与过去风风火火、大张旗鼓的姿态相反，进驻惠州的品牌房企越来越低调。不完全统计，
从2018年下半年开始，进入惠州的百强房企数量超过了10家，当中就包括了以产品著称的龙湖地产，去年秘密布局金山湖，项目位置日前终于浮出水面。
令人玩味的是，如此庞大的阵容入惠，楼市并没有传出太多关于品牌房企布局的消息。根据以往的经验，品牌房企进入一个全新的城市，首要实施的策略是全面打响品牌战，提高企业的影响力，为后续城市扩张夯实基础。
正如，中骏、领地、蓝光、新城等房企，进入惠州之际，陆续开展一系列品牌活动，将企业的理念与产品特色迅速扩散。
那么，这些低调的品牌房企都在忙什么？
房企 楼盘 区域
龙湖地产 金山湖地块 金山湖
正黄集团 正黄金色云庭 博罗
华发股份 鹿江沥地块 鹿江沥
中南置地 林间漫 大亚湾
美的置业 博罗石湾镇地块 博罗
平安不动产 博罗长宁镇地块 博罗
招商蛇口 - -
康桥地产 康桥公馆、康桥知园 仲恺、金山湖
华侨城 华侨城金山湖壹号 金山湖
01
低调川军入鹅城，倾泻一城金色朦胧
正黄集团，低调的行动派
正黄集团进入惠州后，在品牌宣传上并未花费太多心思，导致外界对这位来自川系房企巨头了解甚少，但它却是名副其实的“实干派”，旗下项目早已面市。
深谙刚需、首改产品精髓，正黄集团抢占城市“洼地”
2017年底，正黄集团首进惠州，拿下博罗园洲地块，并以3.3亿创下彼时博罗最贵的单宗地块。作为一家川系百强房企，与蓝光、领地一样，正黄集团有着注重品质和产品创新的基因，有着系统且成熟的产品体系。
据了解，正黄集团有4大王牌产品，“金色系”、“金域系”、“翡翠系”和“铂悦系”，其中“金色系”主攻刚需市场，“金域系”主攻首改市场。
此次在惠州的首个项目惠州“正黄金色云庭”，正是主打刚需的金色系产品，与区域定位相当契合，博罗作为临莞区域，承接惠州、东莞、广州三地客流，刚需与投资属性较强。此外，与大多数房企深耕一二线城市的战略不同，正黄集团项目大多位处三四线城市，对这一类型城市，需求结构研究较为透彻，期待项目为片区带来新的改变。
02
潜心静待风雷动，蛰伏十年一朝起。
中南置地，低调中蓄势
2017年，一向低调的中南置地逐渐进入人们视野，并一举实现了“2年从42强到18强”的壮举，并牢牢把握住了全国房企前20的席位。如今，它似乎把过去这股低调沉稳作风带到了惠州，对于这位全国地产前20强房企的到来，惠州出奇的安静，全然无波澜荡起。未来，它是否会再次上演“黑马奇迹”呢？
中南置地企业口号“美好就现在”
地产20强中南置地低调入惠，成立三家子公司
2018年，中南置地进入大亚湾，入股嘉霖置地，并拥有嘉霖骏禧项目90%的股权，负责后续二期、三期、四期的开发，项目名为“林间漫”。据了解，总占地面积46499平方米，总建筑面积209672平方米。事实上，中南置地在惠州的布局野心早已显露。
林间漫营销中心
资料显示，中南置地在惠州成立了三家子公司，分别为惠州锦昱嘉霖置业有限公司、惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司，以及惠州中南锦德置业有限公司。其中，锦昱嘉霖置业为嘉霖骏禧的主体公司；嘉霖柏豪房地产于今年1月底拿下大亚湾西区荷茶近2万平地块，毗邻嘉霖骏禧；中南锦德置业目前暂无明显动作。
刚进惠州便成立三家子公司，中南置地或许正在谋划一盘更大的“棋局”。
03
神龙见首不见尾，何时金山湖畔见？
龙湖地产，低调而神秘
龙湖地产名声在外，以产品的精细化打造著称，地产界流传着许多关于龙湖细节把控的故事，严谨到极致！
坊间传闻，当年王石率一行人造访龙湖的样板间，脱下皮鞋放置门口。参观完毕，发现那双皮鞋已经调转方向，鞋头朝外正好适宜穿着。显然鞋子是有人刻意动过了。王石顿时惊觉，龙湖这家企业在细节上的可怕之处。
此外，地产界公认的产品第一人是宋卫平，而他曾公开表示，全国房企里，造房子的品质让他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河湾，一家则是龙湖，可见龙湖对精品的苛求。
