这几年，人们对惠州未来的憧憬与信心，达到了一个前所未有的高度。大湾区赋予的战略高度，高铁带来的立体化交通，惠州一夜之间化身为高铁大市，空港效应、湾区光环加持......仿佛一夜之间，惠州压抑了十年的力量顷刻爆发！
惠州也借着这股势不可挡的力量，奋力向前，率先制定一流城市的战略目标，随后，在城市扩容提质上全力以赴。从2018年粤港澳大湾区规划出台，短短2年时间，诞生了金山新城、惠州北站新城等城市级的片区规划，从规划的高度来看，很显然，这是惠州冲击一线城市的重要砝码、重要样板之一。
我们不可否认这些规划带来的意想不到的改变，因为，多少年了，惠州第一次看到如此详尽，且肉眼可见的建设速度，为惠州人描绘了一个可触摸，可憧憬的未来。
但是，有没有思考过，因为金山新城的出现，惠州许多本被寄予厚望的片区，正在逐渐丧失它们应有的潜力和光环。这种用力过猛，导致整体发展失衡的结果，我相信，并不是惠州的初衷。我们也能理解，大湾区背景下，惠州太需要一个足够高的城市中心，作为对接大湾区的窗口。然而，资源过度倾斜，却为城市发展的埋下了一个不良的伏笔。
惠州江北CBD的光环正在逐渐消失！
在金山新城出现以前，江北是当之无愧的中心，惠州最高端的商务配套、最健全的商业综合体、行政办公全都聚集于此，我们认为，这就是城市中心该有的样子。
事实上，江北发展的相当迅猛，从2010年开始，几乎以日新月异的迅速在改变着，后来，江北中心区的土地空间逐渐饱和，于是中心外拓，城市扩容被提上议程，江北东区、江北西区横空出世。
虽然这两个片区并不是严格意义上的江北，而是为了中心的发展，被冠于的区域概念，但后来的发展证明，它们也不负CBD之名，以领先于城市的发展速度，构建起属于它的人居结构。
我们可以明显感觉到，在很多年以前，江北与金山湖并称为惠州中心的两大“领头羊”，带领惠州发展。而如今，谈及发展，江北却很少被人提及，更不用说其它原本发展就不如江北的片区了，几乎快要谈出人们的视野。
发展资源过度倾斜？金山新城抢了其它片区的“风头”
我们不妨做个对比。
江北的上一份系统性规划，为2017年发布的《惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计(草案)》，但这份规划，并没有惊起太多的波澜，包括去年出台的一份《惠州市江北金鸡地区控制性详细规划 (调整)》，燃起了零星火花，但也很快就熄灭了。
真正对江北发展起指导性作用的规划，要追溯到2005年前后的《惠州市江北中心区详细规划》、《江北东区分区规划》和《江北西区分区规划》。
对比金山新城，差距就出来了。
从2017年到2019年，从《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划(调整)》(草案)，到《惠州市金山新天地分区规划（2019-2035）》，再到《惠州市金山水廊修建性详细规划》。三年之内，惠州连下5份“金牌”规划！
除此之外，金山新城建设启动，从规划落地，到动工，仅耗时4个月。
这些规划上的东西，或许很多人感觉不明显，但举个房价上的例子，就易懂很多了。2019年10月，惠州2年限价政策期满，但没有正式文件说明取消限制，大家都默认限价继续实施。但是从去年金山新城的房价上涨速度，很多人意识到，限价可能默默取消了。
首先，从金山湖岛内某项目，突破2万元/平大关；随后，岛外的保利、鑫州备案价破1.6万元/平，就连四环边上的项目，也达到了1.4万元/平。
回看江北，去年的江北西区可以说是一个爆发点。悦江府、御豪庭、奥林匹克花园五期梵高的花园、金地湾、东奥苑、碧桂园紫台等项目多点开花，几乎全年都有新货上市，但房价也仅仅1.1万元/平左右，整体没有太大的上浮。梵高的花园属于价格较高的，最终房价也定格在1.25万元/平。
固然，金山新城大品牌项目居多，但品牌影响力不可能是价格的决定性因素，最终决定性的因素，还是在区域，惠州对区域发展的决心，有意拔高区域的定位。
江北多区域配套极其匮乏，只剩人居“外壳”
我们再看一些更细的现象。上面提到的江北西区，可以说是继江北中心区后，又一人居高地。客观地说，这一片目前的入住率已达到近50%，远远大于金山新城。但是近十个楼盘，组成的人居大城，配套却极其匮乏，仅有不足5家小便利店“苦苦”支撑数千户业主的生活所需。至于医疗、大商业配套，也仅仅停留于幻想。
据奥林匹克花园业主介绍，这里的小商店难以满足业主的生活所需，平时大的采购还得去江北中心，或者去5公里外的三新市场，早前说这里要建一个岭背塘农贸市场，在三期旁，横幅也已经挂起，写着“岭背塘市场筹备中”，但这个横幅一挂就是两三年，没啥动静。更可笑的是，最近的横幅已经被撤掉，换上了一个装修的广告。
据了解，促使购房者选择该片区的很大因素，除了教育配套，还有未来的规划，但近十年过去了，规划并没有兑现。据了解，区域内有一所9年制公立学校，惠州实验中学附属学校，这或许是当前吸引购房者出手的最大配套因素。
为什么要单独拿江北西区分析？因为这个片区是江北近几年唯一出台控规的区域。从控规显示来看，是相当值得憧憬的，在配套上，金鸡片区将新增4所学校，其中3所九年一贯制学校和1所小学，新增7所幼儿园。同时，还规划1座图书馆和科技展览馆，1所中等职业学校，1所广东省国家级示范性高中（60个班），1座综合体育活动中心，1所综合医院，1所敬老院等。
值得一提的是，刚刚进入3月，又有两家房企进驻江北西区，百汇投资和赣茂集团相继拿下村企合作用地，总计建面超36万平，合计要建30余栋住宅，大量住宅的布局，区域配套问题亟需解决。
江北西区的问题，仅仅是惠州无数片区的缩影。目前，惠州发展金山新城的决心似乎太大了，重点资源向此倾斜，可能导致其它片区发展受影响。惠州发展新城市中心的目的没错，是值得认可的，也有利于惠州的发展，但希望政府能把控好节奏，合理地安排发展资源，许多原本已有基础和底蕴，或规划好的片区，不应因此受影响。合理统筹，均衡发展，才能有利于城市的全面进步。
一流城市应一个全能的城市，而不是一个单极发展的城市，江北作为惠州多年的城市封面和增长极，底蕴和实力应该继续保持。
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