商品房如何验房？

可乐百事在路上

你好！

验房，我认为应注意以下问题：

一、是否验收合格备案

携带购房合同、交款收据或发票、身份证等资料以及开发商要求的其他资料。

交房现场张贴资料查验：

1、有无所购房屋的质量验收报告

2、有无验收合格后主管部门的备案表

3、有无测绘公司提交备案的房屋分户面积测绘表

查询合同约定的交房条件里面，有明确的约定。

二、验房

1、面积差异对比 合同约定的购房面积与分户测绘表面积是否一致，在不在据实结算房款的面积误差范围内，需不需要找补购房面积差价。

2、设备等品牌对比 如电梯、入户门、门窗、精装修房其使用的装修材料、厨具洁具、多媒体箱等品牌是不是合同约定品牌。

3、墙面、地面是否平整，使用手或小锤，随机选择敲击点，轻轻敲击墙、地面，听听有无空洞声音，如有做好标记以利整改。

4、门、窗安装是否规范，周边、角落、墙面有无漏水痕迹。

5、各种通讯线是否布置到位。

6、每个房间电源是否接通（有的地方没有，需要自行安装户内电源线路除外）。

7、小区配套建设是否按照合同约定修建。

8、如有不符的地方，有无公示、书面通知书告知。

绿色地球之梦想家园

买房验方是很重要很关键的一步，房子验收的好那么今后遇到问题的几率就小，住着就放心。

查看竣工验收备案表，尤其是前五页，有没有五方盖章，看看竣工日期是否相符。是否同意竣工备案。检查开发商提供的相关手续、资料是否完备齐全。

验房：

1. 检查房屋地面是否平整。
2. 墙面是否平整有无裂痕，屋顶是否齐平有无裂痕，梁是否规整方正。
3. 门窗是否完好，开合是否平顺，密封是否完好，推拉门轨道是否平整。
4. 门、窗体是否无磕碰，无掉漆，无破损，玻璃完好、平整密封到位。
5. 阳台平整度如何，墙体，栏杆设施是否齐全。
6. 层高是否超过2.8米，净高应该达到2.6米及以上。
7. 给水系统是否完好，配套设施是否齐全。
8. 排水是否良好，地漏、U型管是否有堵塞。
9. 电表、水表、气表安装是否到位。数字是否有问题。天然气报警器是否安装到位。
10. 暖气，打压看看是否有漏水泄压等现象。
11. 强弱电是否到位，虽然今后要改造，但是这是你的基本权利不得马虎。
12. 查看门窗垂直度。
13. 各种弱电是否通畅，例如，比路线，楼宇对讲，网线等。要求带设备现场测试。

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基本上完成以上步骤，就可以确保验收得到位了。

房产老J

买房是我们很多人人生中的一件大事，基本上现在的房价是非常贵的，很多人尽管努力了大半辈子也只够付一个房子的首付，所以很多人再放房的时候就应该更加的小心谨慎了，今天就要跟大家来说说，交房的时候我们最应该检查的这几个地方，如果发现问题还来得及，否则以后入住了真的是非常的后悔，一起来看看吧！

1、墙壁，我们在检查墙壁的时候应该用手摸一下墙壁的角落，轻轻敲一敲墙面，有时候有经验的老师傅也会在身边带上一个小锤子，如果我们在检查墙面的时候轻轻敲击墙壁发出了沉闷的声音，这也说明墙面的厚度是足够，但是如果发出的是清脆的声音，这就说明墙面厚度不够，这样以后我们住在家中的时候，墙面会很容易出现鼓包的情况。

2、一般我们交房的时候，开发商都会给房子装上一个入户门，这个时候我们一定要检查一下这个入户门是否有磕损的问题，并且也要注意入户门跟门槛之间是不是存在着缝隙，如果有的话马上找开发商还是来得及的。

