2020年1-3月房企拿地數據出爐。說實在的看到這一份數據有些吃驚，因為同一機構給出的數據1-2月和1-3月差距較大。除了排名第一的香港置地沒有變化外，其餘房企拿地金額都做出了調整。
我們可以看到機構的數據受到疫情的影響2月的統計確實不太準確，3月份的數據應該準確度還是比較高的。通過對比我們可以發現，眾多房企在3月的拿地金額真的是少得可憐，尤其是龍頭房企們最多就拿了幾十億的地，這與之前龍頭房企動輒幾百億的拿地金額有很大的出入。配合之前機構公佈的房企銷售數據我們可以發現，當前眾多房企的銷售居民已經打開，雖然與上一年度同期相比還有差距，但是眾多房企的銷售金額已經有了很快的增長。這也表現出市場的反應還是非常不錯的。
現在我們可以看到的就是今年第一季度房企拿地少，土地的供給並不到位。這其中應該是有兩個方面的原因。第一個方面就是房企手中沒錢，今年的總體債務較高，雖然房企銷售額不錯，但是由於折扣銷售回款，其實現金流不夠充沛。第二個方面就是地方還未梳理清楚今年的土地出讓計劃，需要重新核算今年的土地供給數量，大量土地還未開始出讓。
不過我們但從拿地數據來看，今年的整體樓市還是有些一言難盡。後續樓市的發展還是大概率房價會有較明顯的上漲！
下面我們說說對房價上漲的判斷：
土地供給不足，項目供給不足，住房供給不足，供小於求房價上漲。
這一點現在看來是可以基本肯定的。當前國際上的金融風險比較大，許多人也重新把資金投入到了樓市當中。買房成為他們不錯的選擇！這樣一來商品房的需求就更大了。但是今年總體房地產項目復工晚，土地出讓的晚，如果開發商不充分動用存量土地，那麼房地產開發項目就會減少。最終帶來的就是房價的上漲。
今年受到疫情的影響，各個地方一定會遇到財政收入上的難題。這個難題最終應該會讓地方大量出讓土地，保證今年的財政支出。但是目前看來，雖然3月各地已經可以政策出讓土地的時候，並沒有大量的土地交易。這就說明地方今年可能也在有意無意地控制土地的供給。如果後續土地供給量還不大的話，那麼推高房價就不僅僅是一個商業行為了。
從數據當中我們可以看到，房企拿地還是產生了分化，一部分房企專心賣房子，一部分國有房企專心拿地。這樣充分說明了房企自身的資金儲備差異。
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