【万典律师】
众所周知，房屋按照用途划分可以分为住房和商铺，在征收拆迁过程中，一般而言商铺房屋的补偿价格是要高于住房的。那么商铺补偿价格之高的原因究竟是什么？
原因是除了无法搬迁的土地、房屋和建筑物的补偿之外，商铺的补偿还包括设备搬迁损失费、装饰装修费以及停产停业的损失补偿等费用。（此处所讲为营业性质的商品房）
商铺除房屋外的主要补偿项目：
1、设备损失费及搬迁费
商铺中的设备可分为可搬迁设备与不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
2、停产停业损失
包括实际经营损失、预期经营损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，但在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，其中停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响商铺赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。
另外，拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，
按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。商铺的补偿内容较多，对于各项的拆迁补偿价格也都有规定。其中可以拆走的类似空调、电视、热水器之类家用电器，拆迁方需给与搬机补偿；对于室内不可搬走的设备装修如地板、门套、防盗网这些物品则会根据评估机构通过评估确定。当然，更多情况还是要与开发商或者地方政府共同协商确定。
閱讀更多 北京馮凱律師 的文章
