在新冠疫情的影響下，開封市場和往年一樣，第一季度一如既往的呈現“冰與火”的狀態。也就是說，持續封閉40余天的售樓部，對開封市場大多數樓盤並沒有完全起到“負作用”。尤其是對於供給端的開發商來說，迎來了雙重利好：
其一是正負零拿預售證，其二是觀望的客戶再一次集中釋放。故，第一季度開封房地產的大事件大致包含：
市場層面：運糧湖七五折，三大街6400元/㎡起，高鐵站優惠5萬元/套。
工程層面：三大街建築工地某棟樓著火，復興大道西段出現人員聚集現象且有白條幅。
具體來說：
1、運糧河七五折
頭部房企促銷的時間軸大概可以分為以下幾個節點：
1月27日，開封在售項目售樓部關停，全國各省份亦不例外。售樓部關停以後，交易陷入停滯期。在2月4日，頭部房企開封佈局的運糧湖區域項目上調房價1500-2000元/㎡。
2月18日前後，頭部房企推出七五折政策，該輪政策範圍內價格體系約為6100-6500元/㎡，特價樓層（一樓和頂樓）的價格約在5700-5900元左右。銷售週期10-12天左右，轉大定房源銷售額預計約1.2-1.5億元左右。大定金額為交2萬元。
3月1日前後，恆大結束七五折，推出七八折。3月中旬前後，恆大開封項目（未來城）價格網上透明公示，根據恆房通來看：明碼公示的高層產品價格基本上在6500-6700元/㎡的範圍內。
2、三大街6600元/㎡起
3月中旬，隨著疫情減弱，三大街中南林樾項目加大促銷力度，整個價格體系分為兩部分，其中之一是大戶型6500-6800元/㎡，其二是小戶型7200-7500元/㎡。
這個價格體系對市場的參考主要包含兩點：
其一，優惠差。首訪頂樓大戶型表單價7288元/㎡，總價1061169萬元。折後單價6733元/㎡，優惠後總價980532元。首付20%約為20萬元，貸款額78萬，30年月供4739元/月。進一步商談可以再次優惠。也就是對於購房者來說，從看房到完成交易，優惠差可以達到600-800元/㎡。
其二，小戶型7200-7500元/㎡的價格體系，在當下的開封市場呈現熱銷狀態。
3、高鐵站優惠5萬元/套
自去年開封市場持續降價以來，開封市場一直在等待綠城和永威降價。
在3月疫情以來，市場多項目持續推出特價房，尤其是在高鐵站區域，6900元/㎡加推的定向開發高層大戶型產品啟動市場推售以後，區域的價格體系迎來了“顛覆性的認知”。
進一步來說，開封各個組團目前基本上都有了6800元/㎡的在售產品。
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