幾天前，藍色錢江兩個車位雙雙以96萬元/個的單價成交，創下了杭州司法拍賣車位的最高單價記錄。
關於豪宅，有著太多的"不可思議"。
去年西湖邊的徐青甫故居，創下21萬元/平米的單價紀錄；錢塘江邊，陽光海岸起價6000餘萬的江景豪宅，拍到令人咋舌的億元以上；
運河旁的江南里，二手房最高成交記錄則已達到16萬元/平米……這些不可思議背後，其實邏輯都是相通的：實力富豪都想佔據這座城市的"核心資產"。
西湖、錢塘江和運河，是杭州的三大名片，也構成了富豪心中的城市圖騰。但如今西湖邊，沒有了可以騰挪的地方；錢塘江的主城核心段，一線江景寶地也已被填滿。
只有運河，還有擺在我們面前的機會，儘管依然很珍稀。
一
"一條大運河、半部豪宅史"，武林壹號、江南里、運河宸園等豪宅標杆都誕生於運河畔。當城市發展的腳步逐漸豐滿運河畔的時候，江河匯這段運河少有的留白地帶，收穫了一份"因遲得福"的後發優勢。
足夠核心的地段加上足夠領先的規劃，將讓運河擁有更摩登、更封面的代表作，成為富豪爭相珍藏的"核心資產"。
江河匯——眾多城市核心的拱衛
首先來看地段！
攤開地圖你會發現，江河匯的這段運河，區位很微妙。它是整個杭州，錢塘江和運河的唯一交匯處，這種排他性的稀缺，註定了故事的不凡。
而且運河畔、錢塘江岸，一直都是杭州的豪宅之地。當這兩個豪宅帶交匯在一起的時候，豪宅的基因便深深地刻進了江河匯的骨子裡。
在江河匯周邊，又緊緊圍繞著錢江新城、錢江新城二期以及城東新城等核心區域；隔江相望的還有錢江世紀城、亞運村等世界舞臺。
全杭州找不到第二個地方，能夠交織著如此宏大的城市故事線。
以前我們說到城市中心的時候，往往是指西湖一帶。後來錢江新城崛起，東移到了市民中心一帶。
未來，當錢江新城二期拔地而起，亞運村建成落地後，那麼毫無疑問。杭州的中心將繼續東移，聚焦在江河匯。
二
再來看規劃！
杭州城市規劃設計研究院前總工程師湯海孺說："橋西打造了運河的歷史感，武林突出了運河的現代感，那麼江河匯則肩負著運河的未來感。"
在杭州的城市定位中，這裡不僅是錢塘江和運河的交匯處，更是作為國際名城的城市封面。因此，這裡的規劃起點是世界級的！
目前，約85萬方的江河匯綜合體已經掀起蓋頭，從效果圖來看，極具震撼的大片既視感：主題公園、景觀步行橋、摩天輪等塑造起了城市的超級地標。
江河匯綜合體效果圖
而以這個綜合體為龍頭，沿運河為軸，更大的規劃藍圖正在鋪開——
"一帶一心兩點多片區"的規劃結構，將板塊中的其他空間和綜合體緊密結合，併產生積極的互動和共鳴，共同成為城市的封面。
未來，在寬闊的運河上將打造"運河鳴響"漕運文化主題公園作為旅遊文化核心，以此盪漾開去的是煥然一新的運河新貌。
例如運河兩側，將排布濱水娛樂休閒區，進一步充實了這裡的都會感。不僅會有運河水驛，在沿河慢跑中感受生活的愜意；也有運河源商業廣場，在逛吃中感受生活的煙火。
同時還將有濱水居住區、教育培訓區等，將生活的方方面面都安排得很精彩。
錢江路以北運河沿線區塊規劃圖
一個世界級的江河匯流水岸中央活力區已經向我們走來。如此高規格的打造，將和對岸的"錢江世紀城軸線"、"亞運村文化軸線"形成呼應與對接，形成杭州又一大跨江而立的城市發展軸，成為城市的國際舞臺。
杭州又一條跨江發展軸
有了這樣完整的規劃，屬於江河匯的高光時刻才算真正到來。它會是杭州又一張響噹噹的新名片，以後每當人說起杭州，想起的不只有西湖，還有江河匯。
三
各種利好傾注的江河匯，是這座城市的珍藏品。但有一個尷尬的事實在於，房子太稀缺了，註定了只能是少數人的小幸運。
目前板塊中在售的只有都會森林、鳳起錢潮，未來也只有新鴻基項目和另外一宗新地塊。相比之下，更大體量以及更早交付的都會森林，所帶來的生活憧憬很難不抓人眼球！
而且項目一線運河，在板塊圈層的規劃格局中，更靠近運河中央島的旅遊文化核心。佔據著核心板塊中的核心資源，這不正是富豪們的心頭所好嗎！
都會森林實景圖
而且值得一提的是，板塊中一線運河的地塊已經所剩無幾，即便有未來也將作為商業或景觀用途。可以說一線運河，都會森林是最後可以抓住的機會。
都會森林鳥瞰效果圖
還有更大的驚喜在等著！都會森林即將推出的全新組團，將更加滿足富豪們對城市核心資源的佔有慾。
項目最後珍藏的"品潮"新組團8、9、10、11號樓，東面就是一線運河景觀，未來透過窗戶或許就能看到不斷迭代的運河新貌。
"品潮"新組團位於中央樓王位，前後園林環繞，搭配上超百米的樓間距，帶來無敵的視野。而且還是實景呈現的"準現房"，各個方面都很誘人。
四
據瞭解，金隅都會森林新組團面積段約160-190方，總價在一千萬上下。在越來越昂貴的杭州，目前千萬的總價，只能買在城東新城、申花等板塊。
和它們相比，江河匯擁有更高的發展上限。而且不斷兌現未來的江河匯，帶來的還有價格的想象空間。
就像錢江新城還是一片農田的時候，誰能想到房價可以傲視杭城。而江河匯就是把錢江新城走過的路再走一遍，並且起點更高了。未來1000萬預算住江河匯，需要打上一個問號。
都會森林效果圖
我們經常能看到這樣的黑色幽默：一個人賣了上海的房子做生意，賺了大錢，卻發現已經住不回原來的地段了。
確實，在四五年前，1000萬可以買在上海的徐匯、黃埔。如今同樣的預算，和市中心的距離卻要遠上個十幾公里。
江河匯也是同理！只不過，都會森林把提前搶佔的機會擺在了你面前，想必這樣的遺憾不會再重演了。
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