3、最后我们要检查的是家中地面，可以用平衡尺来看看墙面和地面是不是平整的，如果出现裂缝的情况的话，可以跟开发商协议换房或是退款，因为这种房子的工程是有问题的。

看完了今天的生活小妙招不知道你是否了解了呢？一般你在交房的时候是否做到了这些事情呢？一起来说说吧！

生活斗阵行

说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：

1.大门：

a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。

b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。

c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。后期胶太宽会开的。

d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。

e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。

f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。

g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。

2.窗户

a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。

b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。

c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。

d.窗户开关推拉是否顺畅。不顺畅及时调整。

e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整

f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。

g.有没有窗纱，是否破损。

3.顶墙面：

a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。

b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，

c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。

d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。

4电路：

a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。

b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线

c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。

d.测试下每个插座有电没。物业管测试。

e.开开水管，看有水没。漏不漏水。

5.排水

a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。

b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。

c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。

6.防水

a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

以上就是验房得需要注意的几个地方，希望对大家能有所帮助。如果有条件，最好能找个装修公司的帮忙验一下，这样后期装修的时候，就不会出现让物业二次维修的情况啦。

肖大明设计师

不清楚您家的房是毛坯房还是精装房，就先简单给您分别介绍一下这两种类型的房屋在交房是需要验收的项目。

一、毛坯房

验收项目：

防盗门；墙面及顶面、空鼓、灰点及裂纹；墙面平整度垂直度测量；房间方正度；地面；电路；空调孔；窗户；水路；卫生间通风道；烟道；管道。

二、精装房

1、门窗验收

防盗门：外观、密封条、插销、合页、螺丝、门舌、把手、门锁、门框；

窗户：窗户表面、密封条、把手、窗框周边密封、窗户开关、窗户风撑、玻璃内部、窗 纱、护栏、滴水线、泄水孔、窗框。

2、瓷砖/石材验收

表面平整度、阴阳角方正度、接缝高低、接缝平直、留缝宽度、砖缝填充、瓷砖空鼓、卫生间地漏下水、非整砖数量、非整砖宽度、瓷砖/石材效果。

3、木作验收

窗帘盒、墙板、装饰线、窗台板、柜子

4、乳胶漆验收

乳胶漆涂刷效果、涂刷质量

无明显色差、泛碱、返色、刷纹

5、木器漆验收

油漆涂刷效果、油漆涂刷整体效果、油漆涂刷质量

6、石膏线安装

石膏线安装效果、曲线安装切割需细密避免形成多边形和突跳点。 石膏线安装避免对接不平齐、避免裂缝产生。

7、软包验收

软包制作、软包安装、软包偏差

8、设备安装

油烟机、粉碎机、排气扇、热水器或采暖炉、室外机、地暖

油烟机位置正确垂直、配件齐全、安装牢固、排风顺畅、表面无磕碰、划痕、变形、掉漆、破损等缺陷、噪声符合规范

热水器安装牢固、无倾斜，便于操作

采暖器安装牢固、无倾斜，便于操作

9、水电系统

开关面板高度、开关面板安装、开关安装位置、插座安装、面板安装情况、水表、出水口、地漏、强电箱、漏电装置、灯具是否完好、筒灯安装、新风系统

开关、面板、灯具安装示意图

10、燃气验收

燃气表、橱柜内燃气表、燃气灶安装、燃气灶安装位置、镶入式灶具安装

燃气灶、镶入式灶具安装灶台高度不大于 2000px，灶具与墙净距不小于 1Ocm，与侧面墙净距不得小于 375px，与木制品净距不得小于 500px，灶前管与灶具水平净距不得小于 0.5m，且严禁在灶具正上方

11、洁具验收

洁具安装、洁具水系统、洁具出水、角阀安装、洁具外观、陶瓷类器具的安装、卫生洁具的密封

洁具安装端正牢固、下水无渗漏

洁具出水出水左热右冷、安装八字阀

角阀安装出水口安装角阀

12、木作验收

门框的垂直度、门框对角线长度差、门扇底部与地面留缝宽度内门外门、门扇底部与地面留缝宽度（卫生间、厨房）、窗台板两端水平差、门窗套安装、门窗套表面

13、地板验收

木地板外观、木地板平整度、木地板缝隙、踢脚线安装、木地板边缘留缝

木地板外观板面无划痕、无破损、无明显色差

14、橱柜验收

橱柜安装、柜门安装、五金件安装、橱柜水系统、橱柜外观

橱柜安装吊柜固定牢固、地柜顶面平整。安装平正、开启灵活、五金滑道等五金件安装牢固、开启顺畅、水系统下水无渗漏，安装八字阀、外观无划痕，无破损。

15、壁纸验收

壁纸接缝、壁纸铺贴质量、阴阳角接缝处理

接缝不明显，壁纸表面无气泡、裂缝、褶皱、斑污等质量缺陷

阴阳角处理，阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝

16、楼梯验收

楼梯主体安装、踏步安装、扶手安装、扶手表面、玻璃扶手

主体安装牢固，坡度合理、踏步相邻踏步高度差不应超过5mm、扶手扶手安装牢固，无晃动、扶手表面扶手表面光滑，弯曲自然、玻璃扶手玻璃扶手应采用双层玻璃或安全玻璃。

希望对您能有所帮助。搭窝监理您身边的家装管家。您需要的装修知识这里都有。

搭窝家装监理

毛 坯 房 验 房 要 点

在进入新房后如何验收房子呢？

包括:一、 看墙壁

看墙壁成为房屋验收的首要问题，而墙壁表面材质是什么决定它的质量。

1、沙灰墙：看是否有裂纹、龟裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有较硬的物件在表层轻刮，是否酥软、掉渣）；

