三湘都市報·新湖南客戶端4月2日訊（記者 楊昱 通訊員 文天驕）“房子位於老城區，周邊配套完善，物業費1.5元/平米，能保證服務質量。房屋是精裝修的，經過雙方議價，被執行人已主動騰空。”今日，在長沙市天心區人民法院內，執行法官攜手阿里拍賣推出了接地氣的賣房直播，引來了一眾網友的圍觀。
這是湖南省首例由執行法官直播賣房，意向買受人在瞭解全房信息後，再決定是否對該房競價拍賣。
首次直播賣房，法官直言“很緊張”
上午10時，長沙市天心區人民法院的直播賣房準時開播，擔任主播的是天心區法院執行局執行長荊釗以及拍賣公司工作人員。直播中，法官先後介紹了6套法拍房，通過立體縮略圖、VR看房、實景照片等方式，邊介紹房屋的區位、狀態、物業服務等信息，邊回答網友的提問並進行相關普法。經過1個多小時，荊釗完成了首次直播。
“這是我第一次直播賣房，說不緊張是假的。”荊釗坦言，正是看到了李佳琦直播賣貨的方式，讓他豁然開朗，“我們覺得要跟上潮流，藉助直播方式，讓公眾瞭解法拍房信息，同時瞭解法院人的工作內容和狀態，體現法拍房拍賣的公開透明。”
荊釗表示，很多被執行人由於無力償還債務，不得以賣房抵債。為了確保不發生矛盾衝突，法院組織申請人與被執行人達成議價協定，對房屋的起拍價進行約定。在這種情況下，被執行人是願意主動騰空房屋的，意向買受人可放心購買。“公眾還可在直播中瞭解到更多房屋細節問題，這也有助於保證房屋的實際價值，讓執行質效得到提升。”
（4月2日10時，長沙市天心區人民法院執行法官正攜手阿里拍賣推出了賣房直播。記者 楊昱 攝）
硬核拍賣，邊普法邊解答網友疑惑
直播中，對於網友提出的問題，法官也現場一一答疑。
很多網友很擔心，買了法拍房會不會惹上糾紛？對此，荊釗表示，正是在被執行人無法履行生效文書確定的內容，法院執行局才會去統計他的財產，通過前期審判、協調等法律程序後，才決定對外公開拍賣其財產的。意向買受人覺得價格合適，就可以購買。若買受人想了解房屋背後的糾紛情況，也可以在中國裁判文書網、司法拍賣公告等處，瞭解到具體的情況。
買法拍房需要一次性付清費用，那銀行會支持貸款嗎？事實上，對於司法拍賣，銀行也是很樂於提供貸款的。在拍賣過程中，全程是清晰透明的，過戶也很完整，銀行對放貸的審批流程、貸款額度都是會優先考慮，這個可以去自行了解。
那麼，折品成交後，法院又是如何完成交付的？具體交付分為兩種情況，一種是毛坯房或已騰空房屋，這類交付會比較簡單；另一種是需要騰房的，法院一般會給被執行人一個合理的期限來自行騰房，對於那種帶有租賃的房屋，會通過轉移房屋的所有權，以實現交付。
據介紹，天心區法院今後還將繼續開展類似的賣貨直播。
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