2019年，椒江（含高新区等地）一手住宅成交量达到了历史新高，同时还是九个县市区当中，唯一一个实现成交量同比上涨的板块。
笔者身边不少温岭和临海的网友也是这个历史记录的参与者。他们对椒江市场未来的判断也相对一致：首先，曾经辉煌的小散和县域经济已经走下坡路，各个城市都在拼规模、拼资源、拼人才，导致资源未来会高度集聚；其次，椒江是市政府所在地，无论是政治能级，还是资源倾斜，都拥有其他县市区不具备的优势；此外，从2016年开始，台州愈发重视中心城区首位度的提升，大力推进三区两市融合。
市府大道和中心大道交叉口
目前来看，台州市中心在经历了第一阶段基础设施建设以及第二阶段扩展之后，已经基本完成了核心区域的打造。
同时，随着外围新区的建设，不仅进一步拉开了城市框架，同时也不断巩固和提升着核心区域的价值。
01 在资源有限的三四线城市，都会有一个必然的趋势，便是会将最为核心，最不可复制的配套，集中在一处，进而提升整座城市的形象和高度。
而城市格局越大，中心就越凸显。
市府大道和中心大道交叉口，聚集着中心城区前两个阶段的发展成果。
仿佛，一颗蓬勃跳动的城市心脏。
东侧的行政中心板块和东商务区板块，发展相对较早，且以基础市政配套建设为主，比如市民广场、博物馆、科技馆、图书馆等；南侧则是在建的中央商务区和西商务区，既是全台州地标性建筑最为密集，现代城市观感最强烈的区域；而西南侧是高教园区板块，包含全市唯一的本科院校台州学院（椒江校区）。
中心城区核心板块分布示意图
其中，西商务区的功能相对多元且丰富。
南面是商业办公区，以大型商业、高端酒店及甲级商务配套为主；北面是居住区，由于四号路的超高知名度，又被称为四号路组团。
四号路两侧新盘林立，图为四号路和台州大道交叉口
从整体发展沿革以及当前的区位格局来看，四号路组团都充满着优越感。
回顾十年前，玉兰广场以及新明半岛项目相继落子，勾勒起从市府大道一直到富强路的西商务区恢弘框架。
发展至今，已经形成了一个南到市府大道，北到椒黄路，西到富强路，东到中心大道的综合住区。
其显著特点还在于，一个是体量惊人；整个西商务区板块占据了核心区域较大比例的空间；一个是板块南侧目前包含已建成的青悦城和希尔顿，和在建的侨商大厦、景龙中心、方远大饭店等。再加上隔路对望的天盛中心、腾达中心、金融组团、和合公园，无一不是城市地标级的存在。
板块北侧的四号路组团则包揽了过去十年一大半的新楼盘，是人口极为密集的区域，在战略定位上趋向于中央居住区（CLD），和南面的中央商务区（CBD）相互呼应，双核共振。
两个“中央级”定位的板块组合在一起，再加上东面紧挨着的市民广场和行政中心板块，从而彻底奠定了 该区块作为城市中心的坚实基础。
西商务区和中央商务区处处都是地标
在这个大背景下，从人居以及生活角度来说，
西商务区四号路组团先天具备打造高端人居的条件：
一方面，该组团被城市繁华包裹，相毗邻的都是城市中心最顶尖的配套，再加上功能业态较为丰富，可以说面子和里子同时具备；
另外一方面，现代城市观感较为强烈，从中心大道和市府大道交叉口往西看，大部分项目都已经建成或接近完工，板块界面已清晰的连成一片。
西商务区城市界面已经十分成熟
相对还在经历从0到1的新城区来说，在这般核心且已发展成熟的地段当中营造高端人居场景，更容易让大众有代入感。
02 四号路组团的高端居住属性，也体现在相对应的人群当中。
过去十年，从铂晶国际到江南首府再到金域华府，高品质商品房的大量集中建设和交付，不但代表着过去一个阶段较为先进的产品理念及风格，在当下的二手房价格体系当中，也是处于整个中心城区的高位，两万以上的报价已成为常态。
