漫山鲜食
您好！
第一，什么是预告登记？为什么预告登记时候不能过户？
通俗的来说，预告登记是为了防止房地产商一套房子卖给多人的情况发生，是房产“准物权”的体现，相当于把房产未来的买家现在政府机关进行登记。之后，除非把登记状态取消，或者是未来买家同意，这套房子不可能卖给第二个人。即使因为各种原因，房产真的过户了，预告登记的权利人都可以追回房产。
根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当认定其不发生物权效力。”所以预告登记是基于这样的原则才产生的，所以也就很好理解，为什么预告登记状态下是不能过户给其他人了。
第二，如果真的要过户给其他人，怎么办？
1、如果想要立刻过户，就必须先撤销预告登记，然后再以新的买房人身份重新登记。另外介于如果房子已经完成预告登记手续，那么肯定房产已经完成网签和备案手续，这些手续也需要一并撤销，撤销网签和备案的手续就先不在这里赘述了。
《物权法》对预告登记的撤销作出了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：
在应该做不动产登记的日期起三个月内，没有完成不动产登记，就可以申请撤销预登记手续。
与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。
具体操作方法：
（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等
（2）至不动产交易大厅递交资料，并申请撤销。
（3）大约10-30个工作日可完成预登记撤销手续。
（4）重新以新买方进行登记。
2、如果无法与开发商达成一致，或开发商不愿意配合完成上述手续，那么只能等房产证到手以后，再以买卖的方式进行过户，但这种情况就需要缴税。
很多情况下，只要在房屋管理机构不管是做了备案、还是预告登记手续，之后再撤销，都比较麻烦，审核过程会比较严谨，同时也需要开发商配合。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
按照你的描述 目前你所购买的房屋是没有正式取得房屋不动产证件的。在没有取得不动产证前是不能过户交易的。
什么是预告登记，这个其实是保护购者的一种方式，它是指购买了房屋后，购买人签订了房屋买卖合同后，为了保证以后购买人的物权能是购买人本人，向房屋所在地房管局申请的预告登记，是为了防止购房者的房屋在未办理正式登记前，开发商把已经出售的住房再次出售或则抵押。
法律依据
物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"
房产交易油条
⭐️房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。
⭐️预告登记之后，申请人在该项不动产权利上相对其他人具有优先权。根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的房屋登记机构应当不予办理。
⭐️预告登记是物权法中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损。这从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。
接舆狂
房屋办理了预告登记是为了防止一房多卖而导致社会不稳定因素的发生，有些人在购买房子的时候，发现这套房子已经存在预告登记了，这时就担心过户的问题。那么，房屋有预告登记还能过户吗?
房屋有预告登记还能过户吗
如预告登记是购房者办理的，就可以进行过户，其他情况要根据实际情况咨询房管局。
《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。
这个预告登记制度呢，也就是防止一房多卖，造成社会的不稳定，再一个也有利于保护买房者的合法权益。这个预告登记制度也明确规定，如果不经申请人(买房人)同意，房主不允许把房子卖给其他人，卖给其他人也是无效的。法律仍然保护第一个申请预告登记的，第一个买房的人。
房屋预告登记有什么用
1、通过房屋预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
2、当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力，以此来实现所保护的请求权的优先地位。
3、预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
4、最重要的作用就在于，将可能妨害或者损害履行所保全的请求权的处分视为违反预告登记的处分使其无效，这是一种相对无效。正是通过使违背请求权的处分无效，预告登记的权利人获得了保障。
