有五张信用卡总额16万,月刷11万,从未逾期申请房贷会被拒吗?

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不会,贷款银行最看重的是个人信用和收入水平或偿还能力,只要你个人信用好,你的收入和负债相匹配就可以了。


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如果你负债总额大,也是会拒的。银行会根据你的记录和负债情况

我有六张信用卡总额18万左右,去年总共透支了有16万。也是没有逾期过,我是用银联的还款软件,每个月账单都还清的。当时看中了一套房子,也去申请过房贷被拒了,后来查询到是因为负债过好导致的。


龙生987


你顾虑的核心方向错了,房贷审批的核心考虑是你的还款能力,银行的评判标准是你的收入水平是否超过你月供的2倍以上。


信用卡消费11万,准确的说是会影响房贷审核,但结果不一定是拒贷,如果你的收入流水太低,就是你没有信用卡消费,房贷也不一定能批下来。

对于信用卡消费的影响,银行是这么评估的,信用卡账单金额的1/10计入负债比,假如你的房贷审批 月供金额是5000,加上你信用卡账单的1/10约11000,也就是说如果贷款通过,你每月将要偿还16000,如果 你的月均收入流水能达到2倍以上也就是32000以上,房贷通过率应该是高的,如果你的月均收入明显小于32000,那贷款审核估计会很严格,可能会影响贷款成数,或者房贷利率上浮,


PS:以上讲解主要是针对收入流水的考虑,如果你征信上还有网贷、小贷记录的情况,银行一般会直接要求你把网贷、小贷还清欠款后,提供结清证明后,才会同意贷款审批,


催三


申请房贷会不会拒,我不能回复你,但是我可以告诉你,如何不被银行拒绝贷款!

一、我们需要来分析一下,银行为什么会拒绝贷款?

会从多个维度参考,我特地列出来作为参考。

1.黑户

黑户,也就是在征信上出现连三累六的情况。这是最严重的情况,甚至会影响你的生活。

这点你已说明,那我们暂不用管。

2.信用卡年费

有很多小伙伴,申请的信用卡是有年费的,就算没有激活这张卡,也会扣年费,如果这张卡自动扣费了,你却不知道,那么也会算作逾期的。

3.贷款人年龄过大(这点你没有说)

通常申请贷款的年龄在18-65岁,其中25-40岁是银行欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,再往上,可能会被拒!

贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高

4.诚信问题(虚假资料)

在申请贷款时提供了虚假资料,比如你的工作证明,工作收入,倘若被银行发现,是会被拒绝的。

5.负债过高(这点最重要)

中国人行征信系统会显示你的所有信用卡,借呗,微粒贷及其它网贷的使用情况。

负债过高,那么对于申请信用卡和贷款很不利。银行会觉得你还款能力比较弱,可能会被拒。

二、针对你说的情况,可以从下面三种方法入手

首先,你需要知道如何查询自己的负债?

拿上身份证去线下中国人民银行打印一份详细征信。

找到以下这一栏,这就是你的负债。按理来说,你的负债不应该超过你收入的2倍。

从你说明的情况来看,你的负债应该很高,至少需3-6个月时间,去做零账单,来降低负债。

其次,在这期间,降低被查询次数。

这里的查询次数是指机构和银行,过多的查询次数,会影响申贷。

查询次数会在纸质版征信最后显示,如图:

这里说一个数做参考:3个月不超过4次,半年最好不要超过8次。半年保持在6次最好。

最后,在这期间不要申请信用卡,网贷。

每申请一次信用卡,银行就会查询一次征信,那么你的查询记录就会多一条。网贷也是如此。

需要提醒的是,你有没有逾期,不是自己随便说说的,一定要去查征信。我一个朋友一直说自己征信很好,结果查了一下才有,多年以前,有张信用卡逾期5块钱。很恐怖!

祝你申贷顺利。


糖炒栗子2120


一个朋友讲述了自己申请房贷被拒的惨痛经历,甚是痛惜!把这位朋友的经历分享给大家,希望大家引以为戒!

首先了解下房贷被拒的一些原因:

1、不良的信用记录

这种很好理解,你的征信不良会导致贷款被拒,不仅仅是房贷其他贷款也一样

2、负债率过高

银行在审查贷款申请人的贷款申请资料时,会看一下负债率,通常来说,申请人的收入是负债的两倍以上,银行才会同意申请人的贷款申请。

3、申请资料不完整

申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。千万不要马虎敷衍!

