强大才是硬道理
潍坊房价经历了15年到18年的大幅度增长，而且那几年也是经济发展比较好的几年。19年后，整体经济尤其是消费电子类低迷。导致潍坊无法在大量吸引外来人员刺激购房需求。而潍坊本地人包括棚改户几乎家家都有了住房，有的不止一套。目前很多小区空置率也比较高，而各处还在新建楼盘。库存和需求比率已经发生了变化，所以房价上涨的的几率不大（有些楼盘为了制造假象，故意小涨几百刺激人们的购房欲望，甚至还开始雇人假扮顾客看房，这也体现了房地产开发商对资金回流的信心已经动摇）。至于房价下跌，一年内应该不会有大的波动，政府还是会控制房价以稳定为主。但时间长了房地产开发商和炒房客一旦支撑不住资金回流的压力很有可能降低房价应对。具体看潍坊吸引外来人才的能力吧。目前的房价确实过高了。
肖枝勇
潍坊，作为山东省第五大城市，发展潜力巨大。潍坊楼市房价2017年就一直在上涨，直到2017年11月份才趋于平稳，但经过短暂徘徊之后，于2018年1月份又开启了上涨模式。
根据我了解的信息显示，2018年5月份，潍坊楼市新房均价已经达到了6352元每平米，涨幅不小，一些没抓住时机买房刚需人群是不是有些后悔？
以目前潍坊城市的发展地位和其发展状况基本相同临沂市的来看，潍坊的房价有点偏高。临沂2018年5月新房均价为5445元每平米。
但潍坊的房价很均匀，没有房价过高和过低的楼盘，潍坊现在最高的高新区房价在8840元每平米，而临沂北城新区现在的房价已经达到了10884元每平米。
根据潍坊楼市目前的发展态势和潍坊城市发展潜力来看，潍坊楼市房价还是会维持缓慢上涨的趋势。
由于土地价格的持续攀升，棚户区改造力度的加大，二孩政策，外来人口的增加等等，都是造成潍坊楼市房价上涨的主要因素，还有一个重要的因素就是，由于一二线城市的限购政策，导致大量的热钱流入潍坊，这个因素不可小觑。
希望我的回答能给题主作为参考。
曾经6029059217
作为安丘人，在上海待了12年了，2011年在潍坊高新买的房，2012年底在上海买的房，我想说的是，面对一个城市的房价上涨，最可悲的就是本地人，总是抱怨太高等着降，就拿上海来说，也不是一夜间涨到5、6万的，3、4千的时候上海本地人不着急买，逐渐上涨的时候等着降了再买，可是慢慢就变成买不起了，反而是外地人对市场最敏感，本地人就是当局者迷。
再说潍坊，这是我的家乡，尽管我人在上海，可时刻关注家乡的发展，潍坊无论从地理位置还是产业、人口结构，是很有发展潜力的，这几年的发展也是大家有目共睹的，但是2010年的时候房价还在3、4千，是不合理的偏低状态，所以我才会在2011年出手买房，经过2017年的上涨，目前在7、8千左右，目前来看是十分合理的房价状态（尽管有人抱怨高），但绝不是高点，随着城市的进一步发展，消费、学校、医院、高铁、城轨等公共配套的不断完善，外来人口也会越来越多，总的收入水平也会越来越高，我的观点是潍坊房价在未来4～5年还会涨到1.5万左右，之后会稳定在这个水平。
手机用户54229957907
比较丰满的感觉是潍坊楼市的整体形象气质，不攀比北上广深戳破天的房价，也不垫底东北三省尬势房价，刚刚好。跻身三线城市却不矫情，给打工仔留足了期盼空间。幸好还能做个有房一族的甜美梦想。
二零一七年是个分水岭的年头。记得一六年的时候，跟媳妇商量买房的事，酒壮怂人胆，正好喝得七荤八素，肚子里正闹腾着上撞，意识里死命摁住才不致呕吐出来，酒气在喉管子里咕噜来咕噜去，媳妇见到我喝了猫尿，根本不搭理我要买房这个茬子。以为是酒后胡啰啰。
说：哪儿凉快那儿呆着！孩子小买房干嘛？房价又这么贵（当时四千也就冒个头），手里攒的这点钱也就刚够生活，那来闲钱买房？
我反驳：你个骚婆娘，光知道头发长见识短，北上广都涨价涨到天上了，潍坊肯定不是世外桃源，受波及是迟早的事。
我狠狠地翻着白眼瞅媳妇，顺带着吼一声：给老子倒杯水中不？
媳妇手指着挂在墙上二老的遗照说：你老子都糊在墙上了，在姑奶奶面前别充大辫蒜！买房子就是作死，虾皮子发热，烧包！
这之后也有几次与媳妇叨叨房子的事，媳妇总是拿话搪塞开去。此刻的房价小步勤挪，悄悄地涨，不显山不露水。给人的感觉似乎全天下的房价都在高歌猛进，独独潍坊按兵不动，就连大青岛也涨到了丈二和尚，我猜测这绝不是好兆头，再一次强烈商量媳妇买房，就算贷款买房也要买。可惜被这河东母狮子骂我个狗头淋血。
这一下子就到了一八年了，也终于领教了猴哥的筋斗云了，翻着跟头打着滚往上涨，还没到一八年的一半就七八千一平了，什么黄金路段，学区房，还有什么地王，乱七八糟的一噱头，到年底有的区块就破万了。这往后就只涨不跌了。
我猜炒房团来过。
媳妇终于服了一回软，可惜黄瓜菜都凉了！
一滴水978
近日，潍坊市住建局公开发布了最新一期的潍坊房企信用等级评定名单（公示）！
本次公布的房企信用等级评定，是潍坊市住建局根据《潍坊市房地产开发企业信用评价管理办法》（潍建发〔2015〕7号）相关规定，对市区335家房地产开发企业进行的2017年度信用等级评定。