金域华府实景图
在这样的门槛之下，整个四号路组团不断汇聚着高净值的居住人群，为板块气质、消费层次、人文素养提供了有力保障。
这个基础之上，西商务区和相邻的中央商务区大量地标汇聚，吸引了高素质的商务人群；青悦城等商业配套则吸引了许多消费人群；未来的轻轨二号线还将吸引不少交通出行人群。
学院路小学实景图
青悦城实景图
西商务区在建侨商大厦以及方远大饭店（左侧）
从配套角度来看，不仅功能丰富，而且大部分已经建成或接近完工。
教育配套方面，不仅拥有知名的学院路小学及其分校，还有南洋幼儿园、椒江区中心幼儿园荣安分园、椒江区机关幼儿园华景分园等优质资源；商业配套方面，除了已经建成的青悦城、优加购物中心，在建的还包括四号路沿线的椒兰汇、映巷里等；已建成或接近完工的办公酒店配套则包括前文提到过的Z中心、希尔顿酒店、方远大饭店，另外还有初期建设当中的侨商大厦。
优加购物中心实景图
四号路沿线在建商业体
如果说，教育和商业资源，保障了板块居民的日常生活，而办公酒店部分与中央商务区的超高层融合在一起，在场景层面为整个四号路组团居民提供了某种高级感和身份认同感。
能产生这般内心层面的归属，才是城市中心的人居价值所在。
四号路组团所拥有的的坚实基础，来源于整个西商务区的长期发展，尤其从四号路路段2010年开工计算，至今刚好十年。
十年，可以成长的更坚韧。整个板块足足经历过两次楼市波折期，并且经受住了时间的考验。
四号路旧照，来源台州商报
十年，可以让板块具备足够的社会知名度。尤其是“丈母娘最爱板块”这一民间称谓，至今依然被常常提起。
在丈母娘眼里，能在四号路买房，是财力，是地段，也是身份。
更让人惊喜的是，在西商务区外围，还有众多的配套规划或者在建。
如富强路西侧的永宁湿地公园、人民路小学葭芷分校和宋庆龄幼儿园；椒黄路以北的宝龙商业体、葭芷水街、金融大厦以及椒江新妇女儿童医院等；市府大道上还规划了市域铁路S2的诸多站点。
可以预见，这些配套实际上都在为城市中心区的巩固，以及整个西商务区板块价值提升，提供保障。
03 去年还有不少朋友问起，眼看着四号路一带都满了，还有没机会买到新楼盘？
他们的理由也很简单，第一，二手房价格相对固化，且价格门槛很高，关键还要看卖家心情，而新楼盘一房一价，更具备选择空间；第二，疫情之下，人们发现了许多改善诉求，从物业到户型到景观方方面面都有。而产品设计一直在迭代演变，这也是新楼盘最大的优势之一。
荣安金成华府建面约109方户型示意图
以最新亮相的荣安金成华府为例，即使建筑面积仅有约109方户型，不仅能做到三开间朝南，户型全明，还拥有餐客连厅外加双联阳台，尺度感和功能性都得到极好凸显。而周边不少二手房源往往需要达到建面约120方以上，才可能有这么科学的尺度。甚至有部分二手市场的大户型还存在暗卫的设计。
特别需要注意的是，该项目已经属于西商务区四号路组团的收官之作。
沿着四号路自东向西而行，沿线楼盘基本交付，还有少量商业项目在建。待售的纯住宅类地块，仅剩下荣安金成华府一处。
区位图
荣安金成华府项目地块航拍图
是压轴，是稀缺，也是新一届丈母娘的众望所归。
西商务区的十年深耕，荣安也是十年陪伴。
因为工匠精神，才有了荣安华府和金域华府的逆势表现和品质情怀；因为稳健深耕，才有了台州一号（合作）、海尚望府（合作）等项目的持续热销；因为专业的选址眼光，才会有荣安和西商务区的深厚渊源。
以荣安华府起步，以金成华府收官，致敬这个伟大的板块。
3月28日，荣安金成华府城市展厅已正式启幕。
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