又到了一年一度的招生季，不管有多少黑天鵝事件，孩子的教育依然是家長們最關心的事情。
最近，我們的學位房粉絲群裡也是各種活躍，每天都有999+條未讀消息。（有需要加群的可聯繫小妹）
而前兩天，一句“是挺好的，不過沒有這麼多錢！”突然刷屏。起因就是一位中介朋友在群裡幫賣一套東風東小學學位房，100㎡，總價700萬。
買學位房真的只能盯著越秀的貴价老破小嗎？
其實只要你目光放遠一點，在外圍區也有很多性價比高的學位房。最近，南沙區最新公佈了2020年中小學最新招生計劃。
一起來看看有什麼筍盤可淘吧！
.01
首付20萬
就能上南沙老牌名校？
南沙區比較出名的小學基本上都位於南沙街道，例如南沙小學、華南師範大學附屬南沙小學、廣州外國語學校附屬學校等......
而這邊一二手房的貨源也比較充足，選擇性比較多，可滿足不一樣的需求。
作為南沙區第一間省級學校，以及南沙區的龍頭學校和示範學校，南沙小學的受關注度一直都很高，不少在南沙置業的家長，都首選南沙小學。
而目前本校區主要以二手房源為主，除了晴海岸以及富力天海灣外，其它二手小區的均價都仍處在1字頭，性價比比較高。
其中，南沙奧園因為建造年份比較早，價格是南沙小學（本校區）學位房中最低的。而且該小區還有不少一房的小戶型，60-70萬就可以入手，如果只是看中學位，那是個不錯的選擇。
除了學位外，該小區還有個明顯的優勢就是交通，距離四號線南橫站大概862米。
學位+地鐵，兩大加分項都備全了，未來升值潛力還是挺不錯的。
如果不僅看中學位，還打算未來在南沙自住的話，PLUS建議大家可以考慮一下晴海岸。
樓齡較新，在戶型設計也較為合理，住起來會比較舒服。而且離南橫站也不遠，大概766米左右。
除了本校區外，南沙小學還有一個時代校區，在師資方面與本校區相當。
因為這個校區就建於時代南灣內，所有優先錄取該樓盤的業主小孩，但也有一些二手小區被劃分至該學校的招生範圍內。
但如果想要穩妥一點，建議還是買時代南灣。
時代藍灣最小的戶型是80多平的三房單位，200萬左右即可入手。
而且在鏈家上，有很多房源都掛牌超過半年了，PLUS預計這部分房源的議價空間會比較大，如果想要入手時代藍灣的購房者可以多加留意。
.02
名校新校區
上車門檻有多高？
除了南沙小學外，南沙還有兩間學校比較受關注，那就是華南師範大學附屬南沙小學和廣州外國語學校附屬學校。
這兩間學校，相信有了解過學位的家長都知道，PLUS就不在這裡囉嗦了。
華南師範大學附屬南沙小學主要招收南沙兩大“網紅盤”，星河山海灣以及中交藍色海灣為主。同時，優山悅海和碧桂園海灣1號兩個二手小區的業主小孩也可入讀。
星河山海灣樓下便是4號線南沙客運港地鐵站，而且還自身帶有商業配套，居住起來還是比較方便的。
除了高層外，星河山海灣還有小高層產品，曾經網籤價達到4.5萬/㎡。
而中交藍色海灣就位於星河山海灣旁，兩個樓盤可享受的配套其實差不多，但在產品上星河山海灣可能會更勝一籌。
但是，這兩個盤都衝上了3萬+，在南沙來說算是比較貴的，如果預算不夠又想孩子就讀華師附的購房者可以考慮一下優山悅海和碧桂園海灣1號。
以前購買這兩個樓盤的主要以投資客為主，所以目前在鏈家上掛牌的房源有很多都還是毛坯房。
而廣州外國語學校附屬學校主要以二手房為主，除了南沙金茂灣外，價格基本在2.3萬/㎡-2.4萬/㎡之間。
與優山悅海和碧桂園海灣1號類似，南沙金茂灣也有很多毛坯的二手房，價格相對來說比帶裝修的要便宜。但是如果是要自住，要把裝修成本也考慮進去。
而龍光棕櫚水岸有一些小戶型，比較適合僅看中學位的剛需購房者。但是如果是用來自住的話，距離地鐵站會比較遠，直線距離1.5公里左右，出行會稍微不便。
如果是在華南師範大學附屬南沙小學和廣州外國語學校附屬學校中二選一，PLUS會更建議大家選擇前者，無論是師資還是學校配套上，都會略勝於後者。
.03
寧買越秀老破小
也不要買南沙遠大新？
當時，在寫這個選題時，PLUS發現很多人對南沙學位房的關注度並不太高。
在買學位房時，很多人都覺得，寧買越秀老破小，也不要買南沙遠大新。
為什麼大家都這麼想？主要是因為市區的名校建校多年，在配套上會比較成熟完善，而且很多人都會誤以為本校區的師資會比新校區的師資要好。
其實，師資在一定區域內是會輪崗的，所以並不代表本校區的教育資源就一定比新建校區的要好。
而且，南沙的學校相比市區老牌學校，在教學硬件設施上可能會有更大優勢，畢竟市區地少，可能修建不了比較大型的體育館、綜合館之類的。
再加上，像南沙這類外圍區的學位房其實比市區學位房投資價值相對更大，畢竟市區內的已經處於價值高位，未來難再有大增長，反而外圍區仍處於價值窪地，未來升值潛力更大！
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