奋斗的青春更美丽
一手房和二手房各有好处，一手房优点是，可以选择自己喜欢的地段和楼层，税费也比较低，装修房子的时候可以自己选择装修风格，全新的房子入住。缺点是：周边配套不齐全，需要等待交房时间，交房的时候房子质量怎么样不知道，还有就是开发商能否按时交房，整体来说从买房到住进去一般需要等三年左右。二手房优点：周边配套齐全，房子小区环境看的见，房子装修也看的见。买到手就可以搬进去住。缺点：房子不是新的房子，房子贷款过户的费用高。
车厘子34577
对于大部分的购房者来说，买一手房没那么麻烦，买二手房麻烦，还要经历一场心理磨难，害怕被吃差价、害怕买到凶宅、害怕被坑等等，
但也并不是所有的购房者都选择买新房，而买二手房的购房者，有急着入住的/有买来就收租的/有看中价格的等等。
1、从购房者的角度来看。
买新房，能买一手房就不买二手房，同时在实际的购房案例中，在对比新房与二手房之后，大部分的购房者，选择买新房的比买二手房的购房者多，即大部分购房者认为新房比二手房好。
但是，不能忽略的一点是，近几年的房地产商纷纷打着“高周转”的战略下，新房建设在质量方面着实让人担忧。
2、从价格的角度上来看。
价格没有绝对的谁比谁便宜。
（1）买新房，随着限价政策的出台，新房限价，还是让很多购房者看到了一丝丝希望，对房价未来的预期，有一定的可期许空间；
（2）买二手房面临的可能会是房东漫天叫价，买房不加价，卖方不让价，在多次的价格周旋下，买房的热情也可能随之慢慢变淡。
3、从实际的购房成本上看。
（1）首付比例，中首付比例上来看，绝大部分的二手房首付款是绝对要比一手房的首付款还要多的，这是导致大部分的购房者去选择买了新房的原因。
（2）购房成本，二手房面临交易所产生的费用，如：卖方的个人所得税、增值税，大部分还是由买方赖承担，同时通过中介买房还需支付中介费，这也是导致大部分的购房者去选择买了新房的原因。
（3）有性价比的二手房，同比与同地段、同品质新房还便宜的二手房，还是有不少购房者选择购买的。
总之，买一手房还是二手房，适合自己的才是最好的，结合自身的购房情况而定。
天天房知道
一、新房、二手房？看你的预算
一般来说，同地段的新房价格会比二手房价格略高，所以买房时房屋总价在很多时候影响着大家的选择。比如同地段的房子，买新房要200万，而买同样大小的二手房，可能只要190万（都是指包含各种费用后的总价），那么，很多人就会犹豫了，相差10万，甚至更多，毕竟老百姓挣钱都不是那么容易的，既然都是居住，何必多花这10万呢？当然，新房比二手房价格高，也不是绝对的，有的时候，一些优质地段，可能二手房价格更高，因为这里已经属于稀缺资源。
二、新房、二手房？看你的家庭成员情况
买新房还是二手房，与家庭成员的构成有关系。比如是否有孩子，是否与父母一起住，是否要让父母来带孩子，也就是三代一起住，这些会影响到你的买房选择。一些老的二手房，可能没有电梯，那么年迈的父母居住可能就诸多不方便，特别是考虑未来一二十年后，父母老了，爬楼梯这事确实很具体。记得以前有个新闻，一个住老式楼梯房的老人，住里面很多年了，很有感情，不舍得离开，尽管儿子又买了其他洋房，但老人就是不愿意搬过去。后来儿子为了满足老人的愿望，于是自己花钱将老人所在的楼房加装了一部“外置”电梯……
三、新房、二手房？要考虑配套
除了电梯外，在买房时，还有很多其他配套需要考虑。比如周边的农贸市场、超市、周边的交通，这一点也与家庭成员有关系。如果是单身，可能房子基本上就当宾馆，只是回家住一住，厨房等用得很少；但是，如果成家了，有孩子了，有老人一起居住，总不至于天天在外面吃吧，所以，买菜做饭这样的日常事务，应该尽量方便，应尽量避免周边没有农贸市场、买菜要乘车的情况，那样，生活起来就会很累。同样，公共交通应比较方便，否则，即使你有车，也不能出门买菜都开车去吧。一般来说，二手房所处位置会比较好，前面提到的配套以及交通等都会更方便，而买新房，可能处于开发区或者较偏远的地方，很多配套设施需要几年后才能跟上，这就要根据你家的具体情况具体分析了。
四、新房、二手房？看你的购买目的
买房大部分都是为了自己居住，但也不排除有一部分是为了投资，也有的纯粹是为了买学区房让孩子读书。所以，买房之前，你要搞清楚自己买房的根本目的是什么。如果只是为了孩子读书，无疑二手房是个好选择，毕竟地段好，即便上完学之后，你还可以转手卖掉。而如果只是为了投资，就应该考虑升值潜力，还要考虑以后是否方便出售，比如买一些偏远地区的新房，可能几年内就很难出手，这对投资来说，是不合适的。当然，也有的房子可能兼备几种属性，既适合投资，又是学区房，出行还方便，这完全可能的。
坤鹏论
泻药。想起2012自己第一次买房时，签完合同，让别人从卡里划走父母一辈子的积蓄和借了一大圈亲戚的钱，我那时的毫无知觉让我现在都感到害怕。
之前从来不关注买房子这件事情，什么中介、均价、二手房、价值洼池完全没有概念。
