“未來屬於城鎮化”，“未來屬於高科技”，2019年業績報開頭，碧桂園就用兩個“屬於”點明瞭其未來佈局的方向。
在碧桂園看來，國家的城鎮化和現代化成就了今天的碧桂園；而憑藉在全國廣泛而均衡的土地佈局，碧桂園也證明了堅持城鎮化路線所帶來的競爭力。
除地產主業外，在2018年7月，碧桂園啟動博智林機器人項目，重點聚焦建築機器人的研發、製造與應用。一年前，董事會主席楊國強也將碧桂園重新定位為，“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”，並提出驅動地產、機器人、現代農業“三駕馬車”，加速駛入多元佈局、協同發展的新賽道。
如今，在這份剛剛出爐的2019年業績報中，“三駕馬車”雛形初現。 對於已經到來的“2020”，碧桂園稱，希望通過強健資產負債表和現金回款以對沖潛在的不確定性。長期來說，國家將繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案；且中國的城鎮化進程遠未結束，廣大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續，廣大城鎮市場大有可為。
73%權益貨值位於中國五大城市群
當行業大多數企業迴歸一二線，甚至逃離三四五線城市時，誠如碧桂園在其年報中所言，碧桂園證明了堅持城鎮化路線所帶來的競爭力。
碧桂園2019年業績報顯示，報告期內，碧桂園共實現歸屬股東權益的合同銷售金額5522億元，歸屬股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，同比分別增長10.0%和15.2%，再度大幅領跑行業。
值得注意的是，2019年碧桂園公司合併房地產銷售現金回款額約5898.6億元，連續四年實現年末正淨經營性現金流；截至2019年12月31日，可動用現金餘額為2683.5億元，達到有史以來的最高值；淨借貸比率為46.3%，同比下降3.3%，另有約3167.9億元的銀行授信。
在碧桂園看來，其良好的業績增長源於全國均衡的土儲。
據瞭解，截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，分佈於31個省/自治區/直轄市的282個地級市，總計覆蓋共1299個區/縣；權益可售資源合計2.4萬億元，可以滿足其未來四年以上銷售量。
其中，73%的權益貨值位於中國五大城市群：長三角/江浙滬皖、廣東省、環渤海/京津冀遼、晉魯蒙、長江中游/湘鄂、川渝。
公開資料顯示，上述五大城市群具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛，被認為是中國房地產市場最具發展潛力的區域，GDP佔比高達53.4%，常住人口占比為40.6%。
碧桂園在其年報中寫道：在穩健經營的基礎上根據市場情況靈活適調，關注盈利能力的持續提升與高質量的協調發展；持續挖掘房地產價值鏈內業務及資產價值，繼續聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求，打造覆蓋客戶全生命週期的資源整合平臺。
圍繞地產主業多元佈局
在地產市場日漸飽和的今天，部分企業已經走上了多元化道路，科技便是近幾年碧桂園開拓的全新賽道。
據其年報顯示，截至2019年底，博智林機器人已累計遞交專利申請1843項，獲授權327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。其中，建築機器人在研產品50項，已投放工地測試32項，填補行業空白。醫療機器人在研產品5項，啟動註冊申報1項，進入臨床試驗階段1項。在研核心零部件及軟件32項，部分小批量量產。同時，公司也佈局新型建築材料產品線，推動建造新工藝與機器人協同發展。
在現代農業方面，碧桂園目前已形成研發服務、智慧種業、現代農業科技園、海外大農業、社區生鮮門店等五大核心業務版塊。
在其2019年業績發佈會現場，碧桂園總裁莫斌也向外界闡釋了多元化業務與主營業務之間的關係，他表示，機器人、農業等新業務是圍繞地產主營業務去做的，量產後能為主營業務創造價值。
碧桂園在其年報中寫道，針對人工智能產業革新，建築行業人員老齡化，消費者對食品安全要求提高等社會新態勢，制定相應的投資組合，捕捉各類市場需求，開拓智能製造與機器人事業，發展現代農業與社區零售。
“我們希望能將機器人應用與先進建造技術相結合，並最終形成全球領先的智慧建造能力。”碧桂園相關負責人稱，只要科學謹慎地謀劃，機器人事業的成功對碧桂園而言，將是如虎添翼，為投資者創造巨大價值。
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