踏遍青山人未老，风景这边独好。
文 | 文浠
No.1
西安的房子越来越贵？
进入2020年后，西安市发改委已经公示了3批商品住房备案价，其中备案均价20000+的项目超过10个，这给了很多人一种感觉：西安的房子越来越贵了。
不过仔细分析你会发现，这些高价项目，要么是地段好（核心区），要么是层数少（低于8层），要么是定位高（TOP系），要么是其他一些稀缺附加因素。
总而言之，并不只是单纯的价格涨了，房子本身的价值其实也增长了。不是西安的房子越来越贵，而是西安品质好、定位高的房子越来越多了。
就像你去吃泡馍，普通和优质肯定不是一个价。
开发商不会无的放矢，从2018年开始，越来越多的高端项目被推向市场，西安开始进入“改善时代”，因为相当一部分人有了“换更好的房子”的需求。
未来一段时间，“房子高端化”这种趋势应该还会继续加强，对开发商来说，好地段自然要留给好产品，好产品才能带来更好的收益。
No.2
西安豪宅简史
任何有价格的东西都会有“卖点”，如果人无我有，人有我优，那么价格肯定比别人高，高端项目的卖点就是它的“稀缺性”。
以前，大家提到西安豪宅的第一反应都是超低密产品，尤其是中海和金地入驻曲江之后，更是将西安低密产品的品质和口碑提高到一个前所未有的高度。
低密产品的容积率和面积决定了它的总价和稀缺性，这种产品在哪里都是无可争议的“豪宅”，但是对西安这样的城市来说，如果只有一种豪宅业态的话，未免太过于单调。
▲图源网络
所以当中大国际九号和曲江玫瑰园面世的时候，才能引起轰动效应，就像是打开了一扇通往新世界的大门：原来豪宅还可以是大平层！
中大国际九号开盘价约40000元/㎡，放在现在也是无可争议的高价，靠的就是顶尖设计、顶级配套、高端物业、精工品质和奢华装修，而且总共只有260套房，对业主来说不只是房子，还是身份和地位的象征。
曲江池畔的玫瑰园也是如此，周边三大公园加持、“空中花园式”大平层和复式，面积区间也比较接近，配套W酒店和万众国际商业，且只有136套房，更为“稀缺”。
很长一段时间里，这两个本土开发商开发的项目都是西安主城区大平层豪宅的标杆，直到2019年融创·曲江印横空出世。
只是耗资4亿修建售楼部就让无数人惊掉下巴，最小户型虽然只是两室，但建面却达到约260㎡， 再加上遍布屋内的各种顶尖品牌、WELL认证及配套的高端酒店、写字楼、艺术中心，2019年亚洲十大超级豪宅之一并非浪得虚名。
这三个项目基本上算是主城区大平层豪宅的顶尖存在，支撑他们房价的除了地段就是不惜成本的设计、用料和装修，说他们的样板间是“全球一线品牌展览馆”也不为过。
优越的地理位置、不可复制的自然环境和人文价值、成熟的配套、足以传承百年的建筑品质以及至善至美的居住体验这些豪宅必备的条件全部满足。
除此之外，西安的豪宅还有另一种产品：以上的条件不一定都满足，但在其中一个或几个上面做的非常出色，一般都是开发商的TOP系产品。
比如这两年去化比较好的纯改善项目华润·悦府和长安金茂府，虽然均价没有那么高不可攀，但可以让更多的人享受到优质产品。
华润的TOP系产品悦府是西安少有的真的需要摇号才能“抢”到的房子，项目最大的卖点就是极为稀缺的地段以及后期落地的商业配套。
长安金茂府虽然地段和华润·悦府不能比，而且是纯高层，但项目的最大卖点就是“科技住宅”，很多人愿意冲着这个去买单。
而且悦府和金茂府在来到西安之前，已经在一线城市豪宅市场上有了良好的口碑，这点也不容忽视。
平心而论，越来越多的开发商愿意把TOP系产品落地西安是好事，这是对市场的认可，也是对西安住宅品质的提升。
不过可惜的是，很少有大牌开发商会把TOP系的“首发”放在西安。开发商当然有自己的计划，但是对西安人来说，未免有点遗憾。
No.3
在西安“首发”的TOP系产品
如今，这个遗憾可以弥补了。
被称为“西安之子”的中海地产，将自己的TOP系首发放在西安，这不仅是中海西安体系内的“首个全5G社区”，而且还有基于客户需求开发的全新健康体系！
西安人对中海可谓熟悉至极，这是大牌开发商中第一个投身西安市场的。
2003年，全国房企TOP5之一中海来到西安，第二年，中海·华庭在蓬勃发展的高新区面世，一炮而红。
2006年，中海又斥资百亿入驻曲江，代建市政设施、拿地开发，硬是把曾经的农田荒地打造成高净值人群聚集区，也留下“一个中海，半个曲江”的佳话。