被表哥(非中介，只是住在附近)开着摩托车，带着去看了一次楼盘，就交了定金。
直到交完所有钱，我都没关注过这个开发商(非万科保利之列的大品牌)是不有问题，房屋是否存在抵押，也不知道去查备案，连预售许可证都没看！
我以为签了合同这个房就绝对是我的了！我以为别个修了那么多房子怎么可能骗我！
所以，我第一次买房真的很轻松，但是，也很后怕。
因为在这几年社会逐渐对楼市问题的曝光看来，没有品牌支撑的开房商，在郊区修的小楼盘，从没有主动出示过五证一书，是很容易出问题的。
这里说了这么一长串经历是想说一个问题:在你考虑买新房或二手房之前最该考虑的是财务安全问题。
买新房请尽量选择品牌稍大的开房商，主动要求查看五证一书，合同签完首付给了尽快在网上查询备案。
包括是否房子被开放商抵押，卖多少均价，这些都可以在透明房产网上和房产数字大厅(没有打广告，这是国家官网)去查询。
但是相对二手房来说，买大品牌新房出问题的几率总是要小很多的。所以，对于小白来说，还是乖乖买新房的好。
买二手房如果不想请中介(除非你自己就是特专业人士)，非要自己去和卖主签合同给钱，那就是作死。
找个好一点的中介公司，让跟你聊得来的中介服务，人和人之间是否能成为朋友是感觉得出来的。
这是因为，除了安全问题，中介如果和你成为朋友，他会把这个房子看到的:厕所是否漏水，周围邻居是否和善，这个房子发生过什么不吉利这些问题告诉给你。
当然。不管有没有中介告诉给你，你都要留心这些问题。
从投资价值来考虑，只要你不是赌拆迁，就不要买城里的老破小，因为没电梯，没监控，楼层低，格局差，常年潮湿阴暗，对人身体也不好。
二手房和新房的投资潜力几乎是一样的。过去还能在装修上模糊价值，但现在部分大城市只有精装房了。只有家具和灯饰等软装的不同。
决定买房真正有意义的因素是，生活习惯，工作地点，长居地和周围是否有影响健康的规划。
最后，祝愿买房的小伙伴们，都能买到称心如意的好房子。
感观猎人
这个问题我们可以根据销量来看看，现在新房价格一路上涨，销量也很好。二手房虽然价格也不错但是真正卖出去的却不是很多。比较之下，二手房的小区更成熟、地段选择更广泛优越，周边配套设施更齐全。而新房来说，小区周边正在发展，如果有新的发展理念可以赶上潮流，小区入住率低。日后装修的人多，小区杂乱环境会受污染。可能新建小区交通不方便等都有可能。
那么为什么更多的人选择新建小区呢？
首先必然是贷款方便，相比二手房找中介，新房开发商一条龙代办，省心省力。新房选择性强，期房价格更低，装修省心直接改造。拿到房本剩余年限长。新房设计理念更好，户型规划和配套设施更齐全。
所以，如果你是贷款那就选择新房，如果一次性付款想买现成的那就选择二手房吧
房产老J
其实你问的不够详细。这个要根据自己的需求决定。先来说说同一片区的新房二手房的区别。
1.价格，新房一般价格相对便宜，因为地段没有二手房好。
2.交通，二手房占地理优势，交通便捷些。
3.配套设施，二手房相关配套设施成熟齐全些，例如二手房附近享有的菜场、购物商场、银行、学校医院等等。新房大都还在建设中。
4.交房时间，新房一般很少有现房，基本都是要等年把才交房。二手房一般交易过户后就可以拿到房子。
5.选择空间，一般新房选择空间大些，可以选自己喜欢的户型和楼层，但是二手房是没得选择，它要碰机遇，假如你想在一小区买房，只有有卖的你才能买。
6.后期费用，买二手房后期过户费用多些。
7.感觉，买新房可以都图个“新”字，买二手房别人住过的（毛坯房除开）就要了解房子来源，确定是吉屋。
还有很多就不一一列举了……
拿我同事来说吧，他在一环内上班，想买个房子。他觉得一环内的房子好贵，买不起，就考虑买新房。可是一环二环内都没有新房，新房都在二三环，他就买了个新房，每天开车一个多小时上下班。
买房就是安一个家，结合自己的工作经济条件来选择，祝愿你早日找到一个好家！
圆圆精品超市
很高兴被邀约，希望我的回答能让你满意，喜欢就关注我，谢谢！
买房是咱们老百姓终身大事，并不是每个家庭都能随便拿出几百万来买房的，但每个人买房的目的和意义不一样，故所以，没法了解到每个人的真实目的，所以，在此，我仅做两者的区别做解释，希望你能满意。
一手房和二手房有什么区别
两房交易条件不同，一手房需有五证二书才能出售，二手房要有房屋不动产证，并且贷款已结清方可出售；首付和贷款额度不同，贷款人年龄和房龄都是影响贷款年限的因素；买房税费不同，一手房税费比二手房低一些；一手房交易简单，但因是期房，具有延期交房等风险，二手房交易复杂，但也有一定的交易风险。
一手房和二手房有什么区别?这个问题是购房者最关心的问题了，不少人因为工作的原因，想购买离工作近些的房子，这样上班比较方便，但是离工作近的房子基本属于二手房，而一手房又比较远，所以很多人纠结在一手房和二手房上面，那么一手房和二手房有什么区别呢?下面我们就一起来了解下吧!
一手房和二手房有什么区别?
1、交易条件的区别
一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别
