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冯女士：
我无法返回工作地，但仍支付租房费用，水管漏水楼下天花板被洇湿，房东要我赔偿一部分修理费用，我该承担吗？
无锡南洋职业技术学院讲师周一：
你好，是否需要承担维修费用，关键看你们的合同是否有相应的维修约定。如果合同有明确约定是由你来承担的，那么你需要承担该笔费用。但如果没有约定，则根据《合同法》第二百二十条、《商品房屋租赁管理办法》第九条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，即该笔费用由出租人来承担。同时根据《合同法》第二百一十八条、第二百一十九条、二百二十一条规定，你只要按照正常方法使用水管则无需为水管漏水负任何责任，还可以要求出租人在合理期限内履行维修水管义务。
辽宁省抚顺市人民检察院李吉鹏：
首先，根据《合同法》第二百一十八条和第二百一十九条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。也就是说，承租人正当使用租赁物，不承担责任。
其次，关于租房期间维修费谁出的问题。根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因此，您不需要承担维修责任。
就您的问题而言，应分清谁的责任造成的漏水，由责任人赔偿因漏水造成的损失：
1、如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应有房东负责。
2、由于水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，承租方不承担责任。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，应视由房东负主要责任，房客负次要责任。
4、如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由承租方承担全部责任。综上，笔者提醒您在日常生活中尽到审慎的注意义务，尽量将自己的法律风险降到最低。
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