四川在線記者 文強
2019年12月27日開通的成都地鐵5號線，是目前成都地鐵中最長的一條線路，北起新都區香城大道，南至天府新區回龍路，全長約49公里，共設車站41座，其中地下站36座，高架站5座。
作為連接成都南北端的重要線路。從購房板塊來看，5號線北起新都北部商貿城板塊，南至天府新區錦江生態帶，途經天回、大豐、鳳凰山、五塊石-沙河、西一環、神仙樹、高新金融城、大源、華陽、南湖等10餘個板塊。5號線開通後，結束了五塊石以北無地鐵的歷史，也拉近了近兩年熱門板塊怡心湖、錦江生態帶與主城區的距離。
這條地鐵線的開通，會帶活哪些區域?今年消費者在這條地鐵沿線置業有哪些項目可供選擇?
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北部商貿城·大豐·鳳凰山片區：產城合一 生態宜居
根據成都市規劃和自然資源局3月發佈的《成都市環城生態區總體規劃優化提升(公示版)》，提出打造10個宜居生活單元(十陵、北湖、北部新城、安靖、國賓、金沙、江安、西航港、三聖鄉、青龍湖)。5號線經過的北部商貿城、大豐、鳳凰山便屬於該規劃中提及的“北部新城宜居生活片區”。未來將通過綠廊滲透到周邊公園社區，圍繞綠地佈局社區服務中心，打造宜居生活街道，佈局社區活動場地，並以綠道串聯，形成開放社區，提升片區生活品質。
產城發展方面，片區內已引進多個重點產業及配套項目，如西部地理信息產業園、中鐵產業園、新川實驗外國語學校、成都實驗外國語小學、鳳凰山體育公園、四川省人民醫院城北分院(擬建)及廖家灣TOD項目(規劃)，隨著交通、教育及醫療的逐步完善，片區內開發熱度逐步走高。
近5年片區內共成交了23宗住宅類地塊，2015-2017年為拍地高峰期，片區內聚集了保利、萬科、碧桂園、華潤、龍湖、中南、金隅等品牌房企。價格方面，2016年該片區最高樓面地價僅3691元/㎡，2017年4月中南以樓面地價11080元/㎡競得北部商貿城住兼商地塊，地價漲幅達200%，該地塊創下片區最高成交樓面地價。同年9月，金隅以樓面地價10950元/㎡競得大豐一住兼商地塊，此後片區成交樓面地價基本保持在8000-9000元/㎡。
據銳理數據不完全統計，2020年片區內將主推3宗地，合計約278畝，容積率2.0，主要集中在鳳凰山文商旅體融合發展產業社區，預計將打造高端改善大盤。
據銳理數據不完全統計，自2018年以來片區新增供應約59.6萬㎡，去化約38.9萬㎡，整體供過於求。在售新房樓盤近20個，2019年上半年集中入市，代表項目有中南樾府、保利天和、人居悅雲庭。成交均價在11000-15000元/㎡之間，2018年以來呈平穩上升趨勢。
據過去一年成交備案數據顯示，片區內110㎡以上戶型成交佔比71%，其中110-150㎡以上戶型成交佔比69%;52%成交房源總價超過150萬元，其中50%成交房源總價在150-300萬元。片區客群以首改類客戶為主。
片區內主要在售項目有奧園玖儷灣、華潤置地琨瑜府、中南樾府、保利天匯等，產品種類含高層、洋房及別墅。
另外，片區內在售二手房主要集中在大豐板塊。成交價格在11000-15000之間，與新房價格持平。交易頻繁項目有保利春天花語、保利公園裡、保利城、碧桂園城市花園、悉尼灣達令港等2010年後交房的小區，90%成交戶型在100㎡以下，購買以剛需客戶為主。
四川中原研究院分析認為，從片區內已拍出未入市的地塊及2020年供地計劃來看，未來兩年內入市的住宅產品以容積率在1.5-2.0之間，單盤超100畝的低密高端改善大盤為主，商業則重點將在TOD項目上呈現。正如地鐵1號線開通帶動城北駟馬橋板塊的發展，隨著地鐵5號線的開通及TOD項目的落地建設，對這個板塊的發展也將起到一定的提速作用，對板塊內房地產市場的熱度也將提升，未來吸引更多開發企業和購房者關注。
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沙河·五塊石片區：環境升級 城市煥新
過去的五塊石，由於基礎設施建設相對落後，區位形象差，道路複雜擁堵， 缺乏高端配套，片區聚集交通客運站和各大專業市場，區域發展緩慢。隨著片區內批發市場外遷，老舊車站關閉，道路及城市社區綜合體改造，大型商業綜合體及醫養綜合體項目的引入，五塊石舊城改造成效初顯。同時，隨著中鐵、龍湖、綠地等品牌開發商的競相入駐，五塊石板塊整體形象得到大力提升，成為成都房地產市場上又一塊全新的“價值窪地”。
片區內近5年僅4宗供地，其中2宗純住宅用地和1宗商業用地於2018年成交，分別由佳樂和旭輝競得。另有1宗人才公寓地塊2018年供出，但因故終止至今未再拍。短期內片區暫無供地計劃。
據銳理數據不完全統計，2018年至今片區內共新增住宅供應約28.5萬㎡，銷售約17萬㎡，總體上供過於求。代表項目有電建洺悅府、旭輝江山和鳴。其中電建洺悅府於2018年前三季度集中入市，年內清盤，2019年主要供銷量由旭輝江山和鳴貢獻。隨著片區內舊改顯效及產品結構的變化，成交單價由13000元/㎡上漲至21000元/㎡左右。
片區內在售項目僅3個，主要產品為小高層和洋房，多為精裝交付。從成交面積來看，110-150㎡面積段為成交主力，佔比67%;150㎡-300㎡面積段成交佔比28%。成交總價方面，91%成交房源總價在150-300萬元之間，客群改善特徵明顯，主力客群為首改類客戶。
片區內在售二手房源依據建築年代的不同，售價跨度較大。2010年前建成的樓盤成交單價在10000-15000元之間，2010年後建成的樓盤成交單價在14000-18000元之間。近90天成交戶型主要為90㎡以下二室和三室，佔比80%以上。片區內成交較活躍的樓盤主要有龍湖天街二期、藍光花滿庭一期，天悅城、水韻天府以及映日荷花。
四川中原研究院分析認為，從近兩年片區內新入市的新房項目產品結構來看，隨著城市面貌煥新和居住環境的改善，五塊石作為供應稀缺的三環內購房板塊，越來越多地吸引改善類客戶關注。地鐵5號線的開通，堪稱錦上添花，雖然板塊內短期暫無土地供應計劃，但隨著老舊批發市場拆遷，將會騰出一些優質地塊，預計後期將有更多品牌開發商入駐和優質樓盤呈現。
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