从最近几年的楼市动向来看，新一轮调控的序幕早已拉开，特别是2020年，一场外界因素彻底打破现有格局。仅从2月份数据来看，90%的城市商品房零交易，土地市场延期，其交易周期整体延缓半年以上。其次各行各业面临资金危机，不少打工者甚至连续3个月没有收入，更不是说部分上市公司，这一点极大凸显了现金流为王的定位，此时炒房者恐怕十分焦虑，房子亏钱又卖不出去。在这叠加效应下，部分开发商纷纷自我求生存，甚至打出75折的口号，个别地区还破天荒的下调首付比例，从这一系列信号来看，我只能说降价潮接踵而至。
碧桂园裁员近3万人，融创、万科员工数比去年增加20%以上截至2019年底，碧桂园共雇用约10.18万名全职员工，较2018年底的13.14万人减少了约2.96万人。碧桂园2019年度的应付职工薪酬为103.49亿元。从人员规模上看，只有碧桂园在激烈收缩，这个全宇宙最大开发商，到底经历了什么？作为宇宙第一房企的碧桂园，1月份权益销售额为330.7亿元，同比下降52.18%；这还不是最可怕的，最大的问题是，重仓三四线城市的碧桂园，暂时看不到转机的机会。
经济学家姜超认为房价真正上涨的拐点在于2016年，4年内我国GDP每年增速保持在10%，也就是说房价上涨40合情合理，即使楼市再艰难，也不可能跌回原点，所以下跌40%已经是极限，20-30%倒是有一定可能性。而地产大佬潘石屹则表示我国大部分开发商负债率极高，房价下跌30%市场都不一定能承受，因为开发商会直接破产，即使清算名下财产，都还不起债务。
在控制房价的举措方面，给大家吃了一颗定心丸，只要你房价高涨，我就会出台更严的措施。虽然调控并不能长期依赖，更多的还是得依靠市场自身行为，但是我们也不能忽视政府的作用。从我们这个市场的特性来分析，政府是这个市场不可缺少的一部分。
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