家航装饰
很高兴接到你问题的推荐，就你提出的这个问题，我谈谈个人想法和思路，希望能给到一些不同角度的交流。
受突发疫情的影响，所有行业都在近两个月处于冰封状态，房地产也不例外。随着疫情得到控制并陆续复工，房地产行业也迅速进入复苏状态，开发商可谓箭在弦上，蓄势待发。从目前观察的数据可以发现，各地楼盘的房价可谓涨跌参半，但对于疫情后仍高调上涨的楼企，我认为有以下几个方面因素：
一、项目本身处于优质地块，加上楼盘设计品质高，小区规划好，不俱任何因素影响，俗称硬核楼盘。这类楼盘由于面市就不缺消费青睐，唯有拉升价格才能匹配需求的追逐，所以它的上涨也无可厚非。
二、疫情期间，恒大推出全国项目限时75折优惠活动，掀起一波购房高潮。随着活动的结束，近期已逐步恢复到折扣前价，实际上间接推动了房价上涨。
三、由于恒大等国内一线品牌开发企业，在此次活动后进入平销状态，传导给市场的信号就是不跌。在这种背景影响下，众多二三线开发企业有了底气，部分开发商干脆直接拉高价格上市，博取热销后期的余温价值。
四、部分开发企业由于受到两个多月资金断档的压力，势必在复工后加速回笼资金，量不够只能靠价涨保障回收资金的使用。
五、还有部分开发企业，由于在当地或某块区域分别进行着开发销售，在这种特殊时期，经过内部沟通，达成某种共识，对该片区域所有楼盘做出不准降价的结盟约定，甚至共同炒作，拉台房价，从而导致方面居高不下。
上述状况属于历年来经常发生和上演的剧目，最终结果导致消费者高位接盘，购房投入压力山大。但毕竟是市场行为，政府及管理部门又作为不了，只要没触及国家和政策管制红线，只能随行就市。而作为购房户来说，要么因需而购，要么保持观望，别无他法。
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楼市情报LIVE
涨声一片一般来说，大概率事件为：只是王婆卖瓜，自卖自夸而已！
地产营销相较于其他行业，周期性还是比较明显的。
1、开发商年终一般均会冲刺任务，全年下来，为冲击百强千亿都会铆足力气，完成的想锦上添花，没完成的勒紧裤腰带，使尽浑身解数，大干快上，无所不用其极，基本都有之前不曾有过的折扣和回馈。
2、年初经过上一年的冲刺乃至透支，再加上一二月春节返乡过年的冲击，淡季的量价很明显可以看出来。
一头一尾，一旺一淡相对明显。
所以，年终打折促销冲业绩，年初说涨价刺激购买。
手段虽然平常，但效果往往较好，问题出来了，为啥呢？
商品房经过十年黄金时代，快速增长，跑赢通胀和实业，跑赢股市，上车已购房群体是尝到甜头的既得利益者，追利逐利的心态较盛。没上车的更是心急如焚，再加上没有购房经验和实际需求的急切，被蛊惑也是心甘情愿！
有读者可能就要问了，怎么都是被套路的感觉呢？
其实，买房是人生大事，除了职业炒房客，大家买房还是弱势群体的一员，大趋势越来越健康和稳定，比如经济、比如房产政策，所以在哪个节点出手都还可以。再报投机赚大钱的想法，只会影响判断，错失良机。没有实力和运气还是不要太乐观，清楚自己买房动机和实际需求才是最重要的！有了明确目的，选择合理的片区，社区、户型，再细细比对和谈判，是买到好房子的不二法门！
关于具体挑项目、片区和户型，乃至城市和国家，这些问题需要在不同维度解答了。
房产小报
我来给你解答吧。
一是广告效应大于实际涨幅。就像前段时间恒大75折售房一样。
二是利用购房者买涨不买跌的心理，制造紧张气氛。
三是全民营销
四是各大开发商进行大洗牌！！
斐哥说房
近期，“取消优惠”“即将涨价”“全面提价”的消息多了起来，老郑的朋友圈、昆明市房产咨询群里更是“涨声”一片，很多开发商也打起“还有最后X小时”限时招牌，是步步逼定的节奏？是房价真的要涨？
