大概在两个半月以前，小编在做2019年永州楼市总结的时候，面对该年商品房住宅成交量的大幅下滑，小编写下了“从从前来，往往后去，我们期待更好的2020”，这样充满憧憬和美好祈愿的话。
然而，世间事，往往不如意有十之八九。
冻住的楼市：2月新增48套，网签201套
一场新冠疫情，彻底带走了我们曾期待的，2020年开春时节的融融暖意。过去一个多月的时间里，家家户户闭门不出，全市所有售楼部集体关闭，永州楼市“休眠”了。
小编查询了永州市住房保障服务中心官网，2月，冷水滩区新增供应仅48套；而销售方面，冷水滩住宅网签仅201套，同比下降60.6%，环比下降75.3%。
返乡置业消失不见已是板上钉钉。
疫情引发高库存
随着永州疫情防控形势的好转，目前多数楼盘的线下售楼处已经复工开放。然而，在病毒的阴影下，上访客流几乎可以忽略不计；但是，实实在在攥在开发商手里的库存，却能要了房企的亲命。
旭辉集团CEO林峰曾表示：库存是房企的癌症，它会消耗资金成本，吃掉仅有的利润。
大伙知道冷水滩区的库存压力有多大吗？来看一组数据。
2019年，永州冷水滩区住宅供应量为14467套，成交7230套，仅仅销售一半，供销比达2.0。
2020年1月，冷水滩区有9个项目获批商品房预售许可证，新增住宅房源1732套。其中，海湘华府新增住宅房源180套；百花锦苑小区新增住宅房源32套；华天首府新增住宅房420套；书雅东苑新增住宅房源161套；中大星河湾新增住宅房源279套；溯禾荷园悦府新增住宅房源124套；嘉信悦城新增住宅房源280套；海湘学府新增住宅房源180套；城市印象新增住宅房源76套，几乎都是新盘。
1月份网签815套，一半还不到。
2019半年严重的供过于求，加上2020年春节被疫情“冻”住的楼市，库存压力可想而知。
房企自救使出“超级”营销
永州楼市何时恢复正常，一定程度上取决于全国范围疫情何时得到控制。即将到来的三月，即便楼市“小阳春”难现，但积压的购房需求依旧在。
楼市要活，企业要自救，怎么办？在永州，去库存还得靠刚需！
如何吸引刚需，最有效的手段恐怕还是
优惠！很大的优惠！眼下，永州楼市的这波难得一见的“超级”营销看得人抓心挠肝。
海湘华府：首付2万，送价值8万元车位（使用权）
金色旺角、金·旺角：准现房首付只要10%
金科·桃李郡：最低72折，首付可分期，2万起
看到这样的促销力度，刚需客的内心如何还能心如止水。
值得注意的是，海湘华府是本土房企——海湘地产2020年1月开的新盘，该企业同时还有海湘学府开发在建。海湘地产虽是久耕永州的实力房企，受疫情影响，不能说没有压力。
零陵金科·桃李郡在2019年9月一次性拿到691套住宅的预售许可证，截止2020年2月26日网签销售285套，库存压力可见一斑。
鉴于这种情势下，也许是到鼓励刚需上车的时候了。
疫情终将过去，如果我们无法期待一场“小阳春”，那就让我们共同期待一场“小盛夏”。
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