西安楼市新政策规定3月16日（含）以后新签署的房屋买卖合同和二手房买卖合同，暂停受理西安市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。同时，3月以来，西安楼市主城区和西咸各个房企的备案价陆续公示，还有一部分新盘面世，楼市渐渐“复苏”，伴随着西安很多改善大平层产品的出现，对于刚需和刚改购房者来说，遇到了哪些“难题”和困惑呢，今天就跟随花椒来看一下吧！也欢迎更多的购房者留下互动。
Q：西安暂停公积金异地贷款，买房更加难？
A：自2019年8月LPR新政实行以来，5年期以上LPR两度下调，跌幅皆为5个基点。其中，2019年11月20日，5年期以上LPR首降5个基点至4.8%；2020年2月20日，5年期以上LPR再降5个基点至4.75%。随着LPR利率下调，西安暂停公积金异地贷款，很多买房人心里一紧，在西安买房更难了吗？然而，实际可能并非如此。
西安公积金中心这个举动其实对市场的影响并不大。西安住房公积金政策连续两年收紧，主要还是因为楼市持续活跃，公积金使用过度，公积金个贷率屡屡超过警戒线，为了避免透支使用，防范和化解公积金流动性风险而已。此外，暂停公积金异地贷款，在公积金资金紧张的情况下，也优先保障了本地公积金缴存人购房权益。
目前情况下，公积金和商贷双双收紧，更多的是对购房者的心理刺激作用。而对购房者来说，房企推盘量明显加大，受疫情影响，为了加快回款，买房优惠也比较多。
Q：金科博翠天宸怎么样？可以入手吗？
A：金科博翠天宸是金科集团在西安灞河边打造的高端带装修住宅，项目位于东风路与北辰路十字东南角，周边有地铁14号线和地铁10号线，目前还是依靠公交出行。自驾出行方便，两横三纵的交通立体网络，两横是北边的秦汉大道，南边是北三环。三纵，未央路，太华路，北辰大道，两横三纵贯穿东西南北。博翠天宸自然资源丰富，未央湖和浐灞湿地公园环绕，从品牌来看，金科品牌在西安并不陌生，金科世界城、金科天籁城都是在西安陆续开发，口碑不错。从品质上讲，属于高端系住宅，物业和小区环境不会差，但目前商业和交通资源匮乏。适合附近上班的刚需和刚改人群。
Q：有的房企项目拿地拿的早，产权到期了怎么办？
A：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为：根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
我们平时所说的40年、50年、70年到期，不是房屋产权到期，而是土地使用权到期了。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；
如果不收回，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容补的费用，不会超过5位数，最低不得低于15.6元㎡，商业产权到期后两种结果如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用。如果有其他规划需要拆迁，则商业补偿按1:3进行补偿，为住宅的三倍。
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