作者/康文平律師
最近，孫儷主演的電視劇《安家》大火，裡面人物特色鮮明，劇情豐富飽滿，可謂是疫情期間消磨時間的利器。在《安家》這部劇中，除了幾位店員是固定角色之外，還有不少流水式的角色，他們就是買房賣房租房的客戶群體。即便在現實生活中，也總會有一些奇葩的客戶出現，《安家》第5集就出現了一位奇葩客戶黃老闆。
劇中的黃老闆聽信魯大師的迷信言論，需要在凶宅裡住49天，找到房似錦專門買了一套凶宅，後來又賣掉換大房子。
想必現實生活中，應該不會有客戶像黃老闆這樣追求凶宅吧。但要是一不小心買了一套凶宅，那到底能不能退款呢？
2018年，金某就遇到了這樣一個事情。2018年年底金某與黃某簽訂房屋買賣合同，全款購買了黃某名下的一套住房併成功過戶。2019年金某從其他地方瞭解到，該套住房曾在2013年發生過入室搶劫殺人案，原房主朱某在該住房內被入室搶劫者殺害，遂以被欺詐買到“凶宅”為由，要求撤銷該房屋買賣合同並退還購房款。據查。該房屋是黃某在2018年年初在朱某的繼承人處購買而來，黃某表示對該套住房內曾發生過兇殺案一事不知情，當時是為投資而買房。
根據我國《合同法》第六條規定，“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”。本案中，金某認為黃某沒有對該房屋系“凶宅”作出提醒，並存在刻意隱瞞的情節，應當理解為違反了誠實信用原則。而黃某表示自己購得該房產實為投資，對房屋內發生過兇殺案一無所知，不存在刻意隱瞞。
經法院審理認為，金某沒有足夠證據證明黃某存在刻意隱瞞的情形，黃某也就沒有違反《合同法》第六條規定。買賣合同依然有效。
從此案中我們不難看出，“凶宅”是一種民間迷信的說法，根本無法作為處理糾紛的論據。反而法律本身會將糾紛的重點放在“賣家對凶宅是否知情並刻意隱瞞這一事實上”。（法律依據：《合同法》第五十四條“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”。）
也就是說，想要撤銷合同，需要舉證賣家刻意隱藏的事實。例如，“凶宅”內發生的非正常死亡事件曾經在報刊網絡等有大篇幅的報道，屬於影響較大的社會事件，推定為買方應當知道該事件的，法院不得支持。
筆者建議買房之前一定要仔細瞭解房屋的所用情況，或諮詢業主、鄰居、保安等。買房本該是一件歡喜的事情，不要讓粗心壞了事。
PS:法院在拍賣房產的時候，會標識“該房產內有人非正常死亡”的字樣
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