说完原因,我再来说下我这位朋友,他申请房贷被拒的原因没别的,只是因为他过去一年多的时间里每个月都在平均十几万地套刷信用卡。虽然他每次都及时还款了,没有造成逾期,但是每月大额套刷信用卡这一行为本身竟也成了银行拒批房贷的理由。用银行的话说,“客户负债太高,与收入不符”。好不容易下定决心在一线城市买房,凑够了首付,现在银行告诉你房贷批不下来,想想都很绝望啊!

为了让更多人不重蹈覆辙,我谈谈日常使用信用卡,还有哪些行为会影响房贷以及一些处理的正确方法

举几个栗子

1、信用卡授信额度过高和收人不成比例

申请房贷等贷款时,合理的情况是申请人每月要偿还的负债额保持在月收入额1/2以下,才容易申请到贷款,如果每月要还的负债额过高,则可能被拒。

如何降低信用卡负债过高的情况?

1)账单前期还清部分欠款,账单显示金额低;

2)办理分期,将卡债分摊到各月,隐藏真实负债;

3)注销多余信用卡,持卡数量最好不超过5张;

4)消除大额担保等其他不利因素。

2、名下信用卡账户过于多,银行觉得“花”

名下信用卡账户过多,体现在征信报告中,给银行的感觉会很“花”。即使总的授信额度不高,过多的信用卡账户其实也不是一件好事。

提醒:谨慎申请多币种信用卡

一般情况下,办理一张单币种信用卡,会对应一个账户,征信报告中也是显示一个信用卡账户;如果办理的是双币种信用卡,一般会对应两个账户,一个人民币账户,一个外币账户;但是如果申请了某些银行的多币种信用卡,则可能是一卡对应N多个账户。也就是说,一张卡就占用了多个账户名额,如果再加办其他银行信用卡,那么就会导致你的征信报告看起来很“花”。

遇到这种情况,赶着去注销其他账户。

3、信用卡逾期还款银行最忌讳

逾期还款是银行最忌讳的,一旦征信报告中出现了逾期的记录,还清欠款后还要等五年后滚动才能消除。多数银行在审核房贷贷款的时候,会重点考察申请人近2年内的信用记录,如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录,基本上很难去批贷了。

即便没有触及到“连三累六”的底线,侥幸给你批贷了,利率也会给你提高不少。

有人问,如果产生了逾期还款记录,如何正确处理呢?

这里强调一下,千万不要盲目注销逾期过的信用卡!正确的方法是:继续使用这张信用卡,最好能保持使用2年,且每个月都要刷卡使用,都要有正常还款记录,去覆盖你之前的一个信用不良的记录。这样对你批贷会有一定的帮助!

4、套刷信用卡被银行风控

在之前我其实也说过,关于套刷信用卡,银行并不是识别不出来的。一些交易非常明显且异常,银行很容易就能发现你的行为。你的行为触发银行风控系统,有可能银行会打电话来让你办理分期,或者直接给你降低信用卡额度甚至封卡。然而,套刷被分卡后的隐患可能比封卡降额还要严重,比如影响申请房贷等贷款等等。

个人觉得规避风险很重要,很多内容你要去学习掌握,你了解了银行的喜好以及一些基本规则和规律,那么你就能去控制一些风险,自己的把握性就更高了!


飞狐客


申请房贷主要是看你的征信和收入来源,信用卡也是按照比例算负债的。而且房贷是属于抵押贷款,相对来说要求不是很高。

征信要求良好(没有逾期或者逾期次数很少,逾期时间短,逾期金额不大这个银行也是可以接受的)。

我站在银行的角度给你分析一下:

信用卡16万总额度,月透支11万,相当于目前月供贷款1.1万元。其他家庭,个人支出就按照5千一个月。那一个月总支出就是1.6万。假设你的收入每个月2万,那么按照月供3000(不包涵利息),30年的放贷来算一共能贷108万。

