随着城市化不断进行，城里的住房话题常常受到人们热议。买房，是很多年轻人不得不面对的人生课题。不过，这些年房价屡屡上涨，随便一套房子都要好几十万，几百万，在刚开始工作的几年，如果没有家庭支持，首付款都难以凑齐，更别说应对长达二三十年的房贷生涯。
对此，国家也是看在眼里落实在行动上，从最近的几年的楼市管控来看，始终坚持调控不放松，比如从调控频次就可以看出来，自2016年“十一”全面开启调控楼市起，2017年（250次），2018年（415次），2019年（620次）。应该说，楼市调控效果是明显的，从国家统计部门最新发布的数据看，在监控的全国70个代表性大中城市中，2020年2月份，新房价格环持平城市数量达到26个，最能贴近实际市场的二手房数据更证实了这一点，达到了29个，值得一提的是，二手房价格下降城市数量达到27个，比上涨城市数还多13个。整体看，楼市已经趋于平稳。
当然，也有网友说了，楼市虽然平稳了，但相比自己几千块钱的收入，房子仍旧是一个“巨无霸”，不是自己想买就能买得起的，有人提出了租房住，原因就是：总价大几十万、几百万的房子使用寿命和产权就那么几十年，租几十年的房子不但花不了那么多钱，而且还能乐个逍遥自在。但是，受传统观念影响，房子在很多时候又是结婚、子女上好优质学校的“敲门砖”，对于经济条件不足的人来说，如何破解这一难题呢？国家放了两大招，10万家开发商要集体失眠。
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这几天有一则不经意的信息，题目是“南京共有产权保障房要开始选房了”，此次房源位于丁家庄二期、西花岗西两大片区，户型面积从45平米到85平米不等，基本能满足1-3人家庭需求。
在价格方面，丁家庄片区共有产权房源价格为16840元/平米，西花岗西为16020元/平米，对于南京这样城市的房价来说，这个价格真的是“良心”价了。在网上搜索了一下同区域的房价，均价基本也在2.5到2.6万左右，这批共有产权价格相比普通商品房便宜了30%-40%。根据信息显示，该批房源将全程直播摇号。
当然，共有产权房不仅便宜在价格，而且还在于购买方式。不仅在南京，而是将作为一种普及性的模式，惠及众多无房人群。为什么这么说呢？我们先来了解一下什么是共有产权房？
共有产权房，顾名思义，就是在购买时，房屋产权与政府共有，一般是5：5或者7:3的比例，待你手中有闲钱和意愿时再赎回剩余的产权。共有产权房一个明显的特征是在特供地上建房，取得成本低，建成后的售卖价格一般在市场价的7成左右。可以说，这种房子就是为购房资金不足群体量身定做的。
截至目前，国家已经在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石、西安、广东、广西等省市试点，待经验成熟推广，共有产权房来到你身边就是自然而然的事。
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第二个好消息就是“集体土地入市”。伴随着新修订的“土地管理法”从2020年1月1日开始施行，集体建设用地入市的最后一道障碍扫除了，这不仅事关6亿农民的切身利益，更深刻影响着楼市，也与我们大量的进城人员住房需求息息相关。
有人做了一个形象的比喻，不用经过政府的征收环节，农地直接入市，没有了“中间商”赚差价，土地成本下降，建筑物成本也明显下降。从此前试点城市来看，入市后的农地不仅用于工商业、服务业和旅游业，还用作建设公租房和廉租房。眼下我们可能还没什么感觉，因为上市面积实在太小。
根据统计数据显示，全国集体建设用地总规模有4200万亩左右，相当于目前所有城市建成区的37%，高于所有城市住宅总量用地。而到目前为止，所有试点城市上市的集体土地不到10万亩，与总量相比，基本上可以忽略不计。
当然，我们不能忽略在18个城市（北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、佛山、肇庆、成都、合肥、郑州、武汉、广州、福州、南昌、青岛、贵阳、海口）试点的意义，按照住建部门此前的文件要求，到2020年将摸索出一套方式在全国范围内推广。由此可见，农地大规模入市近在咫尺。
正如笔者此前文章所说，农村集体建设用地入市，不仅可以增加数亿农民的收入，还对楼市产生影响：一是增加了大量出租房源，可以引导住房租金下降。二是终身租房或成为一种趋势，分流了部分在购房门槛线外的住房需求，有利于保持房地产市场平稳发展。
其实，无论是共有产权住房建设，还是集体建设用地入市，都是国家在下的一盘大棋，以上两种住房形式，都是住建政策研究中心主任秦虹所提及的未来四大住房体系（商品房，市场体系下的商品房和租赁房，保障体系下的共有产权房和公共租赁房）的重要组成部分。大家可能还担心一个问题，那就是租房会不会享受到与买房一样的权利，虽然眼下还有很大区别，但“租售同权”是一个趋势，比如广东就出台了租售同权政策，租房人子女同样可以享受到就近入学等公共服务，按照住建部门负责人的说法是，将通过立法逐步使租房与买房居民享受到同等待遇。
为什么说10万家开发商集体失眠呢？
根据相关数据显示，全国在册房企数量达到10万家，按照以往年份，每年差不多关门200多家属于正常现象。而从去年开始，申请破产的房企数量为528家，是正常年份的一倍还多。而到进入2020年，根据人民法院公告网显示，仅在1月1日到2月8日期间，发布的房企破产公告就达到93家，中小房企是重灾区。开发商孙宏斌在日前的业绩发布会上表示，“今年是洗牌年，并购机会远远超过以往任何一年”。随着城市化进入下半场，行业扩张高峰期已过，行业集中度继续提升是大势所趋，而集体土地入市和共有产权房试点推广，商品房市场更会受到压缩，开发商们，特别是那些高杠杆开发商，紧绷着弦，睡不着觉也是自然而然的事。
最后，笔者想对购房者说4点掏心窝的话。1.房住不炒，不是一句空话，闭着眼买房的时代真的过去了；2.楼市调控的长效机制已逐步建立，楼市健康平稳发展是主基调，房价大涨时代渐行渐远；3.买房需量力而行，高杠杆买房不可取，控制家庭经济风险是当下及未来首要考虑的问题；4.在楼市平稳的情况下，选择城市和房子，比选择买房时机更为重要。
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