在中国，可以说没人能逃得掉买房这一关。自古以来，有房才有家的传统思想就根深蒂固。但面对买房，购房者最关心的就是价格了。从商品房改革时代以来，我们的房价早已今非昔比。动不动就是上百万的房款，已经令很多人望尘莫及。很多想买在价格最低点，有很多人又担心现在不买，怕是又要随波逐流了。
我们说任何一种商品的价格涨跌都离不开市场的发展规律，房子同样如此。就像当年的股市一样，买的人多了，市场里面的钱多了，连路边的大妈都开始讨论炒股能赚钱了，这样的市场不涨都不可能。所以，在房价的涨跌面前，同样有着这样的三大关键指标：一个是信贷政策，一个是供求关系，一个就是市场的情绪了。
首先，关于信贷政策
我们都很清楚在这一轮调控中收的最紧的就是信贷政策，不仅是提高了贷款利率，同时还收紧了贷款额度。不仅是老百姓能贷到的钱少了，同样企业贷款也进行了收紧，老百姓的购房成本也上升了。在这一影响下，这几年的楼市也从高烧的状态中逐渐回归冷静。
但是，从去年下半年开始，这一政策在楼市中却发生了微妙的改变。可能也是因为楼市的压力增大，部分城市开始对信贷政策采取了放松的态度了，不仅是降低了首付的贷款利率，同时也对降低了贷款的审批时间。而楼市对于这一政策瞬间做出反应，房价立马开始蠢蠢欲动。凡是信贷政策有放松的城市，楼市或多或少都受益了，要么是房价开始上调，要么就是成交量开始回暖。
其次，关于供求关系
这一理论应该无需多言，供大于求价格就跌，供不应求价格自然就涨。从去年的抢人大战，就可以看出市场对于人气的需求有多严重。西安、武汉等城市因为人才的战略引进措施，都引发了抢房大战，甚至出现了万人抢房的热闹景象。而缺乏人口流入的城市，楼市显然处于冷清的状态。
很多专家学者都在预测我们的人口呈现出下跌的趋势，所以很多人都担忧在人口下滑中，我们的楼市支撑之力从何而来？同样，如果演变到各个城市的发展，人口又从何来？所以，在春节之后，就有城市开始在人口引进战略中，放出一枚炸弹，将人才落户的政策再次降低标准，同时还将住房面积的多少列到落户积分当中，可以说是给楼市又一大刺激。在如今人口减少的关口，如何已经更多的人才进入到城市中，将会是未来他们作为城市发展的重中之重的措施。
其三，关于市场情绪
打折卖房，连夜排队购房，万人抢房，当你看到这些消息的时候你会怎么想？肯定会去关注一下为什么这么火，当越来越多的人关注的时候，越来越多的人想买房的时候，房价就自然而然的就涨了。尤其是在我们这种喜欢追涨杀跌的市场中，市场情绪的带动尤为重要。
如今的市场虽被政策打压下来，市场情绪也开始逐渐冷静。但是，如果这种情绪一旦被重新带动出来，那将会再次引发市场暴动。也许你想买房，就是被你身边的朋友买房所吸引了，身边的朋友买房了，不还没买，你就会觉得没面子。市场情绪，就是这样给带动起来了。
当然，很多人也许会说还有政策、还有地价等等也是影响房价的因素，但却不是关键。这些政策的出现都是为了压迫市场的需求，降低老百姓对市场的预期，用行政手段强制市场做出让步。但如果市场供求已经发生扭转，那这些政策也无关紧要了。
有很多朋友总是问我房价什么时候涨，会不会下跌，我想即使是专家也很难准确预测的。而我们要做的是跟对趋势，不要逆势而为这就是我们做到的最大成功了。买房同样如此，要跟对大势，你很难买在最低点，同样也很难卖在最高点的。
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