随着这波“涨”声，确实有些人坐卧不安，各种焦虑、不安以及蠢蠢欲动的欲望开始挣扎纠结，群里开始有人推心置腹地为您讲解这波喜人的“涨”势。现在疫情稳定，“涨”声是因为楼市也在撺掇“报复性消费”？还是确有其事的政策福利来了？
现在，昆明各个项目的售楼处都恢复营业，购房需求逐渐释放，被禁足两个月的刚需改善们开始趁着大好春光出动了，尤其是一波人才政策的红利，让他们奔向了售楼处开始频繁探盘，在开发商看来，他们俨然“行走的二百万”，并且是蜂拥的“二百万”，趁机拿下确实需要手段……
随着天气转暖，昆明的楼市确实热了起来！昆明网上房地产的数据统计，成交量环比前一周上涨很多，也有可能，前期疫情紧张看客寥寥，开发商确实在降价赚吆喝，随着到访刚需多了起来，不能再薄利多销，提价在所难免……和菜市场一个道理。
放心楼
世界上最坑的路就是套路，当前全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不太好过，所以为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。
房产中介朋友圈说4月1日开发商要统一涨价，这是什么套路？
世界上最坑的路就是套路，当前全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不太好过，所以为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。
先来了解一下所谓4月1号涨价的真实原因。
这些房产中介所宣称的涨价其实是房价回归到正常的水平而已，因为过去一个多月时间，很多开发商销售业绩都不太理想，所以他们纷纷做出了降价促销活动，有的开发商作出了7、8的降价，这次价格相对平时来说确实是比较低的。
而很多开发商的降价促销活动一般是在2月份到3月份之间，这意味着到了4月1日之后，这些开发商的促销活动就要结束，那么他们的房价就要回归到正常的水平。
但是房价回归到正常水平并不等于房价上涨，所以这些房产开发商明显是在偷换概念。
所谓4月1号所有开发商一起涨价，只不过是一种营销套路而已
营销套路最常见的一种方法就是营造市场紧迫感。对购房人群来说，他们最关心的是什么？肯定是房价，毕竟房价每上涨一点，他们就要承受更多的首付，更多的月供，所以很多人在买房的过程当中，都担心房价随时有可能会上涨。
正是因为购房人群的这种心理，所以一些房产中介就会制造一种紧迫感，特别是在一些重大节日或者月末季末的时候，他们就往往会利用时间节点来制造一种紧张的市场情绪，比如房价马上就要上涨了，比如这个楼盘的房源马上就要没了等等。
通过营造各种真真假假的营销信息，让那些潜在的购房人群感到紧迫感，如果他们现在不及时入手，未来可能要承受更高的购房成本，所以很多不明就里的购房人群出于对未来房价上涨的担心，就会马上入手，这刚好中了这些房产中介的圈套，这样他们在月底之前就可以完成当月的销售目标了。
按照当前我国楼市的实际情况，未来房价是很难有大幅上涨的。
当前受到肺炎疫情的影响，各行各业都不太太乐观，特别是对于房地产来说更是如此，按照目前楼市的发展形势，我认为未来很多城市的房价是不可能有太大幅度上涨的，这种判断主要基于两点原因。
第一、开发商债务压力。
过去几年我国各大城市房价不断上涨，开发商为了抢占更多的市场，纷纷举债开发楼盘，目前很多开发商的债务余额都是非常大的，2020年有很多开发商的债务即将到期，之前有相关机构统计过2020年到期的开发商债务就超过6000亿人民币。
