包租公，又称为房东，不用天天上班却每月都能收大把的房租，是很多人梦寐以求的职业。不久前，王健林在万达集团年会上透露，截至2018年年底，万达集团持有的万达广场商业中心的数量为280家，是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。这280家万达广场的面积超过3500万平方米，年总客流量高达38亿人次。
众所周知，万达是靠房地产起家，也是国内知名的房地产公司。对于为何剥离房地产业务，王健林表示，房地产行业有两大缺陷，一个是周期性太强，还有一个是现金流不长远，因此一个企业想要单单靠房地产长久的存活下来的话，还是比较困难的，从长远来看，很多房企将失去竞争力，最终难逃被淘汰出局的厄运。王健林所说的服务业，似乎也是与房地产密不可分。
虽然王健林宣称万达集团以服务业为主，本质上还是一家房地产公司。若万达集团不是房地产公司，那么香港那些以“收租”为主要收入来源的上市公司，都不能称之为房地产公司，比如长实、新鸿基地产等。这么大的面积，这么多的客流，为王健林带来了巨额的租金收入。据了解，万达商管集团去年的租金收入328.8亿元，折合到每天就是接近1亿元（9008万元），每月就是27.4亿元。凭借每天接近一亿的租金收入，王健林堪称中国最有钱的包租公。
目前，万达广场的轻资产模式分为两种，一种是投资类万达广场，就是别人拿钱下订单，万达负责找地、建设、招商和运营；另一种是合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方按比例分成。王健林说，“富贵险中求，什么清华北大，不如胆子大！”凭借着敢闯敢试的劲头，万达迅速走出大连，走向全国，成为全国首家跨区域发展的房地产企业。
另外一方面，王健林把万达集团投资比重放到国外，也是为王思聪布局！简单的说，万一王思聪国内混不下去了，国外不是还有更多的资产等着他继承么！虽然王健林每天收租接近1亿，坐拥280座商业广场，堪称中国最有钱的包租公，但是依然没有停止扩张。王健林在和朋友聊天时说过，万达的什么都能卖，唯独万达商管不能卖。不仅不能卖，还要以每年新增10%的速度扩张。2018年，万达广场开业49座。2019年，王健林计划再开50座万达广场。
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