美好的週末，和“面基”最配。
和閨蜜約在某咖啡館中，聽她吐囤積了一個多月的槽，主要還是因為房子的問題，連微信語音都不足以傳遞她的感受。
“你也曉得家裡不大，我老公沒有去公司上班那段時間，工作全部是搬回家的。射燈、腳架、打光板。不是不支持工作，家裡實在是亂得不得了。”
“我真的受夠了”。說到動情之處聲音都提高了八個度，引得旁人紛紛側目。“現在東西越來越多，只覺得越住越小”。
“陽臺現在看也小了，放了洗衣機，就沒什麼空間了”。
“小區環境不行、物業也一般”。
Balabala……此處省略一萬字。
閨蜜買房早，那些年流行小戶型，就“人云亦云”跟著買了。以前住著倒也沒絕對有什麼不妥，哪知道碰上今年的特殊情況，在家待久了，很多問題就暴露了。
千言萬語匯成一件事：和老公商量了換房，還要換大房。知道我對這方面還是熟悉，約出來幫忙參謀參謀。
01
換房，也有講究
跟不上市場需求的東西，總會有過時的一天。前些年套內60多㎡的兩房戶型賣得最火，別說我閨蜜，就連我表妹也買的類似戶型，才搬進去住倒也覺著不錯。
不過在疫情後，結合實際情況來看，閨蜜的觀念有了很大的轉變。
- 像餐客廳、廚房、陽臺這樣閉關期間活動得最多的幾個區域，功能單一；
- 小區綠化少，樓與樓之間捱得緊，太嘈雜；
- 物業服務非常基礎，僅限在日常管理。
和日常逛某寶一樣，不少“剁手黨”選擇先按“銷量”排名進行初選，綜合商品本身和價格後，最終確定是否購買。選房，也可以照搬這個流程。
搜索開始，要同時符合「北區」、「改善型」、「銷量高」的不多，其中北辰·悅來壹號5000w+的周銷量，排名北區TOP3，倒是可以瞭解一下。
悅來壹號是國企北辰實業進入重慶的首發產品，從住宅到商業，約130萬方的總體量。有規模、有實力，是目前北區為數不多的大盤。
不過以上還不足夠讓人徹底動心。換房是大事，尤其在資產比什麼都重要的時候。那麼所換的房產在未來5-10年具有抗風險能力，這也是它應該體現的意義。
02
要求一：空間要寬裕
陽臺成儲物間、餐桌成會議桌、做飯兩個人都嫌擠……這些小戶型的痛，構成閨蜜要想換房的最直接原因。
So，陽臺要大、書房要有、廚房功能性要更強。另外，尺度、空間規劃和利用性、生活動線……請務必都要考慮進去，這是改善型產品的硬指標。
找到悅來壹號上新不久的星悅洋房樣板間實景圖，洋房的餐客廳能做到這種開間尺度，愛了愛了。和陽臺一體的設計，最大程度避免一家人同時活動時候空間分配不均。
建面144㎡樣板間實景圖
為能更清晰明白它的整體規劃，在網上找來了戶型圖後，開始研究空間和動線。
比如，建面約121㎡、套內約100㎡，總價約155萬+的三房是這樣佈局的。
建面約121㎡戶型裝飾示意圖
整體面寬約11.6m，陽臺約8.3m的面寬。夠大，裝了洗衣機還有種花草的空間，愛好和生活不用再做“斷舍離”。
約6.5m橫廳、L型廚房、套房設計的主臥、書房……網絡會議的、休閒娛樂的都互不干擾，直擊閨蜜心靈。
還有，建面約144㎡、套內約119㎡，總價約180w+的四房產品，是悅來壹號的熱銷戶型之一。
建面約144㎡戶型裝飾示意圖
對比建面約121㎡的戶型，這個比較和閨蜜心意。空間更大一些，房間也夠用。未來方便和父母一起住，也還能有單獨的書房。
如果想再往上走一點的，還有建面約167㎡、套內約137㎡，總價約210萬+的四房產品，這是悅來壹號奢制的戶型。
建面約167㎡戶型裝飾示意圖
對比建面約144㎡戶型最大的升級之處，約14.7m橫廳、約7.4m橫廳、臥室雙套房設計，廚房雙向操作檯。升級的除了空間，還有生活樂趣。
除此之外，完全滿足在低密、純粹、健康方面的要求：
容積率2.02，9幢純洋房規劃，2T2戶配置，全板式結構，樓間距約32米。
Ok，產品和配置都達到想要的標準，接著往下看。
03
要求二：物業一定要專業和細心
不專業的物業，說起來都是淚。
而悅來壹號的物管，絕不會讓業主傷腦筋，因為它引進了龍湖物業來進行管理。
在疫情期間，能讓人民政府官網和重慶市渝北區住房和城鄉建設委員會先後點名表揚的，龍湖物業算是獨一個了。
人家怎麼做的？
全副武裝的物業人員都會定時噴灑消毒液、擦拭清潔公共設施。不只是重點公共區域，同時健身器材、兒童遊樂設施、休閒座椅到電梯、樓棟大廳、走廊，以及地下車庫等細微之處，包括小區進門地毯和業主的快遞，都要經過全面消殺。
另外，龍湖還推出“不打烊、平物價，柴米油鹽醬醋茶、蔬菜瓜果送到家”活動，業主當日16點前下單，次日16點左右就能在物業指定提貨點取菜。
看到這裡閨蜜的心窩子又被戳到了。
04
要求三：繁華寧靜她都要
都是離不開熱鬧的年輕人，誰還不在週末逛街、吃飯、看電影呀。所以，有了居住舒適度，也不能缺少繁華。
悅來壹號自有約20萬方商業配套，其中包括約10萬方集中商業。和悅來新城規劃的約170萬方商業中心也就隔條街的距離。對了，和它鄰近的中央板塊有約360萬方商業體量（在建中）、禮嘉板塊有約400萬方商業體量（規劃中）。
這種豪華陣容，週末兩天不會無聊。
還有，總不能一直待在社區裡，要是想出去走走踏青呢？
悅來板塊內有7個主題公園 、張家溪公園（已建成）、會展動步公園（已建成）、漫威公園（已建成）、濱江綠地公園（建設中）、白鷺溼地公園（規劃中）、悅來古鎮（規劃中）、華誼濱水藝術區（規劃中）。以後，全部建好了，一週逛一個，兩個月不重樣。
未來，悅來壹號半徑5公里內，將是繁華與生態兼得的生活圈。
後記：
在2018年，悅來樓面價已經達到了11711元/㎡，在保本的情況下，每平米包括“4000-5000元/㎡的前期成本+建安成本+建基成本、5%稅費、5%-25%土增費”等，建面售價最少需要達到20000元/㎡。
悅來壹號建面單價呢？均價12700元/㎡。這個價格縱觀北區，算是友好了。
一直以來，北辰對於居住的思考沒有“走歪路”：既然要換房，為什麼不住的舒服點、住的好一點？既然要換，就要是經得起“住”的房子。所以，對比區域內的其他同類型產品，星悅洋房的空間尺度更大，物業服務更好，連交房標準也更高。
控制成本而降低居住舒適度的做法，NO way。北辰的造物標準，讓人服氣。
當然，北區的洋房不止悅來壹號才有，先把有意向的添加到購物車，慢慢對比。正好，去星悅洋房的樣板房看看，“眼見為實”才不會出現“買家秀和賣家秀”的尷尬。
這週末，閨蜜準備帶著老公，讓老公帶上卡，直奔渝北看房去。
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