用户5588842959239
早两年某楼盘打出的一句广告语“比炒股还牛的投资新宠”曾经引起过许多人的关注。对于投资者来说，楼市与股市的博弈并不陌生，这道选择题它一直就摆在面前。以前是，现在更是。
疑问：跷跷板效应存在吗？
楼市和股市一直以来都存在着跷跷板效应，资金在两个市场之间流动，就会出现一个市场火爆，另一个市场则相对冷清的效应。虽然早两年，如专家所说热钱流动性过剩，所以两个市场的跷跷板效应并不明白，两边都很火。但随着股市风险的聚集，通货膨胀的急速加码，做“股东”，还是做“房东”，这确实是一个问题。
而国家也频频出台政策，针对两个市场进行调控，近日央行再次加息。据银行专业人士分析说，加息后存款肯定是划不来的，因为算上通货膨胀率，虽然存款利率有所上升，但实际上依然处于负利率水平。但是，加息后，不存钱，钱又将流向何方呢？是左边走入楼市，还是右边走入股市？更有甚者说，也许两边都不走入，而是进入收藏投资市场。
“挺楼派”：看得是长远
对于“挺楼派”来说，房子长期增值没有任何问题，即使短期内有波动。买房的收益也相当可观，而且风险比股市小，对于购房者来说，房价屡屡突破心理承受底线。“挺楼派”们认为，从安全角度来讲，房地产市场比较安全，房地产经济学的第一课就是房地产具有保值增值性，虽然流动性上，房子比股票要差一些，卖一套房相对也比较麻烦，但是对普通老百姓来讲，房子是理财，不是投机。普通老百姓心里是经不起大起大落的，股票市场能把很多人折腾疯了，但目前房地产市场上我们看到的总是笑脸，除了一边抱怨自己是房奴，一边偷着乐之外，买了房的人很少后悔。
“保股派”：还贷不如投资
“保股派”则认为，从宏观方面来看，投资者在风险预期的情况下，应该会寻找新的投资渠道，而在目前银行存款利率依然不令人满意的情况下，资金再次大举进入股市的可能性并非不存在。
“保股派”认为，如果你曾经贷款买了一套房子，现在你手头有些闲余资金了，你是否会马上提前还贷呢，相信，很多人都不会提前还贷的，一是银行办理诸类手续复杂，二是，如果能够让这些闲余资金，产生更大的作用和效应，又何乐而不为呢。
从股市角度来说，存款利率和贷款利率的同时上调，虽然增加了投资股票和基金市场的直接成本和机会成本，但是，相比于股价的快速上涨，这点资金成本的增加几乎是微不足道的。所以，此次加息后，股市的“牛劲儿”会在暂时受挫后恢复。
黄旭辰经纪人
当然是当房东好，踏实、安心！过去20年就不说了，越早上车的人，房子升值越多，未来房子也是资产保值的排名靠前选项，而且持有房子，还可以通过房租的方式获得稳定的现金流。至于当股东，哪怕是银行股的股东，也是当得比较揪心，尤其是在A股，历来是牛短熊长，还动不动就暴跌，千股跌停不知道上演多少次了，而且银行股的波动一样不算小，所以说，相比之下，我宁愿选择当房东，不选择当股东，而且从投资统计数据看，这些年来，炒股能跑赢楼市的人估计全国也没多少，首先股市里盈利的人总共占比只有10%，而当房东的，房价没涨的才多少？所以多绝大多数人来说，当房东是更好的选择。
那么为何还要投资股市呢？这其实就是资产配置的需要了。毕竟我们的资本市场也在不断完善、不断发展，今年新的证券法实施，市场对投资者的保护将逐步落到实处，而且从发达国家的发展历程看，总会有某一个阶段资本市场会迎来黄金发展期，而从事股票投资也能够享受到发展的红利，因此从家庭资产配置平衡的角度来说，将一定比例的资产用于投资股市还是非常有必要的。
投资和理财那些事儿
房价下跌有人急，银行股价下跌不仅没有人急，反而继续要求银行适度让利实体经济，银行没有必要赚太多的钱，是做房东好，还是做股东好。