此后中海又东进浐灞、临潼，西入沣东，南下长安大学城，北上大明宫，17年时间在西安落子23个精品项目，也收获了50000+户业主。
西安是一个常住人口超1000万人的超大城市，据说平均每100个西安人中，就至少有一个是中海业主，“西安之子”实至名归。
▲中海西安项目分布图
中海最为人称道的就是产品的“均好性”，从选址到建筑，从户型到园林，从装修到物业，没有明显的短板。
在西安，中海开发的房子几乎就是品质的代名词，这点50000+户业主可以证明，二手房市场上中海项目坚挺的价格也是佐证。
毕竟中海是以建筑起家，母公司是最近因为修建武汉火神山和雷神山两座医院而闻名全国的建筑界巨无霸央企中建集团。
大家耳熟能详的迪拜棕榈岛、港珠澳大桥、香港迪士尼等誉满全球的地标皆为中海承建，所以有人说中海是“地产界最懂建筑的开发商”。
中海在住宅方面取得的成绩也足够骄人，曾创下中国地产界多个“第一”，因为对工程品质的精益求精，在业内留下了“工科中海”的美誉。
No.4
让你的生活更美好
17年时间，23个项目，中海从来不做无意义的复制粘贴，在保证精工品质的同时，产品也一直在更新换代，以满足业主新的需求。
2019年，对中海来说是丰收的一年，在土地市场上频繁出手，再入浐灞、回马高新，开始了新一轮的布局。
其中7月31日，中海斥资9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元拍得城东80.482亩商住用地引发全城关注。
从那时候起，“中海会在这里做什么样的产品”便成为大家茶余饭后的谈资，答案现在已经揭晓：全新的“TOP系”产品——
「中海·云锦东方」正式亮相！对中海来说，云锦东方可谓是一次“跨时代”的变革，因为这是一个“完全由业主来定义”的社区，而且首次运用中海全新的「SHE’S」健康人居体系！
为此，中海·云锦东方特意进行了一场覆盖了中海西安50000+业主的“健康家，我定义”专题调研活动，汇集业主的需求和建议后，SHE’S健康人居体系应运而生。
SHE’S健康人居体系共分为4部分，每个字母代表一种维度，包括Science（科技）、Health（健康）、Ecological（生态）以及Safety（安全），涵盖了业主生活的各个方面。
中海·云锦东方以此为蓝本，覆盖社区体系、景观生态、建筑品质、全生命周期以及社区成员的居家生活，进行由外及内、从大到小的健康关注，打造全新的TOP系健康产品。
基于华为云系统打造智能化体系，天使之眼智能监控、云对讲系统、访客系统、室内智能化居家系统、恒温恒湿恒氧的智能调节、水质洁净的居家环境给你全场景式智慧生活。
园区母婴空间、无人智能超市等几十项社区及园林健康配置，以及社区环境空气监测、特殊时期的病毒消杀、TOP系物业服务等人性化社区健康关怀、健康保障活动及服务能够给你全方位的健康呵护，让你和家人畅享全龄生活。
从生态择址到社区园林的组团规划无不考量业主的健康需求，更高的绿化率、更丰沛的园林景致、更优越的社区生态环境和更近的自然距离，让你的家仿佛“生长”在自然里。
通过视频监控、智能巡检系统、AR智能眼镜、陌生人人脸识别系统、家用传感器报警等全景全方位的智能安防设施，为你营造便捷、舒心的智能安防社区环境，用科技让你的生活更美好。
No.5
给她更美好的生活
在这次调研过程中，中海还首次将目光聚焦到“女主人”身上，倾听“她”的心声，给她一个属于自己的生活与时光，能够安放生活的美好与幸福。
她的社区，应该健康更智慧；时刻呵护她的安全，让年轻的她能够出入无忧，有更多的时间去追逐梦想。
她的园林，应该健康更贴心；时光园林的人性化配置、老年活动专属空间、尊享物业服务、健康监测手环等，即便年迈，她也能从容。
能够盛载一家人生活与欢笑的绿色建筑空间，通过适宜人体舒适度的智能化家居系统调节，她的家，可以健康更舒心。
这就是中海·云锦东方SHE’S健康人居体系的另一层意思：把理想给家，把美好给她；给她更好的家，给家更美好的生活。
- 项目展厅：浐灞砂之船奥特莱斯1楼北入口/半坡国际艺术区旁
东方欲晓，莫道君行早。
踏遍青山人未老，风景这边独好。
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