面对巨额的外债业务，到如果开发商不能及时回笼资金，那就有可能造成资金链断裂，甚至债务违约风险，这对于开发商来说将会造成致命的打击。所以为了能够尽快回笼资金，这一段时间很多开发商都纷纷降价促销，即便是一些全国性的大型房产开发商也作出了7折8折的降价促销活动。
而未来随着债务到期越来越多，时间越来越近，我相信很多开发商仍然会坚持他们的降价促销策略，所以短期之内房价是不可能回升的，而是下降的概率会更大一些。
比如下图是最近几个月成都房价的走势
我们可以看出从2019年11月到2020年2月份，成都的房价一直处于上涨趋势的，但是3月份在大部分企业复工之后，成都的房价反而出现下降了，按照目前这种走势来看，预计未来成都房价还有可能进一步下降的空间。
第二、购房者债务压力。
目前很多老百姓买房都不是全款买房而是贷款买房，大部分人都是通过偿还月供来买房的，甚至连首付都要跟亲戚朋友借钱，在背负大额房贷的情况下，如果大家的收入比较稳定而且保持增长，那对大家来说没有什么压力，大部分人都能够正常还房贷。
但是当前全球经济形势不太乐观，我国的企业生存环境也不太乐观，未来企业减薪减员随时有可能出现，比如根据国家统计局统计的相关数据显示，2020年1月份我国失业率为5.2％，3月份失业率达到了6.2%，即便3月份大部分企业复工之后失业率有所缓解，但是对于一些特殊行业，特别是那些外贸出口行业来说，他们失业率仍然有可能进一步增加，因为目前我国外贸出口形势比较严峻，很多外贸出口企业的业绩都出现了不同程度的下滑。
因此出于对未来收入和工作的担心，我相信很多人在买房的时候都会考虑再三，那些可买可不买的人，我觉得很多人都有可能把购房计划往后延迟，这样就会减少市场的购房人群，一旦购房人群减少了，那么对应的房价肯定是涨不动的。
综合各种因素之后，我认为短期之内我国大部分城市的房价是不可能出现上涨的，更不要说所有开发商在4月1号集体上涨了。
对于朋友圈有一些房产中介说4月1号全国所有开发商会统一上涨房价，我觉得更多的是愚人节的一种娱乐而已。
房产顾问幽幽
这段时间很多地产商都说要涨价，有几个原因。
1：无奈之举，经疫情的影响，很多开发商的销售业绩可以说是很差的，那么为了要完成销售业绩的情况下很多开发商会对销售团队都有业绩要求这个时候，基本上就是，销售疯狂的给意向客户打电话说：房子最近卖的很好你看好的那个户型就快卖完了，下个月几号开始要上调价格，在不买就涨价了，让你紧张约你来看房。
2：营销手段，就像是前段时间某大的7.5折一样，你到现场看房价格是涨起来了，但是折扣的力度会比以前大，这样的话实际上和你之前买的价格是基本一样的甚至会更低。
3：尽最大努力转化成交量，要知道这会看房的有几种人：
第一类，刚买没多久的，过来看看价格是涨是跌。
第二类，闲着溜达，可买可不买的，这些人基本上就是，在家里待久了憋疯了，没有明确目的就想逛逛的，碰到销售给他们打电话闲着无聊就到现场看看房。
第三类，真心想着买房，本来想等降价，结果一听看好的房子要涨价了，这个时候就坐不住了要到现场看看情况（这些客户就是售楼处的准客户了）这个时候一看现场那么多人都在看房，以咱们国家一直以来，买涨不买跌的优良传统，很容易被销售搞定交钱。
以上就是我的个人看法，希望对你有所帮助，欢迎讨论。
胜利谈房
这段时间的涨声一片，并不是开发商叫出来的。首先就是由货币发行量增多而造成的大水漫灌，尤其是美国的美元开始超发，要在全世界范围之内进行资源的掠夺，在这种需要风险对冲的情况之下，我们国家必须做到基建的大投入。既然需要计件，哪里来的钱呢？必然从土地当中去创造价值，于是卖地买地建设，大力发展房地产，又成了新一轮的资本的蓄水池。
从几个根本的底层逻辑来看，房地产应声而涨也是必然的现象。
祖平说房
用完因为房子已经开始涨价还要抢
