刚过去的3月，开发商的补仓劲头可见一斑，大学城北地价上涨7%，多宗地块拍至自持。
今天上午，4月土拍第一弹，集中出让了8宗土地，其中不乏翠苑、三塘、申花板块的重磅宅地，土地总出让金超过60亿元。
结果也延续了开年来土地市场的凶猛态势，亮点颇多。
①申花地块仅用了15分钟就拍至封顶。
②1年多未有地块出让的翠苑板块，地价突破38000元/㎡，创下了新高。
③去年在祥符拿地的荣安，今日连下两城，30亿摘得三塘、申花两宗宅地。
地块情况
建发竞得翠苑宅地 成交价38419元/㎡
翠苑单元宅地位于中海·黄龙云起东侧700米，建筑面积52687㎡，起拍价就达到了32345元/㎡，若考虑10%的公租房建造成本，实际起拍价已接近36000元/㎡。
但老城区的地块总是不缺房企垂青，33轮后，建发以总价20.24亿竞得地块，成交楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
若公租房成本按照4000元/㎡计算，地块实际楼面价已经突破4万元/㎡，楼面价创下了板块宅地的新高。
地块现状
处于杭州老城区，翠苑单元近3年只出让了3宗涉宅地。2018年7月中海以36883元/㎡的楼面价摘得黄龙云起地块；2019年1月，滨江联合中铁建摘得古翠蓝庭地块，成交楼面价36099元/㎡。
新房方面，古翠蓝庭规划了高层和洋房。
高层主力建筑面积约116、128、139方,均价约5.6万元/㎡；洋房主力建筑面积约120、125㎡,均价约6.16-6.26万元/㎡,具体开盘时间还未确定。
中海黄龙云起，均价58000元/㎡，曾经开盘4次，平均中签率只有36%，对于总价超过千万的楼盘来说并不高。
也可以说明58000元/㎡的价格在市场上的接受度尚可，老城区的富人们又可以多一些选择了。
15分钟封顶，荣安29706元/㎡竞得申花地块
10点半开拍的翠苑宅地溢价率刚爬过10%，10：45登场的申花地块仅用了15分钟就拍至封顶。
经过23轮的竞拍，荣安以总价13.25亿元摘得地块，成交楼面价29706元/㎡，自持4%。
“5万+”豪宅遍地的申花，第一宗“双限地”竟然定格在了45000元/㎡的“白菜”价位，着实令人吃惊。
但实际上，这宗地块位于杭州北站的北侧，再往北去个几百米就是限价36000元/㎡的祥符。地处申花，靠近祥符，价格也在申花板块与祥符板块限价中间档，可以说45000元/㎡的定价合情合理。
地块现状（摄/杨祖贤）
荣安地块周边的交通和教育资源较为优越，北有留石高架，南有正在建设的地铁10号线汽车北站站，毗邻正在建设中的华师大九年一贯制学校。
商业上，离大悦城、城西银泰城、乐堤港等综合体直线距离在2-3公里，但好在西北500米左右就是已经开业的复地壹中心。
复地壹中心（制图/杨祖贤）
地块处于申花和祥符的“断裂带”上，因此地价上缺少参考系。
新房方面，申花核心区的养云静舍、天玺、天荟、古翠隐秀高层均价5万，洋房要6万以上。
新房情况（制图/杨祖贤）
二手房方面，好找房显示，地块周边的融信蓝孔雀近六月成交均价约5.3万元/㎡，而富越香郡、化纤新村这类房龄超过20年的小区，挂牌均价普遍在4-4.4万元/㎡。
可以说荣安地块在入市之前就已经有了肉眼可见的倒挂，未来项目不愁去化，开发商的拿地热情自然不低。
荣安30096元/㎡竞得三塘地块 溢价率25.1%
今日荣安二度拿地，三塘地块经过27轮报价后，以总价17.94亿成交，溢价率25.1%。
荣安地块在六塘汶漾以南，规划中的珠埠漾路以西。
体量不大，但胜在形状方正，北侧临河还能打造一批河景房，景观资源比较有优势。
三塘板块有着老城区的烟火缭绕，但地块的周边配套却有些尴尬。
汽配城和施工中的工地围绕，半径1公里以内的商业，还停留在老小区的底商的阶段。
公共交通虽然便利，但未能近距离享受到地铁的利好。地块离地铁5号线香积寺路站、西文街站和3号线沈半路站都在1.5公里左右，属于“走路太远，公交太短”的尴尬距离。
三塘
暌违新房市场已久的三塘，上一次新盘供应潮还得追溯到5、6年前万和玺园的时代。
然而近2、3年一直有地块陆续供应着，且地价不菲。
相比于这4宗地块，今天的地块成交楼面价29705元/㎡，公租房建造成本按4000元/㎡计算，实际楼面价超过3.2万元/㎡，算上精装和车位利润，盈利空间尚可。
新房迟迟未供应，但四个项目均有望在今年入市，届时又是超过10万方的供给。
但不必担心三塘板块内出现“捉对厮杀”的场景。从供需关系上来看，新房断供6年，板块内积存的改善需求隐忍未发。
而且考虑到待售项目的自持面积和商业占比，实际可售面积不过10万㎡，相当于一个普通项目的体量。
再看二手房，好找房平台显示，万和玺园近6月成交均价47149元/㎡，半年来最高成交价超过5.8万元/㎡。位置和品质稍差的香石公寓，成交价也在4.6-4.7万元/㎡左右。
这也说明47000元/㎡的价格，在三塘板块中是有接受度的。
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激情鸣谢/杨祖贤
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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