經過自己的想法和各個資源整合 ，一直想發表中國房價和經濟的淺顯論斷。可以討論，不要噴。
1 中國房子的價值如何判斷。
同樣100平米的房子，在鶴崗值8萬，北京三環至少500萬。在我看來至少有以下幾個因素：地理位置偏遠，氣候，最低溫度零下30℃，城市配套（交通、衛生環境）、工作機會和平均收入、教育資源（一本分數和錄取率）、養老金標準、水資源和空氣。
前面幾條好理解，最後的水資源和空氣我解釋一下： 經常出差和旅遊的朋友會理解，有的地級市或者縣城的水的味道是不同的，有鹹的、發澀的、鹼水味道、或者非常渾濁。我曾經看到一個旅遊景點附近，一邊開採石油，另一邊養著螃蟹、種著稻子。就是再不打化肥和農藥，看到這樣種植，你敢吃嗎？沒辦法，中國太大了，為了發展經濟，讓更多的人富起來，只能先汙染，後治理。先保大城市的飲用水安全，小地區，沒辦法，先填飽肚子，現在管不過來。
全國就4個一線城市，十幾個二線城市，再有就是省會。咱現在勞動人口，都想往這些理想的地方扎，進來了意味著後代享受優質的教育、醫療、大量的工作機會、方便的出行和低廉的交通費用，衡量以上的這些綜合條件只需要一個尺子，就是房價！勞動人口越希望進入的城市，房價越高。
2 單獨談論中國房價未來漲跌是無意義的，要分開看，組團看。
總有人說中國未來人口驟降、房子多如蔥，然後房價應該下跌。咋一看邏輯沒問題，但是仔細一想是經不起推敲的。不用說未來多如蔥，現在很多城市的郊區房子已經多如蔥了，有賣不出去，爛尾的，因為地段偏遠，沒有配套和交通，即使很便宜，也是賣不出去的。
未來中國人口驟降、地段偏遠沒有配套和交通以及工作機會的房子更加多如蔥，這些房子比現在還要便宜。如果這樣說，我是認可的，因為這根本就是一個正確的廢話。
看明白了我第一條的，就會知道，價值越高的城市，與你競爭的永遠是勞動力人口，包括本地土著勞動力人口和小城市及廣大農村勞動力人口。只要勞動力人口一直往優質城市湧，就會支撐這個城市的價值，這與全國總人口沒啥關係。畢竟現在優質資源全在這二十個城市中，除非某個城市拒絕外來勞動力人口（北京）。
人口下降，最受影響的就是那些中小城市、縣城了。本來比大城市和省會競爭力就差，人口外流厲害，再加上勞動力人口不斷下降，更沒人居住了，未來會有更多的鶴崗。這麼說房子如蔥也是沒錯的，但前提一定要加限定條件，就是三四線中小城市。
只預測未來全國平均房價論斷在我看來就是耍流氓、玩偷換概念。我用得著每天關心鶴崗或者一個五線城市每年房價是漲了50還是跌了100嗎？北上廣深才是大部分人關心的，關係到入場券的難易程度。
討論房價的漲跌一定要分開看，北上廣深屬於第一梯隊，房價也應按照發達國家標準看待。拿全國平均收入來衡量一線城市的房價也是刻舟求劍，沒有任何可比性。
十幾個新一線城市和省會屬於第二梯隊，房價屬於中等發達國家。哪個城市比較靠前完全是仁者見仁的事情，也許某年一個政策和規劃，帶來鉅額的資金和機會就會使其升至一線城市。第二梯隊在我看來也是投資機會最大的，靠的是眼光和運氣，後面我會實例說明。
剩下的中小城市屬於第三梯隊，房價屬於發展中國家標準，也是投資風險最大的。房價不低，有些也差不多1萬多了，但是潛力有限，發展機會有限，這樣的資產很危險。
徹底被放棄的小縣城和小城市，沒有任何亮點和特色，人口現在顯著流失，只有老年人存在，屬於第四梯隊。但是喜歡賭博的玩家可以在這裡面淘金，比如17年的雄安，去年的丹東，分分鐘翻幾倍。特點是房價低的不能再低了，就是少量投資也不會賠太多。
還有一種屬於強特性旅
3 現在該不該上車？該不該投資？住房不炒的真正含義。
你要分開來看。如果你是剛需，比如快要結婚、孩子入學等不可抗因素，還是不要等了，別因小失大，為了便宜幾萬塊錢把大事耽誤了，後悔莫及。本人深有體會，後面會說。
如果你是為了投資，那就按照標準來。第一，看一下打算買的房子所處城市，要選屬於第一、二梯隊，再次一點，也必須是省會。這樣先保證你在短期被套的情況下，只要資金鍊不斷、將來有人去接你的盤。第二，買入後，要判斷兩年內房價是否能夠上漲50%。買入房屋稅費成本平均4-5%，也許還有2個點的中介費，這就5-7個點。貸款7成，利息5-6之間。你持有兩年的淨成本大概是15-17個點，每年增加5個點的利息成本。也就是說一套房子，100萬買入，2年內漲到150萬，僅僅能賺30萬。這是在非常順利的情況下，如果遇到政策轉向，限售或者限購，基本就會被悶在裡面3-5年，房子是5年漲到150萬了，你基本是平手，僅能賺不到15萬。如果本輪城市房價漲幅很小或者沒漲，或者剛剛啟動，一定要迅速下手，直接去買新房商品房，好處是沒有中介費，賣家不會毀約。如果在漲幅末期或者再平穩期，建議觀望。第三，國家政策方針，住房不炒。目前，利息沒有降低，房價維持平穩，建議少蹚渾水，少做左側交易，多做右側交易。目前房價維持平穩，量跌的趨勢其實對持有房產者最不利的情況了。如果上漲，可以隨時選擇賣出。如果快速下跌，可以選擇斷供求生。現在陰跌橫盤趨勢明顯，拖的越長，你投入的資金會越多，到最後無法斷供，老老實實風險自己接著，而不能甩給銀行。
但是現在由於疫情影響對中國的經濟是受到了影響，但是中國的房價還是長期看漲！！！中國之大，人眾之多，需求會持久旺盛。因為只有房子是普通大眾對抗通貨膨脹，貨幣貶值的唯一途徑..............
今天就先歸納到這
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