01
重磅好消息！從今天開始，無錫人有福了！
為什麼這麼說？
因為從今天起，霞客島·生態城示範區正式開放，意味著徐霞客萬畝文旅項目正式揭開神秘面紗。
▲霞客島·生態城
今天，無錫最網紅的溼地裡的萬畝樂園城市——霞客島·生態城通過5G發佈會首次公開。
我在家中通過手機觀看了直播。
受疫情影響，本次發佈會雖然未採用線下模式，但是線上發佈會大咖齊聚。
比如：徐霞客鎮政府領導、金茂無錫公司總經理黃鵬森、金茂無錫公司副總經理李成浩、金茂無錫營銷總監黃軍、無錫日報報業集團黨委書記楊建、無錫市房地產協會副會長沈洵 、無錫市徐霞客研究會會長、江陰著名書法家等悉數到場。
▲出席嘉賓合影
同時履歷100+國的旅遊博主——雷探長，更是化身當代徐霞客，在發佈會當天空降現場，掀起一波線上熱度！
在直播途中甚至有觀眾說道:“這美得像個5A景區啊！”。
從《遊太華山記》中的草海行舟，到溯江紀源的觀景平臺，霞客島·生態城用匠心滿滿的示範區將《徐霞客遊記》書寫在無錫這片驕傲的土地上！
▲霞客島·生態城效果圖
接下來就重點聊一聊霞客島·生態城。
02
單從字面上來看，霞客島·生態城已經滿足所有人對詩和遠方的需求。
如果拆開來看，霞客島具有典型的東方韻味，既有對理想的嚮往，又有愜意的孤寂。
生態城顧名思義，是自然與城市的融合，可以想象，未來這裡是所有人的理想家園。
霞客島·生態城是中國金茂與夢東方集團聯手強強打造的一鎮三園萬畝匠造的文旅大城。
或許會有人問，金茂素以打造科技住宅著稱，在操盤文旅項目上是否用經驗？這個問題問的就有些孤陋寡聞了。
中國金茂是中國城市運營方面的領軍企業，多個城市當地政府都積極與金茂共同開發城市新興版塊，在多地打造了有影響力的項目。
譬如，長沙梅溪湖國際新城，曾經是一座千畝葡萄園，現已成為涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等頂級業態的示範新城，3000畝梅溪湖是新城中的天然風光帶。
▲長沙梅溪湖國際新城
青島北岸城區核心區的中歐國際城，首次將產業功能、城市功能、生態功能融為一體，是真正意義的產城一體化項目。還有上海星外灘、麗江金茂谷鎮、廣州生命科學城(種業小鎮)等，央企金茂打造了多個成功的城市新城。
▲青島中歐國際城
2019年，金茂無錫落子江陰徐霞客鎮，規劃徐霞客萬畝文旅項目，命名為“霞客島·生態城”。
▲霞客島·生態城
霞客島·生態城地處萬畝原生溼地環抱之中，項目結合地貌水系，以島嶼形態規劃城市，所以取了一個很具有東方韻味的“霞客島”，旨在打造遠離喧囂的理想之境，一個讓人放鬆的棲息之地。
▲徐霞客·生態城鳥瞰圖
霞客島·生態城的文旅規劃同樣也是匠心滿滿，以“一鎮三園萬畝”為核心匠造的徐霞客文化小鎮、徐霞客探險樂園、示範區，正是霞客島讓世界看見霞客IP的初心，更是決心！
03
中國金茂為什麼會選擇江陰徐霞客？
這個要從金茂的獨特眼光聊起。
中國金茂，被稱為“唯一一個不依賴土地投資邏輯擴張的房企”。
簡單來說，就是金茂的擴張模式並不單純依靠土拍拿地，而是通過在城市某個區域的一二級聯動開發模式深耕，促進區域發展的同時，完成自己的區域擴張。
中國金茂看中江陰徐霞客，一是看到政策利好；二是看到區域價值；再有就是徐霞客鎮自身的優勢。
2019年12月1日，國家發佈《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，指出推動長三角一體化發展，增強長三角地區創新能力和競爭能力，提高經濟集聚度、區域連接性和政策協同效率。
也就是說長三角城市群要打造為“具有全球影響力的世界級城市群”。
▲長三角城市群
目前長江三角洲城市群已是國際公認的六大世界級城市群之一，並致力於在2030年建設成為具有全球影響力的世界級城市群。
