齊悅書齋
先想想如何應對全球金融危機吧！好多企業今年都運營困難，好多企業倒閉，好多人面臨失業。今年物價必然上漲。個人並不看好目前房地產
雅芸閣
疫情過後，房價肯定會有一個回落期，但是未來走勢，我覺得三四五線城市不樂觀，強一二線城市在階段回落後會回調和小幅上漲。
原因如下：
疫情對房價絕對是利空的，因為成交量上不去，線上看房的效果不大，房產作為不動產，需要到現場看房決策。而開發商如果沒有成交量，就沒有現金流，所以開發商肯定會採取降價的手段來提高成交量，也就是以價換量。
而強一二線城市在短期的回落後會回調，小幅上漲，因為外地復工人員都已經到工作地，國家開始要著手拉動經濟，就會放鬆政策，刺激經濟。
那麼強一二線城市的剛需購房者的購房時機就開始，成交量開始上升，再加上強一二線城市的地方政府會採取一系列的引進人才的政策來拉動經濟，房地產市場就會出現供小於求，市場規律，房價就會上漲，目前國家的政策是“房住不炒”穩房價，所以房價不會暴漲。
那麼為什麼說三四五線城市的房價會不樂觀呢？第一，大量的人口流出，剛需的年輕人都到一二線工作，對三四五線起不到消費作用。第二，棚改結束，大量的存量房得不到消化，加上有購買力的人才都在外流，市場供大於求，房價就會下跌，開發商會做以價換量的銷售策略。雖然國家對三四五線城市也是同樣的政策支持，但是產業、人口無法支撐。
所以我的觀點是房價肯定會有一個回落期，但是未來走勢，我覺得三四五線城市不樂觀，強一二線城市在階段回落後會回調和小幅上漲。
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以我從業的經驗，房地產特別吃國家政策。今年開年大體上來看有兩大調控，房住不炒與央行降準。但誰也沒有想到，一場突如其來的肺炎疫情蔓延至全國。對於樓市而言，售樓處關閉，工地停工，營銷活動終止，土拍延期叫停，房企銷售額銳減。 而對於購房者而言，無疑是對市場預期與房價走勢的關注。
以我個人而言跟我的經驗，短期內房價或有小幅下滑，短時間內市場需求會受到較大沖擊，但在國家“穩地價、穩房價、穩預期”的戰略方針下，以及央行採取的金融政策引導， 維持市場平穩基本可控。現在或許是買房的好時機，很多一手樓盤不在捂盤惜售，二手房也有很多業主比如說著急用錢，因為疫情已經暫停市場差不多一個多月的成交，很多房源會比平時降價處理。所以我認為，現在或許是一個購房的時機。可挑可選的房源多，更能買到心怡的房子。跟上次非典比這次假如國家出臺對房地產利好的消息。我覺得房地產還是一個爆發的時期。因為現在來看還是房地產增值保值。
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房價的話題總會博人眼球，因為此事畢竟關係民生。那此次疫情和房價之間，究竟會不會扯上關係呢，個人認為，不能一以論之，因為這關乎供也關乎需。
首先從供應來講，之前的房屋供應穩定，或持漲幅，簡單來講就是每年的新房數量都在增，但是目前，樓房供應量怎麼說呢？經濟是個鏈條，事關裡裡外外，大大小小，所以我們一定不希望疫情再持續一段時間，因為它影響的是生產，也就是供應，並且不僅僅是樓房供應。假如供應減少了，會怎麼樣呢？（短時間內，樓房供應問題還不會很暴露，畢竟建樓不是雞下蛋這麼簡單的事）
其次從需求來講，房屋是剛需，其實我有時候也不太理解樓房的剛需它“剛”在哪裡，我更覺得它應該叫心需和剛需（不知道這玩意能不能叫“心剛需”）。不過，這麼講，肯定遭白眼，開個玩笑大家莫怪。話說回來，房子是要買的，因為我們不能說咱媽的縫紉機是“心需”，疫情和需求之間，大家覺得會不會有關係？個人覺得，影響不大，因為，錢是關鍵，有錢買房，才談房子的需求，沒錢買，我們的需求就是錢而不是房。疫情影響我們的上班，口袋裡的錢，普遍會少那麼一截。所以，實際需求，短時間內依然不變，疫情再長一點，恐怕要減一減。
最後，我們綜合一下上面的情況。總體是這樣：疫情速速結束，房價應該保持如之前一樣趨勢，畢竟人多房少；疫情再持續，新增供應減少，需求減少，但房價總體會有漲幅，並超過之前漲幅。
（政府政策會有影響，但調解大趨勢的時候，總要慢慢來，20年後的事，我們先不談，願意等的各位，公園都有長椅了，隨便坐）
視野l瞰世界
先不說房價漲還是掉，經過這一次疫情，讓人們明白了一個道理，如果收入微薄，且，工作不穩定的話，千萬不要負債買房，手裡有點現金儲備，才能在困難來臨的時候，給予你最大的支撐和安全感。這次疫情就像生活突然按下了暫停鍵，在這暫停的兩個月裡，如果你沒有個人負債，而且有一定的資金儲備，你就不會顯得那麼慌亂。其實什麼時候買房，跟房價無關，跟錢有關，跟你負債償還能力有關。所以無論什麼時候買房，請儲備下你無助時的一份安全感。