2、刮白的大白墙顶面：检验是否是清水腻子，找点清水在表面上喷一下，瞬间水分被吸干，约在几秒钟后，用手指甲轻轻滑过，表层就会起皮。（是的话必须要铲除，不然施工中的腻子本身含胶性及水分，相遇后脱层，直接影响质量，无法施工）。

3、刮白的灰白墙顶面：检验是否是石膏底层，找点清水在表面上喷一下，水分吸收较慢或不吸水，用手指甲轻轻滑过，表层基本扣/划不动。这种材质叫粉刷石膏，不影响施工与质量。刮白墙顶面铲除费用8元/平米，建议客户用公司铲除，客户自找的工人铲除后，还的公司工人再次局部铲除，他们铲不到位。为了不必要的口水仗，建议公司施工。另外墙顶面是否需要石膏找平等处理。以及墙体的垂直度、平整度。

二、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了，检验所有的开关灯具是否通电。用插座检查仪检查每一个插座是否通电正常。

三、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的下水口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后将水倒入排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水不畅或堵塞。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有建筑商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。（鉴别方法：看上一层的下水管道情况是否有防臭弯）

四、验门窗这里犹其以验收窗户为主：

1、窗户开关是否灵活、密封性以及垂直度（有无下垂磨称现象）；

2、检查所有玻璃是否有破损现象。

3、检查所有窗户的纱窗情况是否完好（若是隐形纱窗，上下拉动检查其灵活性）。

五、其他项目

1、防盗门：开关是否灵活、有无划痕及磕碰等现象（需重点仔细检查）。

2、煤气表：是否归零，有无破损等。

3、地暖阀情况：检查排气阀是否关闭，所有阀门处于关闭状态。询问客户是否打压（亲眼所见），要求和客户在水电进场时同步再次打压验收，（公司施工必须验收，并让客户签字）。

4、暖气片情况：（检查所有暖气片是否有磕碰现象，尤为重要。用手检查阀门接口是否松动等）

5、楼宇对讲：是否完好，将其拆下让客户保管。

6、防盗门猫眼：是否配备，将其拆下让客户保管。

亦可I美学设计

不会验房？验房最全流程，照着验保证你万无一失！

装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题，合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的，收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。

验房流程

01

检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

02

确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

03

看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

04

清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

05

确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房工具

一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测，他们常备的工具有：红外线水平仪（检查墙面与墙面是否水平）、对角检测尺（检查方形物体两对角线长度对比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度检测）、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座（检查电路线序）、万用表等。除了以上这些，我们自己可以准备一些平常但很实用的验房神器：

01

神器一 乒乓球

作用一：检查厨卫排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球并灌水，再到户外的第一个检查并处，小球流出，说明管道排水流畅。作用二：检查地漏坡度，把乒乓球放在墙体底部，小球滚向地漏，显示有坡度。

02

神器二 小镜子

检查房屋、家具的边角，拿出镜子照一下即可，入室门、室内门门扇的顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样。

03

神器三 小锤子

检查空鼓，拿小锤子轻轻敲击墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没有问题。

04

神器四 电笔

测电，用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸，插入电笔后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

05

神器五 卷尺

测量尺寸，用卷尺测开间的横向、纵向。记录层高，进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高，误差在1.8-2厘米左右。

06

神器六 脸盆

测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用脸盆往地上倒水，几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。听到“咕噜噜”的声音且表面无积水则为正常。

07

神器七 打火机

测试排水通道，打开排水通道上的止回阀，用打火机点燃纸片，或香烟放在烟道口下方，烟上升到烟道口且被吸走，说明排水通道没有问题。

验房细节

01

楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

02

墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

03

室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

04

门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

05

进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

06

阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

07

层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

08

给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

09

排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10

电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

11

强电、弱电

配电箱：箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常；开关功能正常，回路标示，对应正确

采暖：指认开关位置、功能演示；分水器管排列整齐

开关：横平竖直、表面无破损，无污染；开关顺畅、对应无误

插座：相序测试-左零右相，接地在上；短路保护测试

安全：接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

照明：灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏

等电位：数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项

弱电箱：检查弱电箱内分线是否明确，各功能模块清晰，不能有裸露的强电；箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常

