我们站在21世纪新十年的门槛上回望，发现城市每一次焕新的背后，都会有一张值得我们铭记的地产“面孔”。
从引领新都心蝶变的万科城，到改变了青岛人生活和消费文化的华润中心，再到加速青岛北岸城区中心化的中欧国际城，每一次人居形态的升级，都与城市发展的方向相契合。
但随着房地产行业高周转、高杠杆、高去化时代的来临，许多开发商迭代创新的只是营销手段，钢筋水泥丛林被简单的复制，大量的房地产项目与绿色健康人居的生活理念渐行渐远。
2020年的青岛，需要怎样的地产新面孔？
春分之日，MOMΛ当代绿色健康复合社区产品与服务“云”发布，从Heng美好-产品、五度爱-服务、项目和城市四个维度给予了一个让我们心潮澎湃的答案。
从四恒人居环境系统到四衡社区生态系统，通过社区、邻里、建筑三道健康防线与物业服务温度、深度、广度、精度与细度，并发布与之共生的社群——“当家”，MOMΛ当代绿色健康复合社区为青岛房地产业的发展画出了未来蓝图：
房地产行业从旧三高，也就是高周转、高杠杆、高去化的现状中走来，逐步转向精细化的新三高：建筑高舒适、空间高活力、产品高价值。
PART 1
许多人了解当代置业，都是从那个与北京央视大楼、鸟巢同场入围世界十大建筑奇迹的当代MOMΛ。这个获得过纽约建筑师协会可持续发展建筑奖、詹天佑奖、世界最佳高层建筑奖的国门地标，毫无疑问是可以与世界顶级科技住宅媲美的典范之作。
当代MOMΛ被国际权威机构认可，不仅在于纽约的哥伦比亚大学终身教授Steven Holl中西合璧的外观设计，还在于其绿色健康的核心。
以当代MOMΛ项目为例，这个项目当代置业已经运营了15年，也是国内唯一一个获得了中国健康建筑三星运营标识的住宅运营项目。
中国百年住宅，是MOMΛ当代的追求。这就决定了MOMΛ当代的所有项目，都以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化。
以快消品的理念做地产，还是以“百年住宅”战略思维去建地标，目的不同最后的产品品质一定是不一样的。
PART 2
疫情之下，我们从来没有像今天一样，对于住宅产品的每一个细节有如此深切、系统的感受与思考。十七年前“淘大花园”的案例又被世人翻出，一些高密度的地产项目，只能用大量的人力来弥补规划上的缺失，消除业主们的恐慌情绪。
根据MOMΛ当代“绿色健康家”大调查的报告显示，疫情之下许多隐性但又是生活必备的需求被放大，如快递的收发方式、健身办公空间、洗手、消毒、排水、空间分合可变、绿量提升、采光充足、物业服务等等。这些问题让有社会责任感的地产人充分感受到：住宅产品存在很大的提升空间。调查者在总结时，认识到人居健康的六大不足：居住产品设计不科学、人居系统不完善、社区生态空间不充足、社区配套服务不健全、科技社区普及不深入、物业服务品质不达标。
虽然新冠战“疫“已经取得了阶段性的胜利，但是经此一疫之后，人们对于健康住宅的渴望有增无减。在长时间的居家生活过后，越来越多的人明白了：健康住宅绝不是小区里多喷两遍消毒水，楼梯间里多放一包抽纸这么简单。
在产品规划设计之初，就必须要有一个Heng美好产品观。
“Heng美好产品观”，在落地时，将家园做一个物理的横切面，构建起三道健康防线：社区健康防线、邻里健康防线、建筑健康防线，当然五度爱物业服务不可或缺。
社区健康防线，关注周界、动线、和空间配套。建立一个科学合理“分合“融合的社区，做到分组团分区域出入管控，人车分流，垃圾转运便捷、隐蔽；建立一个足够”全“的配套服务，更加有力度的把教育、商业、倍格共享办公、蔓兰酒店、生鲜超市等资源落实到位。
