後附趙煥焱評述錦江酒店2019年財報和接受記者採訪2則。
深圳樣本2019年平均房價下降4%、平均出租率上升4%、每間可供房收入比較穩定、營業收入似乎見頂、息稅折舊攤銷前利潤步步上升。
各項指標關係分析：可比性指標每間可供房收入走勢取決於平均房價和平均出租率的升降綜合狀況、主導了營業收入的走勢，收入和成本的綜合狀況決定了現金流指標息稅折舊攤銷前利潤的走勢。
分析樣本：金茂深圳JW萬豪酒店，2009年開業，客房411間，建築面積51730平方米。
1、平均房價
2011年927元
2012年1006元+8.52%
2013年1039元+3.28%
2014年1060元+2.02%
2015年1028元-3.02%
2016年1005元-2.24%
2017年1039元+3.38%
2018年1096元+2.89%
2019年1050萬元-4.20%
2、平均出租率
2011年74.3%
2012年71.5%-3.77%
2013年75.0%+4.90%
2014年77.0%+2.67%
2015年78.8%+2.34%
2016年77.4%-1.78%
2017年84.6%+9.30%
2018年84.7%+0.12%
2019年87.9%+3.78%
3、每間可供房收入（RevPAR）
2011年689元
2012年720元+4.50%
2013年779元+8.19%
2014年817元+4.88%
2015年811元-0.73%
2016年778元-4.07%
2017年879元+12.98%
2018年929元+5.69%
2019年923元-0.65%
4、營業收入
2013年17543萬元
2014年17770萬元+1.29%
2015年18060萬元+1.63%
2016年18190萬元+0.72%
2017年20490萬元+12.64%
2018年21260萬元+3.76%
2019年20890萬元-1.74%
5、息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）
2013年4794萬元
2014年4770萬元-0.50%
2015年5050萬元+5.87%
2016年5620萬元+11.29%
2017年7270萬元+29.36%
2018年7520萬元+3.44%
2019年8020萬元+6.65%
6、基本管理費
2013年460萬元
2014年470萬元+2.17%
2015年480萬元+2.13%
2016年460萬元-4.17%
2017年510萬元+10.87%
2018年530萬元+3.92%
2019年520萬元-1.87%
7、獎勵管理費
2013年320萬元
2014年320萬元+0.00%
2015年340萬元+6.25%
2016年360萬元+5.88%
2017年430萬元+19.44%
2018年460萬元+6.98%
2019年470萬元+2.17%
附一：趙煥焱評述錦江酒店2019年財報
2019年境內中端酒店每間可供房收入同比下降6.03%、經濟型酒店每間可供房收入同比下降7.31%。年末歷年收購產生的商譽113.28億元、收購中獲得的使用壽命不確定的無形資產賬面價值61.63億元。
附二：趙煥焱接受記者採訪2則
1、《北京商報》關子辰、楊卉：“玩家大撤退，單體酒店連鎖是條死衚衕？”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點61】2020年4月1日，《北京商報》關子辰、楊卉在“玩家大撤退，單體酒店連鎖是條死衚衕？”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美顧問集團首席知識官、高級經濟師趙煥焱認為，雖然單體酒店玩家受到“重創”，但仍有部分玩家持積極態度，處於觀望狀態。
2、《國際金融報》王敏傑、馬雲飛：“太陽馬戲團大規模裁員後，可能還要申請破產”
【趙煥焱2020年在媒體發表觀點60】2020年3月30日，《國際金融報》王敏傑、馬雲飛在“太陽馬戲團大規模裁員後，可能還要申請破產”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：
華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱告訴記者，太陽馬戲團這種觀眾密集的模式是疫情蔓延下的致命傷。“疫情對於演藝行業是一次洗牌的時機，破產重組和出讓股權、併購活動幾率不小，特別是線上巨頭併購的可能性不小”。
趙煥焱告訴記者，太陽馬戲團沒有衍生產品，因此缺乏克服疫情的砝碼。“線上轉型起步太遲，合作方會店大欺客。”在他看來，當前，觀眾集中觀看模式的演藝行業都受到相同的打擊，現在急來抱佛腳轉型線上的效果難以判定。
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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業11年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”、2018年10月19日“年度行業發展貢獻獎”、2018年12月7日中瑞酒店管理學院“數據價值智囊獎”、2019年3月20日GBE論壇“傑出貢獻獎”等。
【主要名譽職務】易居克而瑞資管專家顧問、中國房地產業協會中國酒店業優採聯盟顧問、中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。
【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。
【趙煥焱發表演講214次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年19次。
【趙煥焱發表文章794篇（不包括自己發佈的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年8篇。
【趙煥焱接受採訪在報刊發表觀點2536次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年316次、2020年至4月1日61次。
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