永州房价涨幅全省第一，销售面积跌幅全省前三。
最近，省住建厅、省统计局联合发布的2019年湖南房地产形势通报，迅速在永州发酵。永州房价领涨湖南、跻身全省第六，引发的表面看是百姓对当前房价的吐槽，实则是对永州未来发展前景的担忧。
永州夜景
为什么全省九个市州去年商品房销售面积增长了，偏偏永州、株洲、怀化下跌了？
因为这几个城市对人才和人口的吸附能力正在减弱，买房的人越来越少。
长期来看，人口红利是影响房地产布局、经济增长乃至未来城市格局，非常关键的因素。
根据《湖南省推进新型城镇化实施纲要(2014—2020)》，到2020年，除了长沙这个千万级人口特大城市外，还要建成100万—500万的大城市8个(衡阳、株洲、湘潭、岳阳、常德、郴州、邵阳、益阳)，50万— 100万的城市4个(永州、娄底、怀化、耒阳)。
现在2020年已经到来，对比前面这个规划纲要，长沙、衡 阳、岳阳的变化很大，城区人口已经基本达标；而常德、湘潭、邵阳、郴州等这些城市也发展向好。
而永州呢？凭直觉，似乎正在被逐步“分化”。
国家发改委去年4月发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，旨在推动大中小城市协调发展，但长远来看将促进人口流动，加剧不同城市之间的分化。
在此背景之下，如果永州因房价导致人口外流、人才外溢，进而在这一轮城市竞争中错失发展良机，无疑有违时代发展趋势。
看到这种情况，焉能不急？
永州夜景
其实，永州中心城区的人口基数是不错的，冷水滩区和零陵区城镇人口加起来，离百万的目标相差也不多。
要命的是，这两个行政区在地域上分割了，人口交互交汇相当差，长期以来各吃各的“蛋糕”，无法形成合力。
就拿联城的事来说，单靠引进工厂企业和房地产，要想填满冷水滩与零陵中间近20公里的中空地带，建设一个全新的、繁华的滨江新城区，绝非一朝一夕之功。
如何实现在本地成功“引流”才是解决问题的关键。
而从大局来看，是时不我待。人口减少，经济停滞，再过几年会不会出现衰败、萧条的场景？或许这是大家心里隐隐的不安，因为北方有例证。
在目前的政策引导下，资源和人口会逐渐向一二线城市聚集， 三四线城市的机会在于根据国家规划融入城市群建设，凸显中心城市的作用和地位。
面对人口规模收缩和老龄化的问题，以及城区人口分散、外流的问题，永州如何进一步发挥中心城区聚集效应，科学有序地进行中心城市群建设？
欢迎大家参与讨论，我们也将持续为大家提供进一步的报道。
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