一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
3、贷款年限差
有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。
4、买房税费不同
新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同
新房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易，而二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同
新房是期房，交房时间比较久，而二手房是现房，交易之后就能入住。
7、买房风险不同
新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
二手房有哪些优点
1、买房子不少人还是考虑价格比较多，新房的价格往往贵很多，而二手房，价格低很多，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价，相对新房来说比较划算。
2、房子质量能够一目了然，因为二手房子都是使用比较久了，房子潜在的漏水、塌陷等比较容易看出来，并且也可以通过对卖家的街坊邻居探访，了解房子的质量状况，一般80-90年代的房子质量都是不错的，就是户型设计不太好。
3、二手房都是现楼，不会出现开发商因投资问题无法建设，出现债务纠纷问题。
4、房子配套设施比较健全，日常生活比一手房更方便，如菜市场、学校、公交站等都设立在附近，衣食住行方便很多，并且用于投资的话，回报率比新房好。
5、二手房交易比较简单，不容易被骗，只需在买房前到房产部门检验下卖家的土地证和房屋所有权证书即可。
6、买房最怕的就是被拆迁，我们在购房的时候就应将这些问题考虑进去，一般大城市的拆迁几率比较大，二手房被拆迁的几率是比较少的，因为二手房一般都是比较中心位置。
7、二手房使用多年之后，有害物质基本挥发掉，甚至没有，不用考虑甲醛、苯等有害物质对我们造成伤害。
以上就是个人收集的观点，望能帮助你，谢谢，欢迎关注我。
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一手二手区别：
1.房屋本身不同
在户型结构上，一手房的户型设计比较新颖，讲究创新，追求新潮，具有自己独特的个性，在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念，而对于房龄比较老的二手房来说在户型结构上可能就没有太大的优势。
在装修程度上，一手房一般都是毛坯房或精装房，也就是说客户可以根据自己的想法来对所买到的房屋进行装修；市面上的二手房也有毛坯房和精装房，此外还包括简装房和豪装房，如果说您购买的是装修好了的二手房，如果对装修不满意，想改变原有的装修风格，那么久需要将原有装修好的部分敲掉，进行重新装修了，这就比较麻烦了。
在小区的各项配套上，一手房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题，而购买二手房是可以看到实物的，小区周边的环境、各项配套设施也是可以看到和了解到的，因为是二手房，所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些。
在产权年限上，不管是一手房还是二手房，其的产权年限都是永久的，区别则主要在于土地年限，一手房的土地年限要更久一些，而二手房由于经过多次转手，其土地年限也要相对短一些了。
2.房龄和交房时间的长短不同
首先需要弄清楚房龄的开始时间，房屋的房龄是从房屋的竣工之日开始算起的，也就是说房屋的房龄是从竣工之日到“现在”的时间段，所以，新房的房龄就比较小了，二手房的房龄可能就会相对老一些。
在交房时间上，如果买的是一手房，而且还是期房，那么交房的时间就很长了，如果买的是现房，那么交房的时间就比较短了，因为二手房是现房，所以我可以很快交房，在交房时间上具有一定的优势。
3.交易条件不同
开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书，而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证，并且还需要将贷款结清，这样，房屋才能进行上市交易。
4.贷款的年限和买房税费不同
在贷款年限上，一些二手房由于房龄过老，所以，消费者在买房的时候，贷款年限可能就会受到一定的限制，在这方面，一手房就具有明显的优势了。
在买房税费上，购买了一手房的房主主要缴纳契税、房屋维修金、一年的物业费和取暖费等主要税费；而二手房由于拿到房产证时间的长短不同，所以，在税费缴纳方面也是不一样的。
5.买房首付不同