長江三角洲經濟圈是全國最大的經濟圈，其經濟總量相當於全國GDP的20%，且年增長率遠高於全國平均水平。
▲1998-2013年間長三角城市群夜間燈光變化
霞客版塊處於長三角核心城市群“一核五圈四帶”中“蘇錫常”都市圈的幾何中心，到達上海僅需約一個半小時，達到蘇州約一小時，到達南京約兩小時。
可以想象，在國家對於長三角城市群大的政策支持下，霞客島·生態城也會充分享受這個政策紅利。
區域價值就是錫澄一體化的快速推進。
錫澄一體化不僅是無錫整體發展的必然選擇，也是江陰發展的內在需求。
2011年11月，無錫市政府出臺
《關於推進錫澄一體化發展的實施意見》，拉開了錫澄兩地在多個方面合作的序幕，提出了“通江達湖”的城市發展願景，目前隨著無錫環太湖版塊發展的日益成熟，無錫北擴成為了城市發展的新方向和新動力。
▲錫澄一體化示意圖
霞客版塊位於江陰最南毗鄰無錫惠山新城，錫澄一體化橋頭堡的意義不言而喻。
不久前動工的錫澄S1輕軌線也是緊緊牽動著錫澄人民的心，動工消息發佈不久，沿線物業都有價格上的漲幅，霞客島·生態城就位於錫澄S1徐霞客站旁。
還有就是徐霞客鎮自身的優勢。
徐霞客鎮擁有豐富的生態資源，深厚的歷史文化底蘊，加之得天獨厚的交通優勢，因此江陰市政府將徐霞客鎮定位為“省級生態旅遊服務業集聚區”。
▲徐霞客博覽園被溼地環抱
目前無錫提出“一島雙環兩域四驅全域覆蓋”的新旅遊發展思路，其中明確提出“江陰要加大“遊聖故里”特色資源開發。
▲徐霞客雕像
以旅遊項目為載體，加快江陰徐霞客休閒旅遊度假區建設發展。”在這一政策的影響下，霞客版塊配套都將會全面升級，房價將會全面攀升。
這就是中國金茂選擇徐霞客鎮的原因。
04
前面提到霞客島·生態城是中國金茂與夢東方集團聯手強強打造的一鎮三園萬畝匠造的文旅大城。
那麼“一鎮三園”又是指什麼呢？
▲霞客島·生態園示意圖
一鎮”即徐霞客主題小鎮，以徐霞客一生遊歷為線索，再現霞客路上風情文化。另外，徐霞客文化小鎮內還含霞客書院、5D影院、小劇場、木府等具有徐霞客特色的文旅配套
“三園”即三大主題樂園群，將徐霞客的冒險、探索精神融入互動體驗娛樂，以高科技手段打造全球冒險娛樂目的地。
▲一鎮三園效果圖
主題樂園群充分利用豐富的水資源，以徐霞客冒險故事為主題IP，體驗互動沉浸式娛樂挑戰，回顧霞客路上的山水美景，體驗驚心動魄，冒險與刺激兼備，奇幻共驚險一色。
看到這裡是不是感覺又一個迪士尼樂園即將橫空出世。
先別急，再等等，後面還有更勁爆的商業配套。
從現有的數據瞭解到，文化小鎮建築面積約13萬方，酒店4萬方，民宿6.5萬方，綜合商業3.1萬方，鄰里中心3.5萬方，社區商業1.5萬方，商業總體量約為32萬方。
▲霞客文化小鎮效果圖
是霞客版塊目前現有商業體量的近兩倍，約相當於堰橋惠山新城版塊現有商業體量，可以預計的是，項目自帶商業運營以後必將成為版塊內的商業購物中心。
▲霞客文化小鎮總平圖
另外還有住宅規劃，可以用房子蓋在生態園裡來形容。
據瞭解，首批啟動住宅區組團名為“霞客金茂悅”，“悅”系產品是“金茂”品牌的高端產品系列。
從區位上看，“悅”系產品考慮到客戶的需求，注重規劃和商業、交通、教育、醫療、景觀等配套設施，致力於打造終極宜居之所。
▲霞客島·生態城鳥瞰圖
在產品設計上，注重功能性和舒適性，每一個細節都追求品質，為城市中堅力量重新定義“理想生活”。
這就是中國金茂對城市的信心、對客戶的信心、對產品的信心，促進了中國金茂對一座城市多元化的佈局。
對於江陰的發展來說，在錫澄一體化快速推進的今天，更需要金茂悅這樣的強產品落地，從而能夠實現城市升級的居住理念。
所以背靠多元化的霞客島·生態城，無錫人民福氣滿滿。
閱讀更多 錫樓 的文章
