近日，长沙房地产市场有了明显回暖。
从市场现象来看，线上咨询买房问题的人不断增加，线下到售楼部看房的人也越来越多；从开盘成交来看，湖南中原战略研究中心数据显示，上周长沙共9个住宅项目开盘，认购率52%，1个商务公寓项目开盘，认购率56%。
图源：湖南中原数据中心
这不，最近市府板块的“捂盘王”【中央美郡】、省府板块的【鑫远翡丽郡】都纷纷下证启筹，就连麓谷板块的【中冶中央公园】也有了新消息，一场“抢房大战”即将上演！
要知道，这三个盘在老长沙人眼里可都是热盘啊！下面让我们一起来看看它们究竟有何卖点？
NO.1｜壹
价格与价值
要知道房子不仅具有居住属性，还可以抗通胀。因此，新二手房价有明显倒挂的房子更具购买价值。
【中央美郡】新房均价9000元/平，二手房均价9800元/平。旁边的璞悦府往期售价10000元/平。
从周边的二手房价来看：高信向日葵均价13000元/平，海林馨香雅苑10600元/平，湘腾琴岛13000元/平。
【鑫远翡丽郡】 新房均价9800元/平，此前售价9400元/平，二手房均价9600元/平。
从周边的二手房价来看：天城尚品均价12000元/平，湘府邻伴10500元/平，欧洲城13160元/平，润屋美院11240元/平。
【中冶中央公园】近日已公布待售房源户型图，此前售价7500元/平，置业顾问向我透露预计均价在8300元/平左右。
从周边二手房价来看：桔洲印象均价9650元/平，桔洲新苑8400元/平，华侨假日中心8000元/平。
NO.2｜贰
周边配套
【中央美郡】
位于咸嘉湖西路与望岳路交汇处东南角（湖南肿瘤医院西侧）。
交通：靠近2号线金星路站和6号线望岳路站。
商业：中央美郡社区底商大都已经营业，靠近步步高商业广场、奥克斯广场、河西王府井、人人乐、新一佳、恒生超市等商业综合体，能满足业主日常生活所需。
教育：望岳小学、枫林小学（规划）、麓山滨江、麓山国际、麓山外国语、湘仪学校。
医院：湘雅附三医院，省肿瘤医院，湖湘中医肿瘤医院、望城坡人民医院等。
周边楼盘：附近的旭辉都会山、越秀悦湖台、保利海德公园，精装均价在14000元/㎡左右。
【鑫远翡丽郡】
位于芙蓉路与杉木冲路交汇处（青园小学南校区西侧）。
交通：靠近1号线省政府·清风站和桂花坪站。
商业：靠近德思勤商圈、鑫悦汇、友阿奥特莱斯等综合商业体。
教育：项目自建幼儿园，靠近青园小学（南校区）、湘府英才小学、明德中学。
【中冶中央公园】
位于桐梓坡路与嘉运路交界处西南角（师大附中高新实验中学对面）。
交通：靠近6号线和馨园站（在建）。
商业：世纪华联（长沙长丰店）、东之源、大华九九、步步高新天地、麓谷国际广场（在建）
教育：长沙高新区虹桥小学、湖南第一师范虹桥实验小学、雷锋小学、长沙高新区南塘小学、湖南师大附中高新实验中学、明德麓谷学校。
医院：靠近雷锋医院、湖南光琇医院、长沙程裕医院、中信R26、湘雅医院（在建）。
NO.3｜叁
产品及户型
【中央美郡】共有6种户型，主力户型面积有84.39㎡，118.77㎡，142.03㎡，预计4月8日开盘。
7#03-B1户型，建筑面积约84.39㎡，为二房二厅一卫。
7#01-A1户型，建筑面积约118.77㎡，为三房二厅二卫。
8#03-S户型，建筑面积约142.03㎡，为四房二厅二卫。
【鑫远翡丽郡】本次推出10#，共1065套房源，有102平3房2厅1卫、118平3房2厅2卫、135平4房2厅2卫。
102平3房2厅1卫：
118平3房2厅2卫：
135平4房2厅2卫：
【中冶中央公园】目前已公布户型图，建面在85平-147平之间。
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