如果钱足够多，够一次性买房子，我认为还是买房子好，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在 " 国是论坛中国经济形势分析会 " 上表示；2020 年商品房价格增幅预计在 5%-8% 之间。一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
目前房租回报率大约是2-3%，如果能够有5-8%的房价上涨，意味着20年会有7-10%左右的资金回报率。
房价之所以易涨难跌，在于地方政府有形无形之手在托举地产，毕竟地产价格下跌，会影响地方土地收益。
地产价格对央行降息等货币宽松政策十分敏感，央行最近下调七天期逆回购利率20个基点，后续央行降息概率增加，地产价格更是易涨难跌。
而银行目前股息率大约是3%多一点居多，可是银行股价可能是易跌难涨，主要是经济下滑，银行资产质量可能也会跟着下滑，更关键的是引导存款利率下行是目前重点工作之一，可是负债端成本难以下行，通过公开市场操作引导MLF利率下行，引导LPR利率下行，会导致银行净息差进一步收窄，三是银行适度让利实体经济也被提及，银行别赚太多的钱，也曾经提出来过，这种情况下，如果银行股价小跌或者基本持平，持有银行股的盈利空间就小于持有地产收益。
杜坤维
买了房子用于投资目的，平时将房子出租给租客的人，叫房东。
买了股票用于投资目的，平时靠股息分红的投资人，叫股东。
普通人最常用的投资方式有三种：1是把钱存银行，通过利息获得收益；2是买房子等房子升值，平时出租通过租金获得收益；3是买股票（这里特指银行股）等股票涨价，股票每年有股息分红通过分红获得收益。
以经营生意的角度，不考虑资产本金升值的情况下，对比一下三种投资方式的收益情况：
先看把钱存银行，央行一年期的存款基准利率为1.5%，也就是说，存100块钱在银行，按照央行的基准利率，一年的利息就是1.5元。
再看买房出租，以深圳为例，500万的房子，月租大概是5000元，一年租金是6万，6万/500万=1.2%。
最后看看银行股的收益，查了下最近10年A股银行的平均现金分红率为24%，平均股息率为4%，也就是100块的银行股票，每年能给你4元的股息分红。
独木难舟
除了大股东，小股东就是被坑的！
FrankNo1
仔细看了问题，应该问的是投资房子还是投资股票，这个当房东和当股东是两码事，不过我都分析一下。
投资房子适合绝大多数一般人，投资股票适合极少数的聪明人。投资房子的风险明显小于投资股票，房子短期内有涨有跌，但长周期来看基本都是涨的，但股票说不定，可能会赔干净。投资房子的收益波动也小于股票，目前A股主板上市企业的涨跌幅限制是10%，无涨跌限制的板块也有，而房子不可能一天就涨跌10%的。想一夜暴富的人，可以考虑买股票。
当房东和当股东与投资房子和股票是两码事。有出租价值的房子买了才能当房东，有股票表决权的股东才是真“股东”，否则就是股民，或者说“韭菜”。目前，除了一二线投资的房产有出租价值，三四线城市的房子根本租不出去。购买股票不到一定份额，绝对没有办法参与公司经营，不能对公司资产主张任何处分权。如果真的当上了房东或股东，房东还是要好一些，因为你可以享受更多房子带来的利益，如出租、出售等，而有表决权的小股东不能对公司资产主张权益，因为公司都是董事会在决策。
问题中还提到卖银行的股票，建议放弃这个念头。银行股票是最不具备投资价值的屌丝股，涨不起来的同时，分红也特别少。建议关注消费类、医药类、科技类或基建概念股。
鹏城青年
各有所好，利弊共存，应该
甜瓜20875
当然房东好，股东有可能赔钱，房东肯定不会。
A冠珠陶瓷422
看个人的理想与自己选择的生活方式、房东会比较安逸、平平淡淡则为福
物业管理新谈
房东好，有稳定的收入增涨，也没有风险，房子始终是自己的！
