一石激起千层浪，北京土地市场新增供应又来了。
继上周五北京一口气入市6宗住宅地块后，今天北京土地市场又入市了3宗住宅用地。根据目前土地供应来判断，2020年将是妥妥的“商品房回归之年”。
此话怎讲，截至2020年第一季度，北京已有12宗不限价土地拍出，而未来仍有7宗不限价土地待拍，让京城的整体土地供应情况从“限竞房当道”转向“商品房盛行”。
从目前的土地供应情况来看，五环内的新增商品房售价将再启新高。根据市场预测，石景山新增商品房售价将在7万+，丰台新增商品房售价大概率在8万-10万+之间，朝阳和海淀的新增商品房售价极有可能突破10万+，对于购房人而言，购买城六区高性价比限竞房的“窗口机会”将越来越少。
不过，仔细挖掘赶上城六区高性价比限竞房“末班车”的机会就在眼前，因为占据望京C位的华樾北京即将推出二期新品，其作为望京最后的限竞房均价在7.8万，对于购房人而言，这是最后的，也是最好的选择。
01
“罗马不是一天建成的”，望京也不是一瞬之间成熟的，其经历了20多年的发展历程，才成为“时间酿的酒”。
从1998年“移动谷”、“电子城”，到十二五规划下的“大望京科技商务创新区”，望京不仅迎来奔驰、宝马、西门子、雀巢等一批世界500强企业入驻，更成为了互联网公司和高新科技公司的聚集地。这里也成为“国门首站”最闪亮的星。
这些年，望京的变化，大家有目共睹。如今，望京又迎来了全新的腾飞契机——阿里巴巴北京总部的入住。2019年12月27日，阿里巴巴北京新总部已正式启动开工，整个新办公项目总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。
如此大规模的投资以及阿里巴巴的虹吸效应，将拉动三新产业、技术创新企业在此聚拢，对于整个区域的人才导流效力可以说十分强劲，成为北京首屈一指的头部产业引擎区。
区域的发展，人才的涌入，自然引发了对区域品质住宅的追求，也让望京近些年的房价站在“高位”。根据数据显示，望京入住10年以上的二手房小区售价多在8万+，入住4年左右的二手房小区均价则在9-11万之间。促成这一情况的根本原因，很长一段时间内区域无新增住宅土地供应。
所以当2019年望京电子城北区核心位置、阿里新总部隔壁、区域内断供5年后唯一一块住宅项目——首开金地·华樾北京面市时，立刻引发了购房人的关注，毕竟入住这里就能成为“阿里巴巴的邻居”，吸引力自然相当大。
尽管受项目地处中关村电子城北扩区，属高新产业聚集区，对售房客户有额外资格限制的要求，但在去年岁末12月底开盘时，华樾北京开盘当天便实现认购28亿元的不俗业绩。
截止今年3月29日，华樾北京网签已达22.5亿，成交302套。同时，华樾北京还位居2020年北京1-2月均价7万+成交排行榜冠军，用业绩佐证了购房人对项目的青睐。
02
市场总是风云变幻，唯有精炼内功，方能屹立桥头。
这些年，京城楼市从2015-2016年的豪宅时代，2017-2019年的限竞房汹涌，再到2020年的商品房回归，能够在“二八法则”下拥有不俗市场业绩的佼佼者，都是靠实力说话，毕竟购房人早已不是“小白”，早就练就了一身看房本领，只有地段好、产品佳、性价比好的优势物业，才能进入他们的法眼。
特别是在2020年，商品房回归的市场情况下，那些真正用产品力说话的限竞房项目，或将成为绝版，值得珍惜。因为，随着大量商品房的相继入市，刚需购房人的上车机会将逐渐变少。
还好，望京还留下了一个最后的机会，华越北京二期还有最后400余套房源，即将面市。
为何说，这个机会“机不可失，失不再来”。就在于华樾北京作为望京最后一个住宅项目，限定均价为78148元/㎡，性价比优势明显。以华樾北京89㎡三居产品为例，总价约700万左右，而同区域同面积的二手房总价基本都在千万以上。如何选择，购房人心中自然有杆秤。
此外，通达的交通路网：华樾北京位于地铁14号线始发站善各庄站，可快速通达北京各大繁华商圈；丰盛的配套：望京早已成熟的国际化配套，以及乐成国际学校、国际医院等配套逐渐落地，让华樾北京真正实现居住无忧。
在“限竞房”渐渐“退水”的市场情况下，华樾北京作为望京最后的上车机会，用一句话来形容便是“且买且珍惜”。
03
除了优越的性价比，华樾北京还特别针对“用户痛点”，在产品上不断做加法。
在今春“黑天鹅事件”出现之后，有“理科生”之称的金地快速反应，第一时间在全国启动“健康家”战略，同时在华樾北京项目落地增配，从健康产品、健康文化、健康服务三个维度，打造符合崭新健康理念生活方式，让业主全维感受到价值升级。
在即将入市的二期产品中，华樾北京进一步升级其产品健康配置，将实现户户分户式独立新风、 0触碰归家动线以及智能化电梯 。
分户式独立新风，保证了室内空气洁净健康。另外，电梯也安装有消杀通风系统，全方位为业主健康着想，提供安全保障。
0触碰归家动线，即为，社区大门、单元门禁，再到电梯，全部人脸识别，自动开门，业主只需刷脸即可实现全程无触碰的顺利归家。
智能化电梯实现了与社区大门、单元门的联通，业主在回家过程中，智能系统自动派梯，业主进入单元门后，电梯即到达首层，并且点亮业主所在楼层的按钮；业主要出行时，在家通过智能面板自动呼梯，电梯也会自动到达业主所在楼层，节省等待时间。
可以说，华樾北京从点滴细节出发，用科技守护健康，确保业主拥有舒适、健康的宜居生活。
在购房人最关心的产品设计上，华樾北京二期均为一梯两户，全部南北通透、健康舒适。
89㎡三居，是望京区域唯一南北通透的百平米以下三居。户型空间灵活分布，功能复合实用，附赠双南向飘窗，明厨明卫，卫生间干湿分离，通风采光俱佳。
140㎡四居，大面宽，短进深，三面宽朝南。更为难得的是，两南向卧室及北向卧室均实现了套房设计，方便老人起居，舒适度更高，私密性更强。
据悉，华樾北京二期也是最后一期的400套产品即将入市，这个入驻望京的最后机会，真的不能错过。
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