买一手房还是二手房好？

奋斗的青春更美丽

一手房和二手房各有好处，一手房优点是，可以选择自己喜欢的地段和楼层，税费也比较低，装修房子的时候可以自己选择装修风格，全新的房子入住。缺点是：周边配套不齐全，需要等待交房时间，交房的时候房子质量怎么样不知道，还有就是开发商能否按时交房，整体来说从买房到住进去一般需要等三年左右。二手房优点：周边配套齐全，房子小区环境看的见，房子装修也看的见。买到手就可以搬进去住。缺点：房子不是新的房子，房子贷款过户的费用高。

车厘子34577

对于大部分的购房者来说，买一手房没那么麻烦，买二手房麻烦，还要经历一场心理磨难，害怕被吃差价、害怕买到凶宅、害怕被坑等等，

但也并不是所有的购房者都选择买新房，而买二手房的购房者，有急着入住的/有买来就收租的/有看中价格的等等。

1、从购房者的角度来看。

买新房，能买一手房就不买二手房，同时在实际的购房案例中，在对比新房与二手房之后，大部分的购房者，选择买新房的比买二手房的购房者多，即大部分购房者认为新房比二手房好。

但是，不能忽略的一点是，近几年的房地产商纷纷打着“高周转”的战略下，新房建设在质量方面着实让人担忧。

2、从价格的角度上来看。

价格没有绝对的谁比谁便宜。

（1）买新房，随着限价政策的出台，新房限价，还是让很多购房者看到了一丝丝希望，对房价未来的预期，有一定的可期许空间；

（2）买二手房面临的可能会是房东漫天叫价，买房不加价，卖方不让价，在多次的价格周旋下，买房的热情也可能随之慢慢变淡。

3、从实际的购房成本上看。

（1）首付比例，中首付比例上来看，绝大部分的二手房首付款是绝对要比一手房的首付款还要多的，这是导致大部分的购房者去选择买了新房的原因。

（2）购房成本，二手房面临交易所产生的费用，如：卖方的个人所得税、增值税，大部分还是由买方赖承担，同时通过中介买房还需支付中介费，这也是导致大部分的购房者去选择买了新房的原因。

（3）有性价比的二手房，同比与同地段、同品质新房还便宜的二手房，还是有不少购房者选择购买的。

总之，买一手房还是二手房，适合自己的才是最好的，结合自身的购房情况而定。

天天房知道

一、新房、二手房？看你的预算

一般来说，同地段的新房价格会比二手房价格略高，所以买房时房屋总价在很多时候影响着大家的选择。比如同地段的房子，买新房要200万，而买同样大小的二手房，可能只要190万（都是指包含各种费用后的总价），那么，很多人就会犹豫了，相差10万，甚至更多，毕竟老百姓挣钱都不是那么容易的，既然都是居住，何必多花这10万呢？当然，新房比二手房价格高，也不是绝对的，有的时候，一些优质地段，可能二手房价格更高，因为这里已经属于稀缺资源。

二、新房、二手房？看你的家庭成员情况

买新房还是二手房，与家庭成员的构成有关系。比如是否有孩子，是否与父母一起住，是否要让父母来带孩子，也就是三代一起住，这些会影响到你的买房选择。一些老的二手房，可能没有电梯，那么年迈的父母居住可能就诸多不方便，特别是考虑未来一二十年后，父母老了，爬楼梯这事确实很具体。记得以前有个新闻，一个住老式楼梯房的老人，住里面很多年了，很有感情，不舍得离开，尽管儿子又买了其他洋房，但老人就是不愿意搬过去。后来儿子为了满足老人的愿望，于是自己花钱将老人所在的楼房加装了一部“外置”电梯……

三、新房、二手房？要考虑配套

除了电梯外，在买房时，还有很多其他配套需要考虑。比如周边的农贸市场、超市、周边的交通，这一点也与家庭成员有关系。如果是单身，可能房子基本上就当宾馆，只是回家住一住，厨房等用得很少；但是，如果成家了，有孩子了，有老人一起居住，总不至于天天在外面吃吧，所以，买菜做饭这样的日常事务，应该尽量方便，应尽量避免周边没有农贸市场、买菜要乘车的情况，那样，生活起来就会很累。同样，公共交通应比较方便，否则，即使你有车，也不能出门买菜都开车去吧。一般来说，二手房所处位置会比较好，前面提到的配套以及交通等都会更方便，而买新房，可能处于开发区或者较偏远的地方，很多配套设施需要几年后才能跟上，这就要根据你家的具体情况具体分析了。

四、新房、二手房？看你的购买目的

买房大部分都是为了自己居住，但也不排除有一部分是为了投资，也有的纯粹是为了买学区房让孩子读书。所以，买房之前，你要搞清楚自己买房的根本目的是什么。如果只是为了孩子读书，无疑二手房是个好选择，毕竟地段好，即便上完学之后，你还可以转手卖掉。而如果只是为了投资，就应该考虑升值潜力，还要考虑以后是否方便出售，比如买一些偏远地区的新房，可能几年内就很难出手，这对投资来说，是不合适的。当然，也有的房子可能兼备几种属性，既适合投资，又是学区房，出行还方便，这完全可能的。

