你相信“以房养老”吗？

现在社会生活节奏快，很多老年人不想给子女添麻烦，就想着给自己找个靠谱的养老院，愉快的度过晚年生活。

2016年重阳节长沙爱之心老年公寓正式开业，里面各种豪华设施，当地的老年人对此赞不绝口，但就是这样一个硬件好、软件好、口碑好的养老机构被查出是骗子，其中涉案金额达到5.05亿元，涉及的受害人数达到3972人。

实际上，像“爱之心”这样的案例不在少数，今年3月中旬，《经济观察报》发布了一篇报道，北京的中安民生也是打着“以房养老”的名号骗钱，而且这不是中安民生第一次被曝光。

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所以以房养老到底是什么？这些人是怎么运作的？

打着“以房养老”的名号骗老人

早前，国家推出一项“以房养老”的政策，希望为老年人解决养老的问题，但总有人投机取巧，打着“以房养老”的名号去骗人。

2014年，中安民生开始到一些社区办讲座，宣传自己“以房养老”的项目，目的是为了积累一波客户资源。

但是到年底，这个项目还是没有申请下来。这时候有一个叫赵海佳的人，因为手里没有资金，就打起了诈骗的主意，但他的客户全部都是中安民生给的。

老人通过中安民生的业务员，与赵海佳的公司签订协议，用房屋来做抵押借款，之后将钱用在投资项目上，老人可以从中获取高额的回报，每个月有几千到几万不等的养老金，可是老人的

靠着这样的套路，赵海佳在2015年就骗了17位老人。

但是仔细看签约内容的话，根本就不是赚钱的项目，完全是忽悠老年人拿着房产抵押高利贷。

最开始老人还能收到分红的钱，但是从2017年1月份开始，很多人就收不到钱了，甚至出资人也收不到利息。

出资人收不到钱，只能找抵押房产的老人，因为合同是和老人签的，与中安民生没有一毛钱关系，但老人并没有钱能给到他们。

房子的抵押款在中安民生那，房本在出资人手里，老人什么都没有。

2017年12月25日，北京市第一中级人民法院判处赵海佳无期徒刑，并责令其退赔受害人损失，不过意义不大，所有的债务都落到了老人们头上。

5步骗走老人一套房

能让老年人拿出自己的房子当做抵押，自己拿走贷款，老人只拿利息，中安民生到底是怎么做到的？

首先，中安民生会派业务员到小区里面发养老服务的传单，甚至还会组织社区里的老年人旅游，先赢得老年人的信任，之后再宣传“以房养老”的项目，让一些老年人上钩。

其次，让老年人抵押房子来借款。根据《经济观察报》透露的个案介绍，如果老人对这个项目感兴趣，业务员会先对老人的房子进行估值，其中有一个老人的房子价值330万。

然后业务员会赶快带着老人到房管局，拿着老人自己的房本去办理抵押，将房子抵押给出资人，两个人还会签一份合计300万贷款的协议合同，借款利息为月息2%，年化24%，明面上看全部都是合规合法的，也没有到违法的地步。

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但是这样的操作就会让老人无故的承担上一笔高利贷，每个月还得付给出资人利息。

如果老人年纪大了，而且名下只有一套房子不能抵押，不用担心办不了，业务员会带着老人先去公证自己的财产，然后把房产转给自己的孩子，之后再去抵押贷款。

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这样套路你，房子想不被抵押都不行。

第三，先代替老人还钱给一些甜头，等着老人上钩。一般协议里会贷款300万，老人们前一两个月都可以收到收益，不仅不用还钱，还能赚钱，这样的事很容易骗到老年人。

具体就是，中安民生会跟老人签署协议，规定老人每月都向出资人支付的借款本息，全部由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。

第四，让老人买自己旗下的理财产品。

签完合同后，业务员会诱惑你，让你把借到的300万直接购买中安民生旗下的一款叫“月月薪”的理财产品。

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合同介绍，“月月薪”资产养老时间分一年期，二年期和三年期，一年期的预期年化收益率为5%，有的老人每个月可以收到12500元。

实际上，就是让老人拿房子抵押用来借款，然后购买理财产品。最快的时候，抵押借款在老人的帐面上只停留1小时，就会划到其他人或者资管公司的账上。

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一款月月薪投资产品，1年期能拿到5%的年化收益率。我们来算一下，老人借的是24%的年化利率的借款，这边得到的是5%的年化收益的产品，中间去除8%左右的成本，还有9%左右的差额。

最后，公司安全撤出，老人什么也没了。

在最开始的几个月，老人还是很开心的，借款不用还，中安民生会还，每个月还能赚收益，还能不花钱跟着去旅游。

但是，好景不长，一段时间后，中安民生就不发钱了，紧跟着，“月月薪”的利息也没有了。

出资人收不到钱，就会上门去找老人收钱，还有各种软暴力，比如在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿、把垃圾粪便丢在老人家门口等。

到这个时候，老人赚钱的梦也醒了，一方面要对付催债，另一方面也没有钱收，而且房子可能也要被收，甚至还会被告上法庭，因为借贷是真的存在。

这样的事情是谁在背后操控？

有人借钱，就有人出资，这些人都是从哪来的？都是一家叫中安民生的公司找来的。

其实老人们之所以这么相信这个项目，其实是中安民生在宣传中借用了国家“以房养老”政策，打着民政部、全国老龄委、中国老龄事业发展基金会等的名义，对他们实施了欺骗。但是出事后，有人去问过两家的关系，结果对方都不知道什么情况。

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敢情是打着国家的旗号，增加自己的可信度。

根据企查查显示，公司就是一个私人企业。中安民生全名为北京中安民生资产管理有限公司，还有一个中安民生养老服务有限公司，法定代表人都是李佳豪。

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前者成立于2014年，注册资本5亿，后者成立于2016年，注册资本5000万，法定代表人都是李佳豪，但是公司的员工认为何声扬才是老板，因为只要有大事，李佳豪都向何声扬请示汇报，尤其是涉及财务方面。

何声扬负责的是中安民生的金融渠道部，而骗局就是以金融渠道部为纽带联系的。

这个部门的人通过各种渠道去找出资人，像小型贷款公司、小型典当行、小型信托公司等都在其中，之所以找小的公司，是因为大的金融机构都不做这种放贷业务。

找到出资人之后，中安民生再联系借款人，这些借款人全是被中安民生的“以房养老”项目吸引过来的，想着可以赚钱养老，然后双方签订协议，钱全部到中安民生的口袋里，就是这样一步步的骚操作，老人们全都被骗了。

其实养老的问题一直是社会热门话题，因为两代人有共同的焦虑，老人想着自己的晚年生活问题，年轻人想着养老和自己的生活问题。

这样就会给市场一定的利润空间，同时也会有层出不穷的骗子利用人性的弱点来诱惑你，其实像中安民生这样的事情后续一定还会有很多，所以老年人一定要注意，以房养老一定要找正规有资质的保险公司。

毕竟天下没有真正掉馅饼的事情，想买理财时还是要小心一点。

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