其中包括，奎文92家、高新85家、潍城49家、寒亭34家、经济区26家、滨海18家、坊子18家、峡山11家、保税区2家。
共评出AAA级企业35家、AA级企业29家、A级企业243家、B级企业24家以及C级企业4家！
老铁们别着急！在揭晓信用评级名单之前，先来快速了解下潍坊市的房企信用评价标准！
关于房企信用评级
概念化的东西就不用多说了，从字面上就能明白信用评级是干嘛的。主要知道信用评级的两种方式即可。
实时评价，是指信用评价系统每天根据企业信用信息的变化，进行量化加减分，计算出企业即时信用记分，反映企业即时信用状况。
年度评价，是指以每年3月31日为截止日，根据企业信用记分情况，确定截止日上一年度的企业信用评价等级。
正确理解信用等级
房企的信用得分由基础分、优良信用得分和不良信用扣分三部分组成。即信用得分=信用基础分+优良信用信息得分+不良信用信息扣分。
按照信用得分，开发企业信用等级分为AAA、AA、A、B、C五个等级。
AAA级信用企业。上一评价年度信用等级不低于AA级；评价年度内信用记分不低于130分，年度内不良信用信息减分累计不超过20分；
AA级信用企业。上一评价年度信用等级不低于A级；评价年度内信用记分不低于110分，年度内不良信用信息减分累计不超过30分；
A级信用企业。上一评价年度信用等级不低于B级；评价年度内信用记分不低于90分，年度内不良信用信息减分累计不超过40分；
B级信用企业。本年度的信用评价等级达不到A级；本年度的信用记分不低于60分，年度内不良信用信息减分累计不超过50分；
C级信用企业。评价年度内信用记分达不到B级标准的。
其中，信用等级评价为AA级以上的开发企业，近两年必须具有在建房地产开发项目，且有已交付使用的商品房。
为什么会被直接评定为C级
在市区335家房企中，有3家房企的信用等级被直接评定为C级，他们做错了什么？
按照《办法》第十七条规定，在本年度内，企业有下列行为之一的，信用评价等级直接评定为C级。
1、在开发经营活动中出现违法违规或不良行为，情节严重并造成不良后果的；
2、在开发经营活动中，因开发企业原因引发群体上访事件造成恶劣影响的；
3、发生质量、安全事故，造成严重后果的；
4、开发企业在信用评价工作中提供虚假资料，影响信用评价结果的客观真实性，造成恶劣影响的；
5、本年度内受到省、市行业主管部门通报批评的。
所以，前几日推文中曝光的《在潍坊买房要避开这些开发商！》，一定会被扣分咯~
排位名单
接下来，为各位老铁奉上2017年度市区房地产开发企业信用等级评定名单！快来看看你家小区的开发商到底排位如何？（戳开看大图）
注：以下为公示期内名单，公示时间自2018年4月23日至27日。公示期内，如对等级评定结果有异议，请向潍坊市房地产综合开发管理办公室提出。
山东教育论坛
经历了去年下半年一轮疯涨后，去年底开始，潍坊房价有降温的趋势。虽然去年出了不少地王，但是，房价能不能继续上行，还是看这个城市能不能吸引更多的大中专毕业生来定居、就业。
高铁、轻轨、棚户区改造和积极为企业服务的政府职能转变等等积极因素，会进一步增强城市吸引力，但小城市的人情社会本质和对下辖县市缺乏影响力的现状，短时间内也不会根本改变，对高端人才和生源地在下辖县市的高校毕业生的吸引力也就一直很有限。
未来房价怎么走，影响因素太多，没人能确定，但是，就目前趋势看，下降的可能性不太大，新一轮疯涨也肯定不可能，我的看法是保持稳定。
我先静静
作为一个潍坊市民，我来说说我的看法，2018潍坊的房价已经到了最高点，后续的情况更多是回调和回归正常。
都知道这一轮房价是一二线大城市的限购造成资金流入三四五线小城市造成的，潍坊之前房价不高，2017年开始，在ZF主导下，大量棚户区拆迁+货币化安置，潍坊的房价开始猛涨，今年持续去年的形式，继续推高，但是潍坊的房价跟工资已经不挂钩了，后续没有多少上涨空间了，谁有那么多钱来接盘啊！
期待房价的理性回归，让老百姓过上有房有车，安居乐业的幸福的生活！
浩淼江湖独悠闲
新房刚需买和炒房客买、但是潍坊二手房没有买的、刚需不买炒房客更不会买、再好的小区银行就评每平方6千元左右、按照0、7比例放给你、其实你的房子也就每平方值4500元左右、潍坊2手房首付高税多没人买、涨价也是纸面财富、
用户92641379112
这是这个月潍坊房价的一个分布图，可以看到占百分比最多的是均价6000-7000，而去年占百分比最高的均价是4000-5000，也就是说这一年的涨幅到目前为止是在两千左右。如果照这个趋势下去，潍坊的房价，是没有下降可能的，原因如下。
近几年政府对潍坊建设投资的力度非常大，尤其是医疗卫生公共服务的建设，试想一下，如果一个城市这些设施都非常完善，那么它的宜居指数也不会低，当大量外来人口融入潍坊定居，并且本地的人才也被吸引留在了潍坊，买房就是下一个目标，需求这么大，房价根本不可能有下降的可能，
所以2018年，潍坊房价整体趋势是绝对上涨的，但现在政策要求严格，疯涨情况不会出现，应该会跟随市场规律逐步上升，毕竟潍坊的房价在山东范围内真的不算高了。
