荏翼飛翔
房子我们可以分为商品房和自建房来说,商品房又可分为是否在保质期,是否是人为损坏。1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是没履行义务,就走司法途径解决。2、对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3、对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了
蛋蛋说新房
您好，我是 ，
很高兴回答您的问题。
1.买的小区是新楼盘，开发商有义务免费维修，因为有保质期，一定尽快联系，省的被拖到保质期结束自己承担责任。如果超出质保期就不会给维修，人为导致楼顶漏水，开发商也不会给免费维修，这种只能找到破坏人，物业修好，提供费用收据由他照价赔偿。如不赔偿有就走司法途径，如果找不到均摊。
2.产权如是单位的福利房和自建房找自己单位后勤部门或者房管科申请维修，或者等不了自己找人维修，费用自己垫付回头申报一下再报销，如是自己建的，肯定自己维修的。
希望我的回答对您有所帮助，
小高房多多
相关的法律规定： 《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”
首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。
徐州侃房
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
置地广场写字楼
应该由物业管理公司来处理，如果过了保修期就由物业管理公司向业主委员会提出申请调用本体维修基金用于维修，没过保修期就由物业向防水工程施工方提出保修义务
光头房诊所
顶楼屋顶漏水属保修期内由开发商维修，渗漏水保修期五年，从通过竣工验收日起计算。
由于屋顶属小区共同共有部分，过了保修期后，由物业公司通过当地“住宅专项维修资金管理办法”按使用流程使用专项维修资金维修。
不过，一般地方政府对“住宅专项维修资金”的使用设置了障碍，还有就是小区业主事不关己高高挂起各方面原因，维修费用申请下来有较高难度，也希望你不要太过于依靠物业公司，自己主动督促物业公司再协助物业各流程卡口跟一跟，效率会高一些。
雨滴大点小点物业学堂
新建小区顶层漏水，维修费用由谁出的问题，一些法律条文都有明确规定。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；同时交房时开发商出具的《住宅质量保证书》也会有明确维保时间。
题主交房已六年，明显已过质保期，这时候处理顶层漏水有以下途径和方法：
1、首先判断漏水的原因，如人为破坏，由破坏人承担修缮费用。如年代久远导致的防水层老化等非人为因素，由物业牵头联合小区业主委员会向政府申请动用维修基金去修复。
2、小区如没有成立业委会，就需要物业公司根据《住宅专项维修资金管理办法》向政府申请使用专项维修资金，此申请相对有业委会的稍麻烦一些，比如必须取得三分之二业主的书面同意书等。
3、动用维修基金耗时都比较长，很多情况都等不到。这时业主也可以联合起来找开发商商量，有时开发商为了品牌形象，也有可能会承担修复责任，毕竟是刚过维保期，扯扯可能也会成功。
4、物业公司相对开发商来说是小本经营，如维修费过大的情况下，肯定不会承担。但市面上见到过一些好的物业公司，釆取变通方法解决这个问题。申请维修基金等待时间过长，有的物业公司会用公共收益资金前期垫付的方法来解决，当然这个对物业公司会承担一定的风险。
最后，以上方法都走不通的话，只能需要修缮的业主费用平摊，然后收集好证据、保留修理付款凭证，看有没有可能后期在维修基金里冲抵。
地产边缘
应该由物业负责维修，一般买房都缴过维修基金了，物业可申请维修基金来修理这块
用户64188336377
要看有没有过保质期，房屋有五年的保质期，保质期内由开发商处理，保质期外，就由业主自己处理，要么就业主公摊，要么申请公共维修基金，要么跟业委会协商，用公共收益。
五年小青春
7年的小区，面对这样的问题，解决起来比较麻烦也比较复杂。
首先，小区物业的说法如何。
其次，物业不管，可以拨打12345市长热线。
最后，终究无人解决，最好就是商议共同承担费用，做防水费用并不高。
