向阳若久
现在很多人都喜欢买新房，一般情况下新房都是以期房的形式在出售，所以我们需要过两年才能看到房子，但是在这个过程当中，很多情况下，可能房子会出现烂尾，也就是我们经常会说的烂尾盘，那么，房子烂尾了业主怎么办？买房子买到烂尾楼怎么办？不妨跟着小编一起来看一下文章。
房子烂尾了业主怎么办
如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
买房子买到烂尾楼怎么办
1、澄清产权归属
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。
若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
以上文章的全部信息即是小编给大家整理的关于房子烂尾了业主怎么办以及买房子买到烂尾楼怎么办的内容了，希望能够对大家有所帮助，我们大家在买房子的时候，如果碰到了烂尾楼，一定要找清楚烂尾楼出现的原因，然后再找到相关的解决方案。
李小酷
正常情况下，没有人会愿意买烂尾楼，而大多数买到烂尾楼都是当时冲动，盲目或者对项目本身了解不清晰！
产生烂尾楼的情况其实很常见，有的开发商通常拿地以后会把土地做抵押，然后把钱拿来盖房，市场环境好的话，还可以正常开发，市场环境不好的话，很多的开发商就会顶不住压力，因为在开发过程中，大多数的情况是工程公司来进行垫付工程款，所以项目一但销售不好的话，没有钱支付工程公司，就会导致项目停工，但是正常的每天消耗却依然存在，所以开发商也就处于不仅不挣钱，而且每天还要花钱，同时银行及工程还欠钱，这样的话，顶不住压力的开发商就会选择停止开发项目（跑路），项目就成为了烂尾楼！
能不能住还要取决于项目开发程度如何了，如果只是完成了楼体框架建筑的话，很显然是住不了人的。不过也有已经完成项目封顶甚至于门窗也安装好的，但是水电，宽带都处于未安装的状态下的话，也不是不能住人，但是风险很大，而且政府方面也不会建议居住的！
如果自己买的项目变成烂尾楼的话，开发公司还在，并且也在努力寻找资金的话，还是有希望的，毕竟没有资金就无法重启项目。如果没有开发公司的，只能建议跟政府沟通，进行反馈！
在这里给大家一个建议，如果购买房屋的话，尽可能的选择品牌开发商开发的项目，毕竟品牌开发商现金流充足，有知名度，有保障！如果没有这类开发的话，可以选择当地口碑比较好的开发商，在购房之前一定要了解详细的项目信息，确保开发公司此前没有特别大的经济纠纷！
大湾区置业林经理
正常情况下，没有人会愿意买烂尾楼，而大多数买到烂尾楼都是当时冲动，盲目或者对项目本身了解不清晰！
产生烂尾楼的情况其实很常见，有的开发商通常拿地以后会把土地做抵押，然后把钱拿来盖房，市场环境好的话，还可以正常开发，市场环境不好的话，很多的开发商就会顶不住压力，因为在开发过程中，大多数的情况是工程公司来进行垫付工程款，所以项目一但销售不好的话，没有钱支付工程公司，就会导致项目停工，但是正常的每天消耗却依然存在，所以开发商也就处于不仅不挣钱，而且每天还要花钱，同时银行及工程还欠钱，这样的话，顶不住压力的开发商就会选择停止开发项目（跑路），项目就成为了烂尾楼！
能不能住还要取决于项目开发程度如何了，如果只是完成了楼体框架建筑的话，很显然是住不了人的。不过也有已经完成项目封顶甚至于门窗也安装好的，但是水电，宽带都处于未安装的状态下的话，也不是不能住人，但是风险很大，而且政府方面也不会建议居住的！
如果自己买的项目变成烂尾楼的话，开发公司还在，并且也在努力寻找资金的话，还是有希望的，毕竟没有资金就无法重启项目。如果没有开发公司的，只能建议跟政府沟通，进行反馈！
在这里给大家一个建议，如果购买房屋的话，尽可能的选择品牌开发商开发的项目，毕竟品牌开发商现金流充足，有知名度，有保障！如果没有这类开发的话，可以选择当地口碑比较好的开发商，在购房之前一定要了解详细的项目信息，确保开发公司此前没有特别大的经济纠纷！
小张爱看房
13年差点买个烂尾楼。
为什么说差点？因为便宜三分之一！因为位置好！
就开发商垃圾，破产了，好好地楼盘一放就是四五年无人管。要不是位置还过得去，有别的开发商接手，到现在还得烂尾。但是新的开发商接手也是为了开发别的项目，这个带着卖，所以盖楼超慢，又两年了，还没全部交付。
现在就最早盖的两栋交付入住，后面的几栋就天天在施工，本来好好的黄金位置，最后却成为不受待见的位置。
该减肥了
实话实说，就最终的居住需求而言，烂尾楼与其他房子没有区别，一样是交齐物业电费等管理费，装修，入住，按时缴纳水电费。但是对于购房时有投资、婚房等需求的购房者来说，就要面对投资失败、结婚没有婚房的尴尬境地。就资产配置而言，烂尾楼无法快速实现资产增值、变现（抵押贷款无法办理，出售由于无法过户将被压低房价）。最后，该房屋的质量保障可以说基本全无。
summer是金毛
买到烂尾楼的朋友一定会经历了各种心理摧残，交房入住后也会面对心理不舒服，最后导致房子想抛掉。