邻里健康防线，关注零触碰、公共空间环境。从社区走进来，走到单元组团，一张脸、一部手机从小区大门到户门全部掌控，全场景的零触的通行。空气质量不仅要屋子里好，地上大堂里、地下车库里、楼道里也要好。
建筑健康防线，关注室内环境品质与安全。高性能的外围护结构，有上下水的玄关系统，消毒鞋柜，置换式全新风，零污染的热回收，厨房的微循环系统，水健康，还有可承载多功能用途的魔术空间。
能做好你想不到的那些细节的开发商，才能消除那些你感觉不适但却说不出的痛点。
PART 3
通过10万组的大规模产品调研，找到了现代人居生活的所有细节与痛点，MOMΛ当代2020年又有哪些创新与提升？
在MOMΛ当代20年的绿色健康沉淀中，最重要的结晶就是为客户打造出一个恒温、恒湿、恒氧、恒静的“四恒”系统。在北京、南京、苏州等以往成功的范例中，这样的“四恒”系统已经给业主的室内居住体验带来了非常舒适的效果。
今年，当代置业的做法是将过去的“四恒”升级为“双四Heng”，将研究的视角从绿色健康建筑升级到绿色住区。
这也意味着在绿色健康的维度，将人的生活环境和场域从小区扩展到城市社区，并且关注到人们身心精神的健康和愉悦。
所谓“四衡”指的是衡空、衡质、衡动、衡捷。
衡空，是指分合有度的功能空间处理，如开放社交空间与私密空间的合离；
衡质，是指恰到好处的高品质环境，如每个组团都保证有充足的绿量和通风采光；
衡动，是指运动和健康设施全周期关照，如小区里的适老健身设备；
衡捷，是指便捷的动线安排和配套服务设置，如社区物流系统是否有周密隔离动线等。
实际上，“四衡”的理念就是从户型设计、人居系统、社区生态、物业服务等几个方面来为业主提供更加绿色的住区环境。
“衡殷南斗” ，“衡乃斗之中央”。
从“四恒”到“四衡”，这个“双四Heng”的产品观，不光是对产品的升级，更是体现了当代置业对小环境与大场域的关系的思考，以及从绿色健康建筑到绿色住区的理念升级。
PART 4
没有任何一个年份，能像2020年这样，让我们感觉到物业服务在我们居家生活中是如此重要。
2020年的物业服务，有五个关键词：温度、深度、广度、精度、细度，MOMΛ当代成员企业，MOMΛ当代关联企业第一物业一直秉承这五度爱的服务体系，实现物业服务进阶。
温度，体现第一物业对业主的真心关爱。移动爱心驿站、线上爱心市集、管家生鲜配送，是物业应该做到的层面，需要的是更加灵活和人心温暖。而超声波雾化、防尘雾炮、雾森系统等消毒措施，在疫情期结束之后，会成为公区消毒标配，减少的是人工，增加的是科技AI的环境监测系统。
深度，是第一物业基于绿色科技、健康建筑和AI社区的服务核心竞争力。
MOMΛ当代恒温恒湿恒氧恒静的四恒居住系统，最早的社区至今15年，运行良好，运维能耗逐年降低并趋于稳定，除了产品设计与配置，其运维管理才是建筑全生命周期最重要的保障。MOMΛ当代的科技设施运维团队能够做到：全时云平台系统在线、团队配置和专业齐备，在疫情期的四恒系统更加能够保障新风质量安全与高频消毒作业，让业主安心。这一切，除了技术和专业，确实是第一物业人的真心关爱每一个人的精神。
MOMΛ当代绿色科技全产业链信息云平台系统，是MOMΛ当代科技AI社区的重要组成部分。在这个平台上，第一物业可以做到全国的物业管理小区全部联网，包括每一个社区的周界防范黑名单识别系统、社区内老人和孩子的科技AI主动关怀系统，在这个社区内基于衡空、衡质、衡动、衡捷的社区全景监测系统等等。
