。这句话本身没错，但也要问问自己，你的经济条件，是否允许你采取这个策略。
现在房贷就已经是现代人最大的压力来源了，很多普通中产家庭，都背负着上百万的房贷。上海财经大学一份研究指出，我国的家庭债务，已经逼近了家庭所能承受的极限，任何一点变动都有可能引爆风险。
这一点，在武汉疫情发生后，很多人已经体会到了。收入锐减，房贷却一分不能少，拖下去真要出人命了。这也是为什么，从中央到地方，领导们都亲自上阵，敦促大家复工复产。
那么，接下来考虑买房的小伙伴，请务必充分评估，在恶劣的经济环境下，自己收入的稳定性；也要好好盘盘家底——如果收入中断，你手上的现金不能坚持半年还贷的话，那你就属于高负债买房者，请慎重。
我最近看了许多专业人士对全球疫情的分析，哪怕最乐观估计，也觉得要持续好几个月，悲观者甚至觉得，人类进程都要因此发生巨变了。
可以确定的是，在战胜病毒之前，全球的经济活动都会被严重抑制，如果这个情况持续时间太长，必然引发危机。这件事上，我们就算关紧国门，也无法独善其身。
而过去我们在楼市起伏中获取的涨跌”经验“，是否适用于当下，大家都可以想想。大局纷乱，先好好活着，至于其他，慎思之、徐图之。
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