其实，一手房和二手房的首付比例都是一样的，只是在实际的交易过程中，由于贷款额度的不同，从而导致买房时候的净首付不同，也就是说，购买新房和购买二手房所要支付的净首付是不同的。
6.买房税费不同
在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比二手房低不少，具体内容如下：
新房主主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费；而二手房由于拿房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等；房产证满两年的房子主要需要缴纳契税、个税、贷款担保费、中介费等；满五年的房子主要需要缴纳契税、贷款担保费、中介费等税费。
购买新手房和二手房的优势
1.购买一手房的优势
（1）升值空间大
一般，新楼盘都有着巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的，为什么这么说呢？一般二手房经过的社区发展都比较成熟，再加上折旧的影响，其升值的潜力就已经收到了影响；一手房就不一样了，随着城市的不断发展，新楼盘所在区域的社区建设、基础设施建设会随之慢慢的完善起来，所以说，一手房的升值空间会更大。
（2）符合老百姓心理
一手房一般小区内部的配套资源都比较先进、环境绿化也比较好，而且新手房可以自由装修，装修风格可以同自己的喜好和风格来定，而且无中介费，比较符合老百姓心理。
（3）首付低、税费少
一手房在办理新房贷款首付的时候是按照购房时的市场价格作为参考的，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，即首付款=总房款-客户贷款额。
二手房在办理房屋贷款是根据二手房评估作为参考的，一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%—90%，即二手房净首付=实际成交价-客户贷款额，其中净首付款不包括国际税费和中介服务佣金的首付款。
因此，二手房首付要比一手房的高，此外，在税费的缴纳上二手房也要相对高很多。
2.购买二手房的优势
（1）房子好坏现场可看，即买即住
二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏可一目了然，过户后，买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。
（2）商圈成熟，人文环境好，入住干扰少
一般而言二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施相对完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁，而且购买二手房，邻居们入住的时间不同，所以不会再同一时间进行装修，避免了一定的干扰。
（3）可选范围广
二手房的种类比较多，价格也更为多元化，购房人可以根据自己的需求进行选择，选择面更宽。
总之，一手房和二手房各有利弊，各具优势，而到底是买一手房还是二手房就要根据自己的实际情况和喜好而定了。
梦想家dxy
买房，要买一手，还是二手，可考虑以下因素：
一，从你买房的需求出发，是自住刚需，还是投资用。一般来讲，一手房大都是期房在建的比较多，现房一般户型各方面都比较有限，如果你不是太急着住，或者可以等待，可以考虑一手房，时间等多点，但是可选范围大。 如果是自住房，比较追求时间效益，可以看看二手房，能直接看到现房，周边配套等。
二，多跑盘，对比你看中的户型，一手房和二手房，房屋和价格的差距。如当年陪朋友看房时，同一楼盘，周边配套尚可，但是二手房价远低于一手二千以上，而且一手房要两年后才能交房，虽然一手的户型有改进会更方正，但是考虑到朋友自住较急，时间效益问题，果断选择二手。现在来看，在当时也是比较好的选择。
如果是纯投资，一般一手是首选，当然，买房是大事，一定要多了解当地的形势，周边的户型，多跑盘比较，做到心中有数。愿你早日买到心水盘！
彼岸听风
一手房和二手房在一定的程度上是有区别的，先来说说他们的区别。
一手房中有期房和现房，期房是正在建的还没建好，具体的户型、质量、采光等这些都是看不出来的，但是选择性很大，想买哪一套就买哪一套。现房的户型、质量、采光等这些问题都能看的很明显，不过相对而言可选性就小得多了。一手房除了要缴纳契税之外，还要缴纳维修基金，这些都是因地方而言的，不一样多。
二手房和一手房中的现房差别不大，一些问题都能当时看到。除了缴纳契税之外还要看一下个税和营业税有没有，如果有的话谁缴。另外二手房的周边配套要比一手房的配套完善得多。
建议，如果是买来自住的话建议买一手的现房或二手房。如果急着住的话建议买二手房，其次可以选一手期房带装修的。如果是买来投资的话，一手的期房是首选。
