1999年在深圳以舊改起家的佳兆業，在經歷20年發展後，已經步入城市更新業務的快車道。
3月31日，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK，下稱“佳兆業”）發佈2019年業績報告
2019年，佳兆業合約銷售金額增長26%，達到881億元人民幣（單位下同），超額完成全年目標，銷售增速領先TOP30房企平均水平。
2019年營業收入同比增長24%，達480億元，三年複合增長率近40%，盈利能力大幅提升。淨利潤同比增長26%至42億元，歸母淨利潤同比大增67%至46億元；集團的毛利率為28.8%，穩居行業較高水平。
大灣區土儲充裕 衝擊1000億目標
佳兆業目前有近2700萬平方米土地儲備，一二線城市土儲面積佔比近80%，對應總貨值近5300億元，其中大灣區佔比近66%，深圳佔比近33%。在2019年合約銷售中，大灣區貢獻佔比高達61%。隨著粵港澳大灣區和先行示範區“雙區”利好逐步兌現，公司在區域內的先鋒引領優勢獲得進一步凸顯。
2019年，佳兆業以舊改、招拍掛、收併購的方式共獲得30個項目，新進清遠、洛陽、合肥等強競爭力城市，新增土儲權益建築面積412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元。
2020年，佳兆業將衝擊1000億元銷售目標。2020年，佳兆業整體可售資源約1800億元，可售面積約970萬平方米，預計銷售均價為每平方18500元。從推盤時間來看，主要集中在三四季度。按區域分佈，大灣區佔55%，長三角佔22%。
佳兆業集團執行董事兼總裁麥帆在發佈會上表示，疫情之下，佳兆業今年一季度的銷售也受到一定影響，一季度銷售預計120億元左右，與去年同期138億元相比有15%的下降，但總體可控。
麥帆表示，疫情中，佳兆業互聯網板塊和大健康板塊為廣大業主客戶提供了更好的更及時的服務，說明集團佈局多元化具備一定前瞻性，堅定了佳兆業走國家大政方針支持的多元化產業方向的基本思路。
手握大灣區147箇舊改項目
2019年，佳兆業城市更新投拓項目19個，令城市更新項目佔地面積同比增長約33%，達到近4000萬平方米，項目達到147個，對應貨值約2.5萬億元。佳兆業計劃每年從城市更新項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發，2019年共轉化8個項目進入土儲，可售貨值近350億元，這些項目的轉化，令其實現了舊改在深圳各行政區的全面落地。
從項目佈局看，大灣區項目面積佔比達99%，重點分佈於深圳、廣州、中山等灣區核心城市，這些項目佈局優良、價值紅利兌現明確，成為佳兆業盈利穩定增長的“壓艙石”。此外，佳兆業2019年成功轉化上海迄今最大的城中村舊改項目，並首次拓展香港舊樓改造市場，加速舊改模式全國輸出。
佳兆業未來將繼續發揮城市更新領跑優勢，推動項目的快速轉化。預計2020年，將有6箇舊改項目計劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計劃有6箇舊改項目計劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計劃有19個深圳及廣州、東莞項目供地，貨值約4700億元；長遠來看，將有約佔地面積近3000萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。
麥帆表示，城市更新項目將會是佳兆業集團業績越來越重要的貢獻渠道，目前的貢獻比率超過三分之一，隨著項目轉化的加速，這一比例還將進一步提升。
淨負債率大降92%
在挖掘增長紅利同時，佳兆業致力於資本結構持續改善，建立良性發展的資本結構。2019年，公司淨負債率較2018年年底下降92個百分點，超預期完成全年降負債目標。速動比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現金（現金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務。
佳兆業集團首席財務官劉富強在業績發佈會上表示，2019年集團債務工作有明顯進展，淨負債率從2018年的236%降到2019年144%。未來融資成本也將繼續下降。
佳兆業2019全年獲批ABS額度逾110億元，並已通過購房尾款、供應鏈金融、長租公寓及船運客票業務等底層資產成功發行26億元的ABS產品。在海外融資方面，公司於2019年10月發行的4億美元優先票據，是中國房地產企業自2015年以來首次在144A條列下發行優先票據。
記者：陳靜思
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