房产领域专家
大家好！我是Tony仔
对于新房购买！含以下几点
买新房要交哪些税？
买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。
新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。
计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。
2.印花税
印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭费用
如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第二组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
4.房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：
a.不含电梯：总房款×2%
b.含电梯：总房款×3%
c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取
5.物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6.权属登记费
权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。
7.交易手续费
住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。
Tony仔说房产
很高兴回答你的问题
买房要交的税包括：
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。由买方缴纳。
二、印花税
印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。
三、住房维修基金
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
四、其他费用
其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费：
五、如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
《个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。
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（一） 交易税费
1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
从2009年至今暂免征收。
4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.房屋产权登记费：80元 共有权证：20元
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1.契税
90平方以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的。减按1%税率征收契税。90㎡（含)以上普通住宅。1.5%。嗯超过144平（含)调整为。1.5/。非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。缴纳相关费用。开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税。
房屋成交总额的0.5%。从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3.维修基金均为购房款的2%到3%。
4.权属登记费
就是办理产权证的费用为80元一套。
5.交易手续费。3元每平方米*建筑面积以实际测绘面积为准。
6.物业管理费
从收房日算。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以。从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。
二.购买二手房的税费。
买方
1.契税:成交价或评估价高者乘以1.5%。
2.交易服务费:建筑面积（平方米)乘以三元。
3.交易印花税:成交价或评估价高者乘以0.05%。
4.产权转移登记费，普通住宅办理不动产证需80元。若房屋抵押登记另需缴纳80元，办理不动产登记证明相当于原来的他项权证。
卖方
1.交易服务费:建筑面积平方米*3元
2.交易印花税。成交价或评估价高者乘以0.05%。
3.个人所得税:成交价或评估价（高者)乘以1%。房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
4.营业税及附加税成交价或评估价（高者)乘以5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年)
5.土地增值税:普通住宅免征；非普通住宅三年内:房屋成交总额乘以0.5%,三年至五年:房屋成交总额乘以0.255%, 五年或五年以上:免征。
范范说房
购房税费计算：
1、增值税
增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加合计：过户价/1.05 × 5.3%
PS：1、满2年普通住宅不征收、非普通住宅差额部分征收；
2、商业类、公司产权物业按增值部分/1.05 × 5.3%计收；
2、个人所得税：
核定方式：（过户价格-增值税） × 1%或1.5%（非普通住宅、商业类）
核实方式：（过户价-房产原价-增值税） × 20%
PS：1、过户价格比房产原价低免征；
2、出售家庭唯一住房且购买满5年符合条件可申请减免；香港和澳门人士如需个税减免需要到香港和澳门律师事务（中国司法部认定的）所开家庭成员证明和婚姻律师见证书。（时间大概7个工作日左右）台湾人士如需个税减免需要到台湾的公证机关或是司法部门开家庭成员证明和婚姻见证，由台湾海基会转递到广州公证处进行公证过来，再由本人到广州去拿。（时间大概一个月左右）
3、公司产权物业没有个人所得税；
3、契税：
（过户价格-增值税）X1%（家庭首次购买90平方以下的住宅）或1.5%（家庭首次购买90平方以上的住宅）或3%（买家二套、物业为商业类）；
PS：境外人士要享受相应的契税优惠，需提供中国认可的婚姻状况见证或声明书；
4、登记费、贴花：住宅类82.5元、非住宅类552.5元；
5、公证费：1000元（10本）赎楼和过户各一份。有第三方借款人的需要做多一份第三方借款人公证470元。
6、担保费（额度赎楼、正常单）：担保金额× 1.2%+300
7、赎楼利息：担保金额X短期借款利率（每间银行有所不同，按使用天数计算）；
8、评估费：根据成交金额、贷款要求、物业的情况等决定；一般万五收费。
9、赎楼罚息：依据业主借款合同约定计算；
10、买卖合同公证费（双方其中有一位境外人士）：过户价×千分之三；
11、印花税（商业类、公司买卖）：过户价×千分之一；
12、土地增值税（商业类、公司产权物业）：
核定方式（限个人产权）：（房屋用途：商铺、写字楼、酒店）过户价× 10%，商务公寓× 5%；
核实方式（含公司产权）：（增值部分-合理费用） × 30-60%；
深房丶F君
购房的时候看新房还是二手房了，新房只有维修基金和契税。维修基金买房时就交了，契税交过后才可以办房本。如果是二手房就不一样了，有个税，契税，营业税。
下面是税费的计算税费：成套住宅个税；满五唯一不用交。满三不满五交差价百分之20。以交契税时间为准。
契税：首套90平以下1个点。90平以上1.5。 2套房90平以下1个点。90平以上2个点。增值税:不满2年交5.6
郑州本地金融专员
一、契税
90平方一下首套二套都是1％.90平以上首套1.5％..二套2％。三套及三套以上4％
二、印花税
印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。
三、住房维修基金
房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
用户102016665355
购买二手房税费如下📩
第一:增值税百分之5.6 （住宅满两年免上）
第二:契税百分之1到百分之3（按面积不同费率不同）
第三：个税百分之1到百分之20（住宅1 商业20）
第四：印花税千分之1
第五：土地收益金千分之5
第六：土地出让金百分之1
第七：工本费、住宅80\\本，非住宅550/本，共有证10\\本
最后就是如果找中介购买的话有个中介费 一般为成交价的2个点
憨弟说房
购房税费计算:（不同城市可能会有不同）
买方:契税，90平米以下，首套及购买家庭第二套按评估值1%征收，90平米以上，首套1.5%，二套2%，三套（小于等于144平米）及以上3%，大于144平米按4%征收，注意。有些大城市有限购政策
卖方:增值税，销售不足2年住宅，5.3%征收，另外还有附加税费，如印花等，
2年以上住宅，免征收
个人所得税，5年以内，转让家庭一套或两套以上住房，征收1%或者20%（看房屋来源）
5年以上，转让家庭第二套及以上，同上
5年以上，转让家庭首套，免征收
以上为住宅。
锦州娱乐自媒体
1.购买新房的话后期只需要按规定缴纳契税
2.购买二手房，正常情况是过户当天缴纳契税和个税，如果原业主契税不满两年，需要额外缴纳增值税；2017年相关销售政策发行并实施，个税缴纳金额有所变动，如果原业主契税时间是2015年1月1日（包含）之后 那么过户当天个税按差额20%缴纳，如果原业主契税时间是2015年1月1日之前 ，正常按1%（取网签价与指导价较高者）缴纳。