这只是大概,银行还会考虑到实际情况,比如说未来很长一段时间的信用卡透支情况等等。

在办理房贷的那段时间,可以尽量减少信用卡透支,或者增加银行卡流水。


大漠鼓演奏


申请房贷会不会拒,银行参考审批房贷的维度有很多,会根据的你收入负债比及持续情况、征信综合考量。


征信是首先考量的第一标准,会看你最近的征信查询记录,看看有没有贷款审批、信用卡申请等记录,如果有,侧面反映你最近很缺钱。在者看你以往使用信用卡有没有逾期记录,逾期的具体情况和金额,从而判断你这个的诚信如何,所以有购房的意愿后,最近半年最好不要频繁申请信用卡和申请其他类贷款。


收入负债比,这就回到题主所说的问题,信用卡总额16万,月刷11万,信用卡收入情况中规中矩,这里计算负债有两个标准,月刷卡11万,一是按11万*10%计算每个月的应还款额,二是11万/12个月计算月应还款额。比如你房贷每个月4000元,那你的收入流水要在多少呢?4000*2+(11万*10)=1.9万的样子,在这个收入流水的左右一小点都能达到银行的要求,否则,银行会要求你结清信用卡欠款才能申请房贷。以往媒体报道也有这种案列。


总之,我个人建议,为了能顺利申请到房贷,在买房的前半年一定要做一些准备工作,比如不频繁申卡、不频繁申请贷款、科学合法创造持续的流水记录。如果还把握不好,到当地人行打印一份详版征信报告,在到售楼部咨询银行驻点信贷人员,他们会详细给你说明怎么顺利申请到房贷的方方面面。


旅行路上的老刘


正常来说不受影响,只要正常还款没有逾期记录,即便是20来万也没问题,那说明你有还款能力。

而且通常来说,普通人的信用卡额度一般也都在20万以内,很难能达到30万以上或者更高,信用卡是怎么使用的,大家都心知肚明,包括银行都知道,这也是银行收益的很大一块。

同时,按揭贷款是银行比较优质的资产,通俗点说,就是收益率比较高,风险比较低的经营项目,因为传统老百姓骨子里认为,房贷是无论如何要还的,房子可是很多老百姓的命根子,一般不会拿这个开玩笑。

所以不要过分担心,小心被吓唬了,多掏好处费。[大笑]



郑州房金融


不管你申请的是房贷还是其他贷款,银行考察的都是你的还款能力以及可能影响还款的因素也叫做风险系数。是否通过银行贷款审批,批多少额度,主要有两大原因:

1.综合评分,这个综合评分是个很宽泛的东西,主要是资产收入负债比率(如银行流水,报税收入,公积金,存款结息,资产情况等),守约率(过往的贷款信用卡借还款情况是否逾期等),对本行的贡献度(是否是银行的存量客户理财客户等),职业年龄家庭情况是否属于银行的进件审批条件,选择的还款方式(如等额本息还款还是等额本金还款)等等都会影响。

2.利率因素,一般来说,银行对于房贷都是有着相应的额度控制,不同的利率有着不同的额度,一般而言,如果你选择比较优惠的利率如打折或者基准上浮较小,则额度一般都比较少,因为商业银行是以盈利为目的,虽然现在实行了LPR市场化利率,但仍然保留着选择基准上浮定价,如果你愿意接受利率较高的定价比如基准上浮20%-30%这样一般较为容易些。

还是回到问题上,你的五张信用卡总额度16万,说高也不高说低也不低,是相对而言的,如果你的收入较高(工资流水公积金银行结息等体现)占比不超过70%.职业年龄家庭情况(职业稳定管理或专业技术岗位非高风险年龄25周岁以上已婚),近两个月申请频率低无逾期也无超额用卡额度使用率不超过70%且无诉讼等其他负面信息通过率会高些



理财师彬哥


你的信用卡使用率已经将近70%了,真的不低了

具体银行会不会拒掉,这就看银行具体的大纲要求、还有你的负债情况、综合资质等等

最直观的方法就是你去打一份征信,征信会把你的负债、信用卡使用率、逾期情况都体现的淋漓尽致,看不懂的话可以让小编帮你看看

如何把信用卡使用率降下来?教你个方法

“在你每个月账单日到来的前一天,把钱还进去一半,等出账单的时候,你的信用卡使用率直接都降了一半,而且还有可能给你提额”使用率越低,银行会觉得你越不缺钱,越不缺钱,越给你钱花

我是郑州本地贷款专员,关注我,解读最新的银行产品政策,定制适合你的贷款方案



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