社区深度服务的十大绿色举措，让业主在社区、邻里、和建筑防线内，能够实现无忧、无扰、安全，并且放心。
在这些服务之上，物业公司还能做什么？
更多的线上功能、更好的线上体验、更美的线下产品，是未来人们的需求痛点和精度。
2020年，MOMΛ当代的服务系统，再升级，科技AI社区，再添新成员。
爱助家系统，将于年中升级上线！
爱筑家系统将通过一个入口、一个中台、全景视频、全程零触、全设备集合、全时物业管家链接、全新社区社群互动；实现业主端、管家端、设备端、社区端、周界资源端，多端互联；并实现项目营销期、入住前、交付期和入住后，4期串联。
“五度爱”的服务理念就不仅仅是服务而已，更是一种全生命周期的社区运营。将之前的单一维度的健康社区升级为绿色健康复合社区。社区既是一个空间范畴，也是一个精神的范畴。在社区之上，邻里之间，业主与物业之间只有像家人和朋友般的温暖相持，才是一个有温度的社区。
因此，一个名为“当家”的社群理想也随着MOMΛ当代绿色健康复合社区的升级，应运而生。这个社群的宗旨就是让每一位业主，都能够在当代的社区里找到生活的美好和身心精神归宿。
PART 5
2020年，MOMΛ当代将以北岸新城为起点，通过多功能无界＋的户型设计，通过第一物业五度爱的服务体系，引领青岛人居生活进行有一次迭代升级。
通汇当代阅MOMΛ，位于青岛轨道交通产业开发区，项目占地面积约39437平米，总建筑面积约13.4万方，绿化率在35%以上。在这个青岛倾力打造的居住、休闲、商贸、文化、旅游为一体的产业智慧新城，MOMΛ当代带来了绿色健康住区，在社区规划、室外空间和室内细节方面，都有细致考量；其多功能无界＋的户型设计能够满足品质居家生活的多场景需求，在此完美展现。
与目前青岛在售的商品住宅相比，通汇当代阅MOMΛ最大的亮点在于无界+户型。这个以健康建筑防线为目标的户型，做到安全无界，起居无界，风景无界的目标。让业主无论是平时，还是非常时期，都能够从容居住，安心使用的产品。尺度充裕的独立房间，全分离式卫生间，中西厨以及约18%的收纳空间，满足多代居的使用要求。
在玄关设计上，巧妙的将日常出行穿戴和居家闲置物品进行了科学收纳。
MOMΛ当代焕新推出魔术方厅概念，不同组合模式能带给客户更多选择，居家办公、起居会客、儿童乐园等等，无需跨过多空间，一个起居满足客户多种需求。
当代的风景无界模块，是MOMΛ当代基于对于室内外环境关系及多年的被动房技术的研究所得，在原有高性能外围护体系的基础上，将外围剪力墙升级为框架体系，释放出更多的外窗宽度。风景无界不仅仅代表了户型内部高品质的空间感受，也让建筑内外融合，与自然为友。
在当代阅MOMΛ产品线中，公区安全、健康消毒与入户玄关空间处理，让品质生活亦有关照。
第一物业，将温度与智能完美结合，同样能给岛城人带来全新的居住体验。
智能门禁、视频监控、科技家居、智能停车管理等系统整合，一个入口实现全设备互联，一路通行实现从大门、车场、到单元门和家门的零触归家体验。
数字化管理端，业主可实时查询各类动态,社区动态、服务跟踪、设备状况等，对社区情况了如指掌。
除此之外，数字化管理驾驶舱，是公司的管理平台，共同保障整个社区家园的全周期运营。
一个社区，是家人、家属和家园的空间存在。生活的美好在于，那些点滴的关爱和细节的实现。
阴霾散去，生活heng美。
2020年，中国绿色科技地产运营商来了。我们对于绿色健康复合社区，有了一些新的期待。
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