坤鹏论

泻药。想起2012自己第一次买房时，签完合同，让别人从卡里划走父母一辈子的积蓄和借了一大圈亲戚的钱，我那时的毫无知觉让我现在都感到害怕。

之前从来不关注买房子这件事情，什么中介、均价、二手房、价值洼池完全没有概念。

被表哥(非中介，只是住在附近)开着摩托车，带着去看了一次楼盘，就交了定金。

直到交完所有钱，我都没关注过这个开发商(非万科保利之列的大品牌)是不有问题，房屋是否存在抵押，也不知道去查备案，连预售许可证都没看！

我以为签了合同这个房就绝对是我的了！我以为别个修了那么多房子怎么可能骗我！

所以，我第一次买房真的很轻松，但是，也很后怕。

因为在这几年社会逐渐对楼市问题的曝光看来，没有品牌支撑的开房商，在郊区修的小楼盘，从没有主动出示过五证一书，是很容易出问题的。

这里说了这么一长串经历是想说一个问题:在你考虑买新房或二手房之前最该考虑的是财务安全问题。

买新房请尽量选择品牌稍大的开房商，主动要求查看五证一书，合同签完首付给了尽快在网上查询备案。

包括是否房子被开放商抵押，卖多少均价，这些都可以在透明房产网上和房产数字大厅(没有打广告，这是国家官网)去查询。

但是相对二手房来说，买大品牌新房出问题的几率总是要小很多的。所以，对于小白来说，还是乖乖买新房的好。

买二手房如果不想请中介(除非你自己就是特专业人士)，非要自己去和卖主签合同给钱，那就是作死。

找个好一点的中介公司，让跟你聊得来的中介服务，人和人之间是否能成为朋友是感觉得出来的。

这是因为，除了安全问题，中介如果和你成为朋友，他会把这个房子看到的:厕所是否漏水，周围邻居是否和善，这个房子发生过什么不吉利这些问题告诉给你。

当然。不管有没有中介告诉给你，你都要留心这些问题。

从投资价值来考虑，只要你不是赌拆迁，就不要买城里的老破小，因为没电梯，没监控，楼层低，格局差，常年潮湿阴暗，对人身体也不好。

二手房和新房的投资潜力几乎是一样的。过去还能在装修上模糊价值，但现在部分大城市只有精装房了。只有家具和灯饰等软装的不同。

决定买房真正有意义的因素是，生活习惯，工作地点，长居地和周围是否有影响健康的规划。

最后，祝愿买房的小伙伴们，都能买到称心如意的好房子。

感观猎人

这个问题我们可以根据销量来看看，现在新房价格一路上涨，销量也很好。二手房虽然价格也不错但是真正卖出去的却不是很多。比较之下，二手房的小区更成熟、地段选择更广泛优越，周边配套设施更齐全。而新房来说，小区周边正在发展，如果有新的发展理念可以赶上潮流，小区入住率低。日后装修的人多，小区杂乱环境会受污染。可能新建小区交通不方便等都有可能。

那么为什么更多的人选择新建小区呢？

首先必然是贷款方便，相比二手房找中介，新房开发商一条龙代办，省心省力。新房选择性强，期房价格更低，装修省心直接改造。拿到房本剩余年限长。新房设计理念更好，户型规划和配套设施更齐全。

所以，如果你是贷款那就选择新房，如果一次性付款想买现成的那就选择二手房吧

房产老J

其实你问的不够详细。这个要根据自己的需求决定。先来说说同一片区的新房二手房的区别。

1.价格，新房一般价格相对便宜，因为地段没有二手房好。

2.交通，二手房占地理优势，交通便捷些。

3.配套设施，二手房相关配套设施成熟齐全些，例如二手房附近享有的菜场、购物商场、银行、学校医院等等。新房大都还在建设中。

4.交房时间，新房一般很少有现房，基本都是要等年把才交房。二手房一般交易过户后就可以拿到房子。

5.选择空间，一般新房选择空间大些，可以选自己喜欢的户型和楼层，但是二手房是没得选择，它要碰机遇，假如你想在一小区买房，只有有卖的你才能买。

6.后期费用，买二手房后期过户费用多些。

7.感觉，买新房可以都图个“新”字，买二手房别人住过的（毛坯房除开）就要了解房子来源，确定是吉屋。

还有很多就不一一列举了……

拿我同事来说吧，他在一环内上班，想买个房子。他觉得一环内的房子好贵，买不起，就考虑买新房。可是一环二环内都没有新房，新房都在二三环，他就买了个新房，每天开车一个多小时上下班。

买房就是安一个家，结合自己的工作经济条件来选择，祝愿你早日找到一个好家！

圆圆精品超市

很高兴被邀约，希望我的回答能让你满意，喜欢就关注我，谢谢！

买房是咱们老百姓终身大事，并不是每个家庭都能随便拿出几百万来买房的，但每个人买房的目的和意义不一样，故所以，没法了解到每个人的真实目的，所以，在此，我仅做两者的区别做解释，希望你能满意。

一手房和二手房有什么区别