昨天，《房价涨幅全省第一！永州急什么？》一文，我们从“永州房价涨幅全省第一，销售面积跌幅全省前三”谈到了永州在新型城镇化过程中遭遇的“人口危机”，得到了网友较大的共鸣和共识。
人口人口，一人一口。有人就有需求，就可以拉动消费，增强城市活力，驱动城市进一步的发展。除了吃，我们还需要衣食住行，还需要游娱购，还需要教育和学习，等等。
这就是城市未来发展最强劲的动力。
祁阳步步高新天地超市
事实证明，“人口红利”不仅仅带动了房地产的快速发展，也给城市带来了更多的政策、技术、资金，提升了基建、教育、医疗等各方面的发展空间。
2018年，中共中央、国务院发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，提出未来我国将建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。
发挥中心城市的辐射带动作用，目前已经成为我国区域经济协调发展的一大方向。
做大做强中心城市（区），首要的条件就是对人口和人才的争取。人口越多，国家越重视，分配的资源越多，要素获取越容易，未来规划中的地位越高。
由此，各城市掀起了一波又一波的抢人大战，有些城市赢得盆满钵满，有些城市就显得有点落寞。
比如，永州。
永州城景
永州在过去虽然也作出了很多努力，但由于种种原因，永州不幸成为了抢人大战的“受害者”。
据永州市年度国民经济和社会发展统计公报，2017年永州市常住人口为547.97万，2018年永州市常住人口为545.21万，一年时间永州市常住人口减少2.76万，成为湖南省人口减少“冠军”。
人口锐减的原因当然是方方面面的，房价只是其中一个较为重要的原因。从曾经的房价“洼地”到现在的“高地”，也就在短短几年之间。
永州某楼盘营销中心
有人认为，棚改货币化安置，对于房地产去库存是特大利好，却导致永州房价狂飙突进。
不少棚改户主动将货币化安置城市选择在永州外，部分新购房户也离开永州这个房价高地，桂林、长沙、乃至北上广深等一二线城市都出现了永州“土豪”的身影，更别说那些在当地务工的群体了。
尤其是桂林，瞅准了永州这个“空挡”，展开了猛烈攻势。这种奇怪的现象，正是引发网友广泛吐槽的一个由头。
永州人组团到桂林看房
永州如何实现“人口止跌”，是大家关注的焦点。
房价调控、优化营商环境、加大城建力度、进一步优化落户政策，等等这些措施，都是“人口止跌”的一剂药方。
但是，单凭哪一条，显然也是不够的。永州需要全面、系统、同步地调整城市发展战略。
这是当务之急！
昨天我们也谈到，如何实现在本地成功“引流”才是解决相关问题的关键。这又不得不说到新型城镇化。
新型城镇化关键还是人的城镇化。
国家提出全面建成小康社会、实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴的战略目标，必须坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的道路。
其实，走好了新型城镇化这盘棋，永州还是有一定机会的。
据刚刚发布的《湖南省2019年国民经济和社会发展统计公报》，2019年末全省常住人口6918.4万人。其中，城镇人口3958.7万人，城镇化率已达57.22%。
2019湖南省人口统计公报
而2018年末，永州全市常住人口545.21万人。其中，城镇人口270.91万人，城镇化率仅49.69%。
这和湖南城镇化率差了有7个百分点，如果永州的城镇化率提高到全省平均水平，至少有约38万人需要从农村身份转换为市民身份。
值得一提的是，永州是打工大市，在外务工人群十分庞大。
这个群体普遍年轻，且已经习惯了城市的生活节奏，能够在城市谋生，内心其实渴望转换身份“被城镇化”。
如能将这些人科学合理地进行“引流”、“导流”，给他们提供便捷的生活和工作条件，将他们尽量吸附到永州的中心城区，岂不是大有可为？
面对人口规模收缩和老龄化的问题，以及城区人口分散、外流的问题，永州如何进一步发挥中心城区聚集效应，科学有序地进行中心城市群建设？
欢迎大家参与讨论，我们也将持续为大家提供进一步的分析和报道。
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