時間一晃，3月已經成為了過去，我們迎來了4月，算一算，2020年已經過去了四分之一。
由於年初的疫情影響，南寧樓市“小陽春”破滅。在房地產行業，一直都有流傳著“金三銀四”，如今，“金三”已經成為了過去，‘銀四’又會是怎麼樣？
01
3月最後一週，1623套住宅取證
隨著樓市慢慢復甦，商品房成交量以及預售證取證對比2月都有了明顯的提升。
據小慧統計，從3月24日至3月31日，就有1623套商品房取得預售證。統計表如下↓↓↓
△3月24-3月31日預售證統計表
從表上看到，不單單是有一直在順銷的樓盤取得預售證，還有兩個純新盤也取證了。
盛世金悅：位於安吉片區新峰路，佔地38畝，規劃8棟住宅，首期推出75-95㎡三房，毛坯備案價11000元/㎡，值得一提的是，項目已於上週末開盤，賣毛坯，單價8字頭起，均價9600元/㎡，現在直接低於備案價銷售，也是給到購房者一個大驚喜了。
△選房網備案價截圖
雲璽臺：項目位於興寧區燕州路南，小區規模不大，佔地30畝，整體規劃有6棟，產品面積84-120平的三房至四房。
由於是處在老城區，周邊配套成熟，但熟悉的人也能知道，旁邊就是城中村，如此接地氣的項目，相對更適合老城居住，據瞭解，項目精裝銷售，現在6#的毛坯備案價9332-10412元/㎡，加上3000元一平米的精裝，均價預計在12000元/㎡。
02
備案放鬆，毛坯漲價
向3月告別，迎接春暖花開的4月，南寧房價又有哪些變化呢？
小慧在統計中發現，市場上的毛坯房越來越多，隨著備案價政策放寬，很多樓盤的備案價相較之前也有了比較明顯的變化。
3月21日，華潤萬象華府四期開盤，項目直接精裝改毛坯銷售，毛坯銷售均價12000-12500元/㎡，對比前三期的毛坯備案價，有了明顯的提升，這次的毛坯開盤價跟三期的精裝價差不多。
△3期房源備案價
△4期房源備案價
還有前面說到的3月份取得預售證的項目中，新盤盛世金悅第一次取得預售證，備案價更直接高達11000元/㎡；雲璽臺 第一次取得預售證毛坯備案價也在9332-10412元/㎡之間。
除了新盤，一直在順銷的房源中，再次取得預售證的，毛坯備案價也多多少少有了小幅度的提升。
毛坯備案價放寬之後，開發商也更樂意推出毛坯房源進行銷售，對於購房者來說，不用擔心交房時收到“驚裝”房，首付門檻降低，容易上車。而對於開發商來說，毛坯銷售也能減少因精裝交房後引起的一些不良影響。
南寧各樓盤的房價又是怎樣的呢？小慧給大家整理了最新的4月份樓盤報價，供大家買房參考。如下↓↓↓↓
△青秀區4月份樓盤報價
△五象新區4月份樓盤報價
△西鄉塘區4月份樓盤報價
△江南區4月份樓盤報價
△興寧區4月份樓盤報價
03
4月份12個新盤集中上市
對於房地產來說，因為受到疫情的影響，售樓部延遲開放，工地建設暫停施工，打亂了規劃好的節奏，連許多原本打算在2月份或3月份面市的項目延遲推出，現在已恢復到正常工作狀態，產品也做好準備推出了。
那4月份又有哪些項目即將面市呢？？跟小慧一起來看看吧↓↓
△4月面市樓盤統計
從統計表上可以看到，預計開盤最多的片區是青秀區，一共有5個項目，另五象2個，興寧2個，江南1個，江南2個。
陽光城江山璟原：柳沙DW，拿地價創柳沙新高，3月28日開放售樓部，從拿地到現在正式開放售樓部，用時11個多月，對於高週轉的房地產行業來說，這個時間，真不短。項目現在在前期預約中，戶型面積128-190㎡，都是大戶型。
銀河龍湖江與城：一個“自帶背景光”的項目，其中龍湖天街商業體，承包了三岸片區所有在售項目的商業配套，對於去年三岸拍出了那麼多的高價地來說，江與城是限價盤，目前在預約95-125㎡三房至四房，更爆出首期銷售均價12000元/㎡，跟周邊項目直接拉出一個明顯的價格差。
寶能城：項目位於五象湖，地段位置佳，學區好，雙地鐵（3號線+2號線延長線平良立交站），現準備推出的是三期110-160㎡戶型。
目前周邊的樓盤也只有龍光天瀛、建發央璽（未售）、路橋，但路橋無論是從地段還是學區方面來說，都是比不過寶能的，龍光天瀛以及建發央璽這兩個DW由於地價高，價格沒有辦法降低，但寶能是很早之前拿地，在單價方面會比龍光天瀛以及建發央璽有優勢。
錦上城：位於江南老城區，地段成熟，配套完善，佔地面積約49畝，項目臨近5號線地鐵五一立交站，戶型比較剛需，面積段67-107㎡的二至四房都有，周邊房價在10000元/㎡，首開是否會給大家帶來驚喜，要等正式開盤才能知道，深石由於是第一次正式進入，房子究竟會做成什麼樣，還是要交給時間來驗證。
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