龙湖地产打造的五重景
占地8.6万平！龙湖地产惠州首个项目位置曝光？
作为“头号”神秘房企龙湖地产，从2018年起便传闻要进入惠州，直至同年8月，有本地自媒体爆料，龙湖在金山湖拿了地！除此之外，并没有更多确切的消息。
尽管龙湖保密工作做得相当不错，但依然能寻到一丝蛛丝马迹。
2018年6月，土地交易网站“来买地网”挂出了一宗“金山湖8.6万平”的地块交易信息，该地块由5宗较小的地块组成，合计面积8.6万平，位于南部新城片区，临近中骏雍景湾、中海凯旋城等项目。资料显示，该地块土地使用权至2064年8月25日，土地使用权人为惠州市泛美置业有限公司。
据天眼查信息显示，惠州市泛美置业有限公司注册资本为13400万港元，分别由三家股东持有，惠州市湖品房地产开发有限公司、嘉逊发展香港（控股）有限公司以JOYEVER INC.，股分占分为44.00%、34.00%、22.00%。
龙湖地产持有泛美置业44%股份
值得一提的是，“惠州市湖品房地产开发有限公司”正是深圳市龙湖发展有限公司旗下子公司，因此，可以确定，该地块正是龙湖惠州首个项目！
对于龙湖地产的到来，业内有着较高的期待，龙湖所打造的产品在国内享誉较高，无论龙湖哪个产品系，给人的感觉都是舒适而且美观，因为龙湖总是会站在客户的角度去思考问题，把客户的真实需求融入产品设计。
项目周边
目前，项目暂未有最新消息传出，我们静待龙湖的到来，用产品“善待惠州”。
04
悄悄是别离的笙箫，沉默是今晚的康桥。
康桥地产，低调中爆发
有一部分房企，低调地拿地，低调地规划，对于项目的进展把控得“密不透风”，康桥地产自入惠以来便是如此，非但关注有增无减，反倒增加了项目的神秘感。
康桥地产惠州“秘密”布局5项目，首盘预计今年推出
康桥地产进入惠州要比龙湖早一些。2017年底，来自千里之外郑州的康桥地产，全资收购了惠州市骏宏企业发展有限公司，并获得旗下2个项目分别位于惠南大道旁及南部新城。
值得一提的是，康桥地产进入惠州以后，由始至终未对外输出品牌及项目信息，仅有的资料显示，骏宏企业名下有两个项目，一个位于惠南大道占地2.9万平，建面超14万平的地块；另一个项目同在一个片区，位于南部新城。
据了解，惠南大道旁项目名为康桥知园，原以为该项目会作为康桥进驻惠州的首个作品，但由于项目属于三旧改造地块，相关手续较为复杂，导致项目建设周期较长。
近日，据知情人透露，一向低调的康桥地产，在惠州的项目储备已达到5个！除了上述2个项目，仲恺还有2个，且工程进度较快；另外，近期刚刚拿下了惠阳的一宗地块，位于淡水/新圩高速出口附近。
至于业内关心的项目推进问题，知情人介绍，今年会推出一个项目，案名为“康桥公馆”，位于和畅西二路，恒裕世纪广场附近。按照进度，紧接着的可能是仲恺的另一个项目，但时期节点会在明年，明年预计会有2-3个盘陆续推出。
新的时代！“低调”房企带来“高调”的改变
“那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。”引用郁亮在万科2018年业绩报告《致股东》一句话，恰到好处地诠释房企频频“低调”的原因。
2019，房企已站在转折的十字路口。一边是继续驰骋在规模化的赛道上，享受高速扩张带来的成就感，但随时面临翻出赛道的风险；另一边是止戈散马，减速保质，管控财务风险，让企业走得更稳。
很显然，大部分品牌房企选择了第二条路，摆脱高周转带来的“荣誉迷障”，渐渐地把目光收回到企业发展，专注产品塑造。
如今，惠州正处在双重机遇的交汇点。刚刚迎来大湾区时代的惠州，撞上了地产行业向精细化过渡的关键时机，我们期待，这些“低调”的房企，将为惠州带来“高调”的改变，精品意识的强化，将塑造出一个品质惠州，质感惠州。
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