城市軌道交通，如今已經成為大都市中必不可少的出行方式。尤其是在大西安發展日益迅疾，城市生活半徑不斷擴張的時代。
地鐵軌道交通，因快捷方便並不用擔心堵車，更是受到了上班族的熱捧與鍾愛。很多有車一族，有時也加入了地鐵出行的行列。
給市民提供便捷的同時，地鐵也成為了一個區域，甚至一個樓盤價值外溢的重要因素。
作為人群出入、換乘地鐵的必經之路，地鐵沿線以及地鐵上蓋物業，已經成為大型商場乃至有投資客的必爭之地。
所以，民間就有“地鐵一響，黃金萬兩”的說法。
地鐵帶來的價值，不僅僅侷限於交通方面，還表現在對城市骨架的拉伸，以及經濟效益的提升方面。
因此，不管是剛需還是投資，沿地鐵線路的住宅公寓，都是十分深受市場青睞的。
天竹元谷就是如此。
01
金二環的黃金地段
為啥首先說地段。
一是，因為地段決定房地產價值的重要因素。
二是，對於剛需而言，生活和交通是第一位的。天竹元谷位於昆明路與團結南路黃金三角區。有多少人想擠進主城區，更何況妥妥的二環邊上，住在這個地段就意味著可以享擁西安豐富、成熟、優質的資源。
從區域規劃上來說，高新區分為高新一期和高新二期，2003年西安軟件園開園，2006年外包基地示範區成立，比亞迪，華為，中興等大型企業紛紛入駐，目前彙集IBM，酷派，甲骨文等高科技公司1021家，可實現產值1500億元，從業20萬。2012年韓國三星落戶西高新，總投資300億美元，導入了大量的產業相關從業人員。區域價值隨之不斷提升。
▲天竹元谷位置
天竹元谷正是處於高新一期和高新二期銜接的金腰帶位置，而眾所周知的高新創業咖啡街區也位於這個區域，高新創業咖啡街區是政府大力開發高新創業文化的一個重大舉措。
02
真正的雙地鐵盤
入行幾年，小安已經走訪過很多樓盤，有一個小小的發現，目前西安地鐵規劃線路多，標榜自己是地鐵樓盤的項目越來越多。
有些項目不管與地鐵站點相距多少，甚至地鐵站點還沒規劃，只要從項目途經就標榜自己為地鐵盤。
這就是在欺騙廣大購房者。
那麼，什麼是真正的地鐵盤？
一般來說，1000米的距離，成年人步行大概需15分鐘。距離地鐵站點步行5分鐘內的樓盤，稱“正地鐵盤”；10分鐘內稱“準地鐵盤”；15分鐘內稱“近地鐵盤”。
▲周邊地鐵分佈
天竹元谷距離地鐵5號線金光門站（今年年底通車）、地鐵8號線新桃園站（在建）只有600米距離。小編實測從小區大門步行到地鐵口位置用時6分鐘。
南邊還有地鐵3號線“延平門站”，周邊還有數十條公交線路，等地鐵建成後，業主出行會非常便利。
03
2019年12月底交付現房發售
據置業顧問介紹，目前項目分ABC三棟在售，A棟40年產權商住公寓 ，面積40-150㎡，毛坯均價14000元/㎡起，精裝均價16000元/㎡；B棟為複式住宅，70年產權，面積38-107㎡，精裝均價30000元/㎡；C棟平層，70年產權現房，面積103㎡、104㎡、129㎡，精裝均價17000元/㎡；所有戶型全部配備中央空調。
目前項目B棟複式住宅和C棟住宅均已交付，即買即住；A棟公寓預計今年12月底交付。
這對考慮現房的購房者來說很有利，畢竟期房銷售都是圖紙作業，經常出現宣傳和實際出入很大。而現房項目，房子質量、規劃落實情況都能實地瞭解。
並且等到交房後，地鐵5號線通車時間也快了。
04
多維配套齊全
除了交通和地段之外，項目周邊1.5公里以內四大公園環抱，包括唐城牆遺址公園、豐慶公園、牡丹公園，勞動路公園；項目自身配備空中花園。
項目周邊1.5公里以內有高新醫院、安琪兒婦產醫院、西安市醫學院第一附屬醫院、西電醫院、空軍醫院、西安日化醫院。元谷mall簽約的有強森醫療，免費為業主提供一次體檢服務。
還有大家最為關心教育資源，項目周邊1.5公里內有慶安中學、慶安小學、遠東一中、信德中學，高新一小、高新一中。
商業配套，5分鐘車程到達高新商圈（金鷹、金花）；科技路商圈（永輝超市、卜蜂蓮花、華潤萬家、人人樂）等，項目自身也配有約5萬㎡的元谷mall，目前簽訂意向合作的有：麥當勞、星巴克、海底撈、強森醫療等一線品牌；除此之外，還有2000㎡的精品超市（暫定品牌是LESUPER），完全營業後，將會成為此區域內較為稀缺的集潮流購物、品牌餐飲、休閒娛樂等功能於一體的一站式潮流體驗地，業主足不出戶可享24小時的繽紛生活。
05
黑科技全覆蓋
立體塔庫停車：應用了日本先進的塔式立體停車庫系統。9個立體塔庫，共計750個停車位，由地下一層的公共車道並聯導入立體車庫，大大滿足業主需求。
3玻2腔雙銀LOW-E中空玻璃、可維護式斷橋呼吸窗（已獲得國家專利）：可提升隔音降噪率17%以上。採用的落地窗，不論開啟或關閉均不佔用室內外空間；安全防盜，阻擋蚊蟲侵入；可拆卸，清潔方便、維護簡單。
24小時分戶式中央空調系統 ：通過水源熱泵的熱交換蓄能為戶戶享受24小時分戶式空調提供能量，恆溫恆溼森呼吸。
06
全能戶型，致敬品質生活
元谷項目為綜合體，其住宅為平層、複式住宅組成，其中建面約107㎡複式住宅為帶裝修戶型，因其多功能空間外加上下兩層功能齊全的優勢，贏得更多購房者的青睞。
▲107㎡戶型
該戶型為西北朝向，三臥室均全明，上下兩層設計，整體較方正，西側大面寬落地窗設計，採光效果較好，各個空間功能齊全，帶裝修交付。
▲樣板間
此戶型各功能區相對獨立，私密性較好，符合精緻生活人群的需求，目前在售房源建面平層約80-130㎡，複式住宅建面約38-107㎡，參考均價14000-30000元/㎡，詳情可諮詢售樓部。
07
首付5成34萬起，剛需有點受傷
說實話，在整個探盤過程中，這個項目的產品對於一個真剛需來說吸引力很大，所以小安用房貸計算器算了一筆賬。
按照14000元/㎡的均價，49㎡總價約為68.6萬，首付5成34萬。
49㎡月供不到4000，在目前的西安來說還是可以承擔的。
對像小安這樣的剛需來說，剩下就是自己努力攢個5萬然後找爸媽借個30萬的事情了。
玩笑歸玩笑，總體來說，天竹元谷靠著雙地鐵加持和1.4萬/㎡起的價格著實讓很多想入住高新的購房者心動。
而隨著地價不斷上漲的，這種價格日後只會越來越少，只能說句且早且買且珍惜。
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