弱电连接是否正确：用网线测试仪测试网线盒电话线；用万用表测试电视、音视频线

检查线路是否为“活线”：试着来回抽动漏出的线路，应能灵活的抽动

走线是否规范：弱电与弱电、弱电与强电之间的间距是否符合规范

12

预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

13

检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14

检查门窗垂直度

大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。窗边与混凝土接口有无缝隙。开关窗户是否太紧？可否妥当关上。窗户玻璃是否完好。

15

公共配套

打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

众易居装修网

收到物业公司收楼通知书开始

1.带着本人身份证，购房合同，付款收据到交房中心办理入伙手续

2.拿着收楼通知书到物业公司办理入伙手续和缴纳相关费用

3.填写两书一表

（1）《住宅质量保证书》

（2）《商品房使用说明书》

（3）《房屋建筑工程竣工验收备案表》

4.连通物业公司，工程部，销售部一起到所购买房屋验收交房。

主要验收内容包括

《1》卫生间防水试水，看防水层标准？

《2》检查地面和墙面是否水平？

《3》检查各房间电路是否通电？

《4》试水：主要看水压和地暖管压力

《5》检查每个房间和附属设施设备

如果没有问题就签定《收楼通知书》

房咖君乐福

冬季验收新房很合适，气温低时也能看看楼房建筑的实际保温效果，如果建筑保温技术到位，室内的温度是明显高于室外的，尤其是有阳关照射的封闭房间应该感到温暖。伸手靠近门窗接缝位置可以感受一下有没有冷风吹进，这也是基本的保温条件验收。如果建筑保温处理不好，即使每个屋增设屋内空调，也会让电量消耗大，是笔不小的开支。

1、检查门窗安装工艺

伸手靠近门窗接缝位置可以感受一下有没有冷风吹进

注意检查窗框的垂直度，把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，看上到下的缝隙是否一样大小。如果上中下缝隙一样大，就说明窗框装垂直了；反之，窗框没有垂直。

2、检查墙体质量

冬天气候干燥，墙体经过一段晾晒挥发后，很方便检查室内墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以带一个小锤敲敲墙面，如果墙面空鼓那敲打的时候，发出的声音会有不实的感觉，很容易辨别。

3、检查排水防水

其次最好的看房季节还有夏季，尤其是在雨后，雨后看房时，注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水。二手房更要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有无潮湿发霉的现象。还得留意阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。另外也要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内造成返潮发霉。

阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，做到接口平密不渗漏。

4、检查墙体的保温性

对于购买了顶层的购房者来说，虽然现在楼房顶层都设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者是室内窗户面积过大、数量过多都会一定程度上改变隔热效果。夏天看房时要充分感受温度差，因为夏季需要长时间使用空调，电量消耗大很费钱。

楼房外墙标准的隔热层

5、检查通风情况

在炎热的夏季，通风良好往往同寒冷季节的日照一样重要，房屋的通风情况也是让你家空调省电，身体健康的关键。但也不是只要有朝南和朝北向的屋子就是南北通透，只是说在南北两个朝向的屋子开窗后，中间没有遮挡，空气可以形成对流，这样的户型最佳。

6、检查物业及小区环境

如果时间允许可以逗留到晚上，晚上看房不一定看房内，就是考察环境及物业了，可以偏重了解小区是否安静，路面灯光是否合理，是否存在周边噪音的干扰，比如广场舞啥的。其次就是注意小区物业管理是否安全，监控设备是否合理，路面或车库有无巡查和安全防范等措施。

很多小区夜晚汽车停放混乱，路灯数量不足，保安也不敬业

宜居秒懂客

我认为验房要分两个大的方面，具体且看我下文分析：

第一大类：最重要的是查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。疑问对比多的首要是《竣工检验存案表》,不能只看开发商有没有这张表,一定要细心调查各个分项有没有都存案,例如消防设施等。

第二大类：就是验房了

以下10点是我罗列出来的比较重要的一些实际验房的各个方面：

1、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

2、检查房屋地面是否平整。

3、墙面是否平整有无裂痕，屋顶是否齐平有无裂痕，梁是否规整方正。

4、门窗是否完好，开合是否平顺，密封是否完好，推拉门轨道是否平整。

5、阳台平整度如何，墙体，栏杆设施是否齐全。

6、层高是否超过2.8米，净高应该达到2.6米及以上。

7、给水系统是否完好，配套设施是否齐全。

8、排水是否良好，地漏、U型管是否有堵塞。

9、电表、水表、气表安装是否到位。数字是否有问题。天然气报警器是否安装到位。10、强弱电是否到位。

以上，希望帮助到你。

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