麟遊戲水
非得從二者裡面選一個的話，還是選擇住宅或者公寓吧，公寓投資收益會更好一些，但是地段必須選好，商鋪已經過剩了，而且實體經濟受線上經濟影響較大，商鋪需求在減少。住宅的話需求還可以，但是後期受政策影響，不確定性因素比較大，但是至少比商鋪要強一些！目前住宅已經不太適合投資了，如果非得投資房產的話，不防試試公寓吧！
青秀道長
投資房子和投資商鋪的選擇
優先要考慮自己的現狀
還要避免踩到很多“雷點”
（一）如果自己還沒有居住用的住房，那優先考慮投資房子，安家和投資兩不誤；
（二）如果自己已經有住房了，單純從投資收益角度出發，那兩者各有利弊：
投資住房最大的好處在於產權獨立、便於交易。但是也要格外小心，房子所處的城市級別、人口、地段、房齡、教育醫療等公共資源，會影響到你的房子“好不好賣”和“投資收益”。我有個親戚，十五年前花20萬在（某四線城市）購買了一套住房，去年舉家搬遷了，掛30萬出售，整整賣了1年時間才成功售出。期間感受到了該城市的購買動力不足，很明顯錯過了這黃金十年的漲勢。個人建議投資最好在二、三線城市進行選擇。因為一線城市房價太貴上漲空間有限，四五線城市房子需求動力有限不容易轉售。
投資商鋪，要考察的因素也會有很多，首先建議排除天價商鋪，因為商鋪最核心的價值在於給生意提供一個經營空間，而不像以前買商鋪就是買生意，如今電商等線上渠道很成熟，使得實體商鋪直接產生交易利益的空間非常有限。其次建議避免“格子鋪”，格子鋪就是在一個商場裡劃分出數十數百個商鋪，像格子一樣的商鋪，這種商鋪不是獨立存在，經營上會產生很多問題，例如“經營業態受到整場限制、開業和出租受到鄰鋪的制約、商鋪轉讓難”等。個人建議投資商鋪最好選擇擁有獨立門面、價格不高於當地住宅房價、居民社區較集聚的商鋪。
MiloUU
要地（建築工業林業）不要門頭，要門頭不要商品房，要商品房不要公寓。
起名OK
大家好，非常榮幸可以有這個機會解答這個問題，現在讓我們一起探討一下吧。
關於投資機構和商鋪的選擇，2020年推薦投資機構更為安全，可以從以下幾個方面進行比較:
一.現狀
受疫情影響，2020年國內外經濟形勢不容樂觀。與前幾年相比，今年市場形勢的下滑是不可避免的。即使疫情結束，市場也無法回到以前的狀態。隨著人們保護意識的增強，謹慎的消費不會讓實體經濟快速復甦。因此，今年商店投資將遭遇暫時的寒冷。與此同時，這種流行病的經歷使許多人認識到擁有自己的房子的重要性。這個想法促使人們購買房屋，特別是為那些沒有房子的窮人。
二。流動性
投資商店通常用來開店做生意。商店生意的好壞與周圍環境有很大關係。如果周圍的市場環境不景氣，商店很難轉手，也不容易變現。但是房子不一樣，人們總是希望有一個住的地方，生活需要，一旦房子價格合適，就可以很容易地賣掉。即使暫時賣不出去，也比租商店容易。
三。投資成本
房子的單價不同於商店的單價。房子的產權比商店的產權長。如果兩者都轉讓，商店的轉讓成本高於房子的轉讓成本。
四.升值潛力
小房子可以有人居住，但是小房子下面的商店不一定有人做生意。即使有人做生意，也不是所有的生意都能做，所以房子的使用率更高。使用率高，更換快，在不斷更換的過程中，還變相推高了價格，從而價格也隨之升值。如果商店裡沒有人做生意，這個地方就不適合做生意，因此就沒有增加租金的可能，更不用說升值了。
因此，不要盲目投資2020年。如果一個人必須在房子和商店之間做出選擇，他會認為房子更合適。
以上這些就是我對於這個問題的一些個人看法和見解，分享給大家，希望大家能開開心心的做頭條，頭條作品能更進一步，最後希望大家能夠喜歡我的回答，謝謝大家，祝大家每天工作開開心心，生活快快樂樂，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
金融小不懂
投資住房比投資商鋪好：
1.今年經濟形勢很不好，很多商鋪都關門或轉租或轉出；
2.商鋪比住房變現能力差，不容易轉讓；
3.商鋪轉讓時成本高；
4.近年來商鋪增值比住房空間小。
企業管理精髓金鑰匙
少動多看，管好資金，等待機會。
今年由於突然爆發疫情，國內國外不管是經濟還是政治都受到了非常大的衝擊。投資的變數非常大，在這個時候應該多看少動，保護好自己的資產。
通常情況下，房屋的投資價值大於商鋪，一方面房屋的需求量遠大於商鋪，另一方面房屋的購置成本區間更大。相比較而言，商鋪投資金額較大，投資的技術難度較高。稍有不慎就可能造成損失。
浮生幻象
主要看你的投資週期和投資收益預期影響，住宅地產投資相比商業地產投資對經濟的反應敏感度偏低，需求較為剛性，溢價空間在萎縮，商業地產風險係數較高，抗風險能力弱，短期回報率相對高
wuqiongxiao
商輔吧，雖然電商銷售的比例日益增多，實體商店大不如前。但是
，商輔還是挺搶手的，房子這時候價格可能下降，但房子不許炒，而且銷售有下降的趨勢，穩打穩紮投資商輔
小文4670
根據觀察70年產權的普通住宅商品房性質的是比商鋪更優質的資產；也不是說商鋪就完全沒有錢途，只是太考驗眼光了一般人看不準。
美好願望氣死社保
對於投資房子和商鋪二者的選擇上，2020年推薦投資房子更穩妥，具體可以通過以下幾個方面進行比較：
一、當前形勢
受疫情因數的影響，2020年國內外經濟形勢都不容樂觀，相比往年，今年市場形勢下滑在所難免。即便疫情結束，市場也不可能恢復到往日的狀態，老百姓防護意識的加強，謹慎性消費也不可能讓實體經濟快速復甦，所以商鋪的投資會遭遇今年短暫性的遇冷。同時疫情的經歷，讓很多人明白，有一間屬於自己的房子的重要性，這種想法促使了人們購房的衝動，對於無房的剛需族來說，更是如此。
二、變現能力
投資商鋪一般是用來開店做生意，店裡生意好壞，跟周圍環境有很大的關係，如果周圍市場環境不景氣，商鋪很難轉手，也就不容易變現;但房子就不一樣，人總希望有個地方居住落腳，生活需要，一旦房子價格合適，都可以輕易賣掉。即便一時賣不掉，也比商鋪更容易出租。
三、投資成本
購買房子的單價和商鋪的單價不同，房子的產權比商鋪要長。如果兩者轉讓，商鋪的轉讓成本要高於房子。
四、升值潛力
一個小區的房子可以有人居住，但小區下面的商鋪並不一定會有人做生意，即便有人做生意，也不是所有生意都可以做，所以房子使用率更高。使用率高，更換就快，在不斷更換的過程中，也變相的推高了房價，從而房價也升值了。商鋪沒有人做生意，就不會覺得這個地方適合做生意，這樣也不會出現租金上漲的可能，更不用說升值了。
所以，2020年儘量不要盲目投資，如果必須要在房子和商鋪中做出選擇，個人覺得房子比較合適。
希望以上回答能有所幫助！個